# Kolik bude stát vaše stavba? > Zadáte plochu, podlaží, sklep a garáž. Kalkulačka spočítá orientační cenu hotového domu z cenových ukazatelů RTS a přirážek z praxe dozoru. Zdarma. Zdroj: https://dozor-brno.cz/odhad.html --- *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* Online nástroj 02 · cenové ukazatele RTS 2012 až 2026 Zděný rodinný dům stojí v roce 2026 podle směrných cen RTS **10 410 Kč za m³ obestavěného prostoru** (hotový dům bez DPH, bez pozemku). S přirážkou z praxe dozoru 10 % počítá kalkulačka 11 451 Kč/m³. Jednopodlažní dům se zastavěnou plochou 120 m² tak vychází zhruba na **6,3 milionu Kč bez DPH**, s 12% DPH kolem 7,1 milionu. Kalkulačka počítá z plochy nebo z rozpočtu a bere v úvahu počet podlaží, řadovou zástavbu, sklep, garáž, terén a lokalitu. Časová osa 2012 až 2032 ukazuje řadu cenových ukazatelů RTS a tři scénáře predikce. Zdroj: cenové ukazatele RTS (JKSO 803.6), sloupec zděná konstrukce, ročenky 2023 až 2026. ## Zadání a výsledek *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* Konstrukční systém Standard provedení Plastová nebo dřevěná okna s trojsklem, dlažba a vinyl, dvě koupelny, tepelné čerpadlo nebo kondenzační kotel, podlahové topení v přízemí. Hladina ukazatele RTS. Lokalita · cena práce v regionu, odhad Počet podlaží · podkroví je odhad Terén Zástavba · vlastní stěny, odhad Stupeň dokončení · podíly etap ze struktury dílů RTS Sklep · odhad Garáž · přistavěná, odhad *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* Zastavěná plocha · půdorys domu bez sklepa a garáže120 m² 40 m² 400 m² = zhruba 97 m² podlahové plochy Orientační cena · hotový dům · bez DPH, bez pozemku 6,3 mil. Kč reálně 5,4 až 7,3 mil. Kč bez DPH · odchylka ukazatele RTS ±15 % přesně 6 320 952 Kč bez DPH · s DPH 12 %: 7 079 466 Kč zděná stavba, bungalov (1 NP) referenční rok 2026 Jedn. cena 11 451 Kč / m³ Obestavěný prostor 552 m³ Podlahová plocha 97 m² Cena / m² podlah. 65 030 Kč S položkami pod čarou, které jsou teď zaškrtnuté (16, odhad +2 117 911 Kč): zhruba 8,4 mil. Kč bez DPH, 9,5 mil. Kč s DPH. Položky níže lze vypnout nebo přepsat. Cena je za hotový dům v rozsahu ukazatele RTS: základy, hrubá stavba, střecha, okna, rozvody, omítky, podlahy a malby, plus 10 % z praxe dozoru, o které skutečné rozpočty ukazatel převyšují. Nezahrnuje pozemek, projekt, přípojky, zpevněné plochy, oplocení, kuchyňskou linku ani rezervu; ty jsou po položkách [pod čarou níže](https://dozor-brno.cz/odhad.html#odhad-pod-carou). Nenahrazuje položkový rozpočet: odchylka propočtu z cenových ukazatelů může u konkrétní stavby přesáhnout 25 % (ČKAIT). Řádky označené „odhad“ nemají oporu v ceníku RTS, jen v geometrii a praxi. [Chci rozpočet probrat s dozorem](https://dozor-brno.cz/kontakt.html) ## Stejná podlahová plocha, jiný počet podlaží Patrový dům má na stejnou podlahovou plochu menší půdorys, méně střechy a méně základů. Tabulka drží vaši podlahovou plochu a mění jen počet podlaží. Sklep a garáž se počítají k menšímu půdorysu. Podklady unesou u patrového domu jen malou slevu na m³, většinu rozdílu dělá menší obestavěný prostor. | Dům | Zastavěná plocha | Cena bez DPH | Rozdíl | | --- | --- | --- | --- | | bungalov (1 NP) · vaše volba | 120 m² | 6 320 952 Kč | | | dvě podlaží (2 NP) | 68 m² | 4 823 161 Kč | −1 497 791 Kč | | 2 NP a podkroví, odhad | 50 m² | 4 121 092 Kč | −2 199 860 Kč | Stejný dům jako řadový vnitřní: 6 194 533 Kč (−126 419 Kč). Odhad: vlastní stěny na obou stranách, odpadá jen