# Ing. Otakar Hobza — Technický dozor investora v Brně

**Nezávislý technický dozor investora (TDI) pro Brno a okolí.** Na straně investora od roku 2018. První konzultace zdarma.

- **Telefon:** +420 608 950 676
- **E-mail:** hobza@dozor-brno.cz
- **Adresa:** Nové sady 988/2, 602 00 Brno
- **IČ:** [07292775](https://ares.gov.cz/ekonomicke-subjekty/res/07292775) (výpis z ARES; nejsem plátcem DPH — uvedené ceny jsou konečné)
- **Působnost:** Brno a okolí

---

## O mně

Již od roku 2018 stojím na straně investorů a pomáhám jim proměnit sny o bydlení v realitu bez zbytečných starostí. Specializuji se na technický dozor investora a odborné poradenství v oblasti pozemního stavitelství. Jsem zároveň majitel stavební firmy — znám problémy konkurence a umím je řešit. Jsem specialista na rozpočtování staveb s plnou licencí RTS.

Působím také jako **CEO ve firmě Bee Workers s.r.o.** (beeworkers.cz) a **CMO ve firmě Domeum platform s.r.o.** (domeum.app).

## Služby

- **Technický dozor investora (TDI)** — pravidelná kontrola stavby po stránce kvality, financí i termínů; přítomnost přímo na stavbě.
- **Kontrola rozpočtů a fakturace** — revize rozpočtu a ověření fakturace dle ceníků RTS.
- **Revize projektové dokumentace** — odhalení slabých míst v projektu ještě před stavbou.
- **Výběr zhotovitele** — organizace výběrového řízení, posouzení nabídek, vyjednání podmínek.
- **Vedení stavebního deníku** — řízení elektronického stavebního deníku.
- **Inspekce a poradenství při koupi** — nezávislá prohlídka bytu či domu před koupí.

## Online nástroje

- **Kalkulátor ceny dozoru** — orientační rozpětí ceny ve třech modelech: procentem z ceny díla (degresivní sazba, u běžné novostavby ~2,6–3,5 %), hodinově (návštěvy + čas na cestě + doprava + admin) a měsíčním paušálem. Vstupy: rozsah dozoru, způsob výstavby, dohled nad ekonomií stavby, rozpočet, délka stavby, četnost kontrol, vzdálenost. Výstupem je vždy rozpětí od–do, ne jedna cena.
- **Odhad ceny stavby** — orientační stavební náklady z cenových ukazatelů RTS (JKSO 803.6, 2026/I = 10 475 Kč/m³ obestavěného prostoru) škálovaných indexy cen stavebních prací ČSÚ. Časová osa 2010–2032 s predikcí. Režimy „znám velikost" i „znám rozpočet".
- **Inspekce nemovitosti** — nezávislá prohlídka před koupí: konstrukce a statika, vlhkost a izolace, rozvody a instalace, okna/střecha/fasáda, soulad s dokumentací, odhad nákladů na opravy.

## Postup spolupráce

1. Nezávazná konzultace zdarma
2. Kontrola projektu a rozpočtu
3. Výběr zhotovitele
4. Pravidelný dozor na stavbě
5. Kontrola fakturace
6. Předání a kolaudace

## Časté dotazy

**Co dělá technický dozor investora (TDI)?**
Hlídá stavbu na straně investora — kontroluje kvalitu provedení a soulad s projektem, vede stavební deník, ověřuje fakturaci proti realitě a ceníkům RTS a koordinuje dodavatele, aby se dodržely rozpočet i termíny.

**Kolik stojí technický dozor investora v Brně?**
U běžné novostavby s generálním dodavatelem zpravidla 2,6–3,5 % z ceny díla; u staveb po profesích a svépomocí víc, protože rostou nároky na koordinaci i četnost návštěv. Cena se sjednává dohodou. Online kalkulátor spočítá orientační rozpětí ve třech modelech.

**Provádíte inspekci nemovitosti před koupí?**
Ano — nezávislá prohlídka bytu nebo domu a posouzení technického stavu, odhalení skrytých vad před podpisem.

**V jaké oblasti působíte?**
Brno a okolí. První konzultace je nezávazná a zdarma.

---

*Sociální sítě: [LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/stavebnidozor/) · [Instagram](https://www.instagram.com/stavebnidozor/) · [YouTube](https://www.youtube.com/@stavebnidozor) · [Blog](https://domeum.app/blog)*

## Realizace
Přes 80 staveb pod dozorem v Brně a okolí od roku 2018 (71 dokončených, 8 probíhá, 4 v přípravě) — [mapa realizací](https://dozor-brno.cz/realizace.html).

---

*Aktualizováno: 2026-08-27*