fasáda, zateplení a okna dvou stran. *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* ## Pod čarou: co v ceně domu není Ukazatel RTS je cena domu od základů po malby; ročenka sama píše, že jde o základní rozpočtové náklady bez vedlejších nákladů a bez rezervy. Všechno ostatní, co stavba stojí, je tady: projekt, povolení, dozor, přípojky, zemina, venkovní plochy, kuchyň. Zaškrtněte, co se vás týká. Vlevo je můj odhad. Kdo má vlastní nabídky, otevře si tlačítkem pod tabulkou sloupec Vaše částka a součet se přepočítá. Částky jsou bez DPH, nikam se neodesílají a v kopírovaném odkazu nejsou; zaškrtnutí v něm je. Položka Odhad kalkulačky Kč bez DPH Vaše částka Kč bez DPH Před stavbou Architektonická studie Návrh, jak bude dům vypadat a fungovat, ještě před projektem.63 210 Kč **odkud je číslo** návrh domu před projektem; 1 % z ceny domu, odhad (sazebník UNIKA: 3 % z celého honoráře projektanta) Projekt pro povolení stavby (DSP) Výkresy, bez kterých úřad stavbu nepovolí.189 629 Kč **odkud je číslo** dokumentace pro povolení stavby včetně profesí; 3 % z ceny domu, odhad (celý projekt rodinného domu 5 až 7 % ceny stavby, z toho tato fáze podle sazebníku UNIKA 25 %, samostatně zadaná víc) Prováděcí dokumentace (DPS) Podrobné výkresy pro řemeslníky a podklad pro položkový rozpočet. Úřad je nechce, bez nich se ale staví podle úsudku party.126 419 Kč **odkud je číslo** výkresy detailů, výpisy prvků, podklad položkového rozpočtu; 2 % z ceny domu, odhad (podle sazebníku UNIKA 26 % honoráře) Inženýrská činnost Obíhání úřadů a správců sítí, aby povolení vůbec vzniklo.30 000 Kč **odkud je číslo** stanoviska dotčených orgánů a správců sítí, podání žádosti o povolení; 16 000 až 28 000 Kč podle ceníků, správní poplatek navíc; odhad Průzkumy pozemku Měření radonu a zjištění, co je pod pozemkem a jestli tam zasákne voda.31 000 Kč **odkud je číslo** radonový index 4 300 Kč, inženýrskogeologický průzkum 18 000 Kč, hydrogeologický posudek pro vsak 9 000 Kč; ceníky 2026, odhad součtu Geodetické práce Vytyčení domu na pozemku a zaměření hotové stavby pro katastr.19 000 Kč **odkud je číslo** vytyčení 4 500 Kč, zaměření skutečného provedení 7 000 Kč, geometrický plán 7 000 Kč, potvrzení katastru; ceníky 2026 Správní poplatky Kolky za povolení stavby a zápis domu do katastru.7 000 Kč **odkud je číslo** povolení stavby rodinného domu 5 000 Kč a vklad do katastru 2 000 Kč (sazebník zákona 634/2004 Sb., znění od 1. 9. 2026); kolaudace 1 000 Kč je v revizích; změna záměru před dokončením 2 500 Kč navíc; bez DPH Během stavby Vedlejší rozpočtové náklady Co stojí samotné staveniště: buňka, plot, jeřáb, doprava.189 629 Kč **odkud je číslo** zařízení staveniště, provozní vlivy, doprava; 3 % z ceny domu, odhad (ÚRS: zařízení staveniště u budov pro bydlení 2,3 % ze základních nákladů) Technický dozor stavebníka Můj dohled nad stavbou, vlastní zájem přiznávám.220 505 Kč **odkud je číslo** moje služba, vlastní zájem přiznávám: hladina Standard, generální dodavatel, 3,5 % z ceny domu; cenu pro vaši stavbu vysvětlím po vyplnění [poptávkového dotazníku](https://dozor-brno.cz/kalkulator.html) Pojištění rozestavěné stavby Pojistka rozestavěného domu; banka ji k hypotéce chce.9 481 Kč **odkud je číslo** 1,5 ‰ z ceny domu za dobu stavby; sazba stavebně-montážního pojištění 1 až 2 ‰ (odborný článek z roku 2010), pojišťovny ceník nezveřejňují; odhad. Pojištění je bez DPH Poplatky banky za čerpání Co si banka vezme za hypotéku na výstavbu, bez úroků.12 400 Kč **odkud je číslo** vstupní ocenění 4 900 Kč (ceník KB) a protokol o prostavěnosti za každou z pěti tranší 1 500 Kč (banky.cz); úroky z čerpaných tranší závisí na sazbě, tady nejsou; bez DPH Odvoz a uložení zeminy Odvoz hlíny, která zbude po výkopech.33 000 Kč **odkud je číslo** skrývka, výkopy základů: 60 m³ × 550 Kč jako v pomůcce Poradny; ve směrných cenách není, odhad objemu Přípojky inženýrských sítí Přivedení vody, kanalizace a elektřiny na pozemek.140 000 Kč **odkud je číslo** voda 24 000 Kč, kanalizace 24 000 Kč, elektřina 20 000 Kč (25 A × 800 Kč podle vyhlášky 16/2016 Sb.), výkopy 20 m; bez plynu, studny a čistírny; odhad součtu Energie a voda během stavby Elektřina a voda spotřebovaná během stavby.40 000 Kč **odkud je číslo** staveništní rozvaděč, elektřina a voda po dobu stavby; u dodavatele bývá v zařízení staveniště, zaškrtněte při stavbě svépomocí; odhad Zábor veřejného prostranství Poplatek obci, když kontejner nebo lešení stojí na veřejném pozemku.12 000 Kč **odkud je číslo** kontejner nebo lešení na obecním pozemku: 20 m² × 60 dní × 10 Kč (zákonný strop poplatku, obce mívají méně) a správní poplatek; odhad; poplatek je bez DPH Bydlení během stavby Nájem po dobu stavby, když nemáte kde bydlet.240 000 Kč **odkud je číslo** 12 měsíců × 20 000 Kč: byt 70 m² za průměrné nájemné mimo Prahu (Deloitte Rent Index, 1. čtvrtletí 2026), doba stavby domu firmou 11 až 13 měsíců; odhad; nájem je bez DPH Po dokončení domu Venkovní plochy, terén, oplocení Příjezd, terasa, chodníky, srovnání terénu a plot.343 200 Kč **odkud je číslo** zpevněné plochy 96 m² × 1 700 Kč včetně podkladu, oplocení 120 m × 1 500 Kč včetně montáže; terénní úpravy neoceněny; odhad Nádrž na dešťovou vodu a vsak Nádrž na dešťovou vodu a vsakovací objekt na pozemku.200 000 Kč **odkud je číslo** akumulační nádrž, vsakovací objekt, zemní práce a napojení; 200 000 Kč z praxe dozoru Truhlářské výrobky Kuchyňská linka a vestavěné skříně na míru.243 000 Kč **odkud je číslo** kuchyňská linka a vestavěné skříně: 2 500 Kč × 97 m² podlahové plochy; dveře a zárubně ukazatel RTS má (díl 766 = 6,6 %), kuchyni ročenka neuvádí; odhad Revize, zkoušky, průkaz energetické náročnosti Papíry, bez kterých dům nezkolaudujete.20 000 Kč **odkud je číslo** revize elektro 4 500 Kč, hromosvodu 2 000 Kč, komína 3 000 Kč, průkaz energetické náročnosti 6 000 Kč, poplatek za kolaudaci 1 000 Kč; ceníky 2026 Rezerva Změny zadání během stavby Když během stavby změníte zadání: jiná okna, větší terasa, posunutá příčka.632 095 Kč **odkud je číslo** 10 % z ceny domu; zahraniční kalkulačky počítají 10 až 15 % a britský svaz stavebníků uvádí změnu zadání jako hlavní důvod překročení rozpočtu; české měření neexistuje; odhad. Zaškrtněte, pokud víte, že budete měnit Rezerva na nepředvídané výdaje Peníze bokem na to, co se objeví až při stavbě.316 048 Kč **odkud je číslo** 5 % z ceny domu, odhad z praxe dozoru; literatura a zahraniční kalkulačky doporučují 10 až 20 %, tohle je spodní hranice Vedlejší a dodatečné náklady16 zaškrtnutých položek 2 117 911 Kč —doplňte částky vpravo Cena domuvýsledek kalkulačky výše, bez DPH 6 320 952 Kč 6 320 952 Kč Celkem bez DPHdům a zaškrtnuté položky pod čarou 8 438 863 Kč 6 320 952 Kčzatím jen dům DPHdům 12 %, služby 21 %, dozor a poplatky bez DPH 1 023 248 Kč 758 514 Kč Celkem s DPHto, co opravdu zaplatíte; bez pozemku 9 462 111 Kč 7 079 466 Kč *Na stránce je interaktivní pomůcka. V textové verzi není dostupná.* Kolik máte celkemvlastní peníze a hypotéka, s DPH; nikam se neodesílá—napište, kolik máte celkem, a spočítám rozdíl Sloupec Vaše částka se otevře tlačítkem nahoře; vyplňte nabídky, které máte, a součet dole se přepočítá. Součet je bez DPH: stavba rodinného domu má sazbu 12 %, služby jako projekt, dozor nebo průzkumy základní sazbu 21 %. Odhady vlevo nejsou z ceníku RTS, jsou z veřejných ceníků a z mé praxe; zdroj každého čísla je v hlavičce skriptu kalkulačky. Zemina a zábor ve směrných cenách cenové soustavy nejsou vůbec, proto jsou tady zvlášť. Cena dozoru je moje vlastní služba: nabídku podle rozsahu, délky stavby a dojezdu pošlu po vyplnění [poptávkového dotazníku](https://dozor-brno.cz/kalkulator.html). ## Kdy kolik zaplatíte Cena domu rozdělená do pěti etap podle toho, jaký podíl na ní mají jednotlivé stavební díly ve struktuře ročenky RTS (součet přesně 100 %). Hypotéka na výstavbu se čerpá po etapách podle prostavěnosti: banka pošle peníze až na to, co už stojí, a do vyčerpání platíte jen úroky z vyčerpané části. Doby etap jsou odhad z běžného harmonogramu stavby firmou, celkem 11 měsíců; svépomocí déle. | Etapa | Podíl | Kč bez DPH | Kumulativně | Doba | | --- | --- | --- | --- | --- | | **Základová deska**zemní práce, základy, izolace proti vodě | 6,8 % | 429 825 Kč | 429 825 Kč | 1 měsíc | | **Hrubá stavba**zdi, stropy, komín, lešení, přesun hmot | 35,4 % | 2 237 617 Kč | 2 667 442 Kč | 2 měsíce | | **Střecha a okna**krov, krytina, klempířina, tepelná izolace, okna a dveře | 17,3 % | 1 093 525 Kč | 3 760 967 Kč | 1 měsíc | | **Instalace a omítky**elektro, voda, kanalizace, topení, omítky a potěry | 26,1 % | 1 649 768 Kč | 5 410 735 Kč | 3 měsíce | | **Dokončení a předání**obklady, podlahy, zařizovací předměty, malby, zámečnické prvky | 14,4 % | 910 217 Kč | 6 320 952 Kč | 4 měsíce | Před první etapou, z vlastních peněz 486 218 Kč s DPH: projekt pro povolení stavby (dsp), prováděcí dokumentace (dps), inženýrská činnost, průzkumy pozemku, geodetické práce, správní poplatky. Banka na to zpravidla nepůjčí, dům ještě nestojí. Během stavby, vedle etap 636 130 Kč s DPH: vedlejší rozpočtové náklady, technický dozor stavebníka, pojištění rozestavěné stavby, odvoz a uložení zeminy, přípojky inženýrských sítí. Po dokončení domu 1 260 297 Kč s DPH: venkovní plochy, terén, oplocení, nádrž na dešťovou vodu a vsak, truhlářské výrobky, revize, zkoušky, průkaz energetické náročnosti, rezerva na nepředvídané výdaje. Podíly etap jsou z tabulky struktury stavebních dílů pro zděný rodinný dům (ročenka RTS 2026, sloupec zděná konstrukce), každý díl je zařazen právě do jedné etapy. Za každý protokol o prostavěnosti si odhadce banky účtuje zhruba 1 500 Kč, lhůta pro dočerpání bývá 24 měsíců; obojí je v položce Poplatky banky za čerpání pod čarou. ## Časová osa 2012 až 2032 RŮST CEN OD 2027, ROČNĚ 2026 aktuální data 2026 Růst cen od 2012 (do 2022 dopočet): +108 % 2012 2032 Historie (ukazatel RTS 803.6) Rok z ročenky RTS Zvolený scénář Rozpětí scénářů +2,5 až +7,8 % **Tabulka hodnot po letech** | Rok | Index (2026 = 1) | Meziročně | Hodnota | | --- | --- | --- | --- | | 2026 (dnes) | 1,000 | +6,5 % | 6 320 952 Kč | ## Z čeho se výpočet skládá Základ 2026: zděný rodinný dům, střední standard (RTS, JKSO 803.6) 10 410 Kč/m³ Praxe dozoru: skutečné rozpočty vycházejí nad ukazatelem RTS, odhad +10 % Zděná stavba, sloupec ceníku RTS ±0 % Střední standard ±0 % Malé město, cena práce v regionu ±0 % Rovina ±0 % Jedno podlaží (bungalov), střecha a základy na 1 m³ ±0 % Samostatný dům ±0 % Cenová hladina 2026 (index 1,000) ±0 % Jednotková cena po koeficientech 11 451 Kč/m³ Dům: 552 m³ obestavěného prostoru 6 320 952 Kč ## Metodika Základ je ceník RTS pro rodinné domy, k němu přirážka 10 % z praxe dozoru a koeficienty za konstrukci, standard, lokalitu, podlaží, zástavbu, sklep a garáž. Podrobnosti a zdroj každého čísla jsou v pěti oddílech níže. **Odkud je základní cena za m³** Jednotková cena vychází ze směrné orientační ceny **RTS pro JKSO 803.6**, domky rodinné jednobytové, sloupec „svislá nosná konstrukce zděná“ (2026: 10 410 Kč/m³ obestavěného prostoru bez DPH; 2025: 9 775 Kč/m³). Ukazatel je cena celého hotového domu: základy, hrubá stavba, střecha, okna, rozvody, omítky, podlahy a malby. Není v něm projekt, přípojky, pozemek, kuchyň, DPH ani rezerva. ČKAIT k ukazatelům uvádí, že odchylka propočtu může u konkrétní stavby přesáhnout 25 %. K ukazateli kalkulačka přičítá **10 % z praxe dozoru**. Rozpočty domů, které dozoruji, končí nad tabulkovou cenou; deset procent je můj odhad toho rozdílu, ne číslo z ceníku. Přiznávám u něj vlastní zájem: zvyšuje výsledek a pochází ode mě, ne z tabulky. V rozpadu výpočtu je proto jako samostatný řádek. Když vám přijde vysoký, počítejte se samotným ukazatelem RTS, tedy s výsledkem o desetinu nižším. **Jak vznikla časová osa a predikce** Historická křivka je řada ukazatele [RTS](https://www.rts.cz/) pro 803.6, sloupec zděná: 2023 8 630 Kč/m³, 2024 8 610, 2025 9 775, 2026 10 410. Tyhle čtyři roky jsou odečtené z ročenek „Cenové ukazatele ve stavebnictví“ a v grafu mají tečku. Roky 2012 až 2022 ročenku po ruce nemám, jsou dopočítané a označené jako odhad. Od roku 2012 vzrostl ukazatel o 108 %. Do 12. 9. 2026 kalkulačka počítala historii z [indexu cen stavebních prací ČSÚ](https://www.czso.cz/csu/czso/ceny_stavebnich_praci) (+60 % za stejné období); index měří jiný koš prací. Predikce od 2027 počítá se třemi scénáři: 2,5 % ročně (inflační výhled ČNB na roky 2027 a 2028), 5,4 % (průměrné roční tempo ukazatele RTS 2012 až 2026) a 7,8 % (průměrné tempo 2019 až 2026). Graf ukazuje všechny tři, výsledek platí pro zvolený. Skutečný vývoj nikdo nezná, rozpětí je poctivější než jedna čára. **Proč se počítá z obestavěného prostoru** Ceník RTS se vztahuje na m³ obestavěného prostoru, ne na podlahovou plochu. Obestavěný prostor na 1 m² zastavěné plochy (4,6 m³ u bungalovu, 6,5 m³ u patrového domu) a podlahová plocha (0,81 a 1,44 násobek zastavěné) jsou průměry z 24 katalogových domů s uvedeným obestavěným prostorem (jen geometrie domů, ne jejich ceny). Varianta s obytným podkrovím je odhad. **Řadový dům a dvojdům: proč skoro žádná sleva** Řadový dům i dvojdům má vlastní stěny. Mezi sousedy se staví dvě samostatné stěny s dilatační spárou od základů po střechu, žádná společná; tak to kreslí výrobci zdiva ve svých detailech a tak to vyžaduje zvuková izolace mezi domy. Odpadá jen fasáda, zateplení a okna jedné nebo dvou stran, proto kalkulačka počítá −1 % u dvojdomu a řadového krajního a −2 % u řadového vnitřního (odhad; ceník RTS řádek pro řadové domy nemá). Skutečná úspora řadové zástavby je v pozemku a přípojkách. **Ostatní koeficienty a co je odhad** Dřevostavba počítá −5 %. Ceník RTS má pro 803.6 vedle sloupce zděné konstrukce i sloupec dřevěné a ten je ve všech čtyřech ročenkách o 4,6 až 4,7 % níž (2026: 9 920 proti 10 410 Kč/m³). Modulární dům počítá stejně jako zděný, sloupec pro prostorové buňky je u rodinných domů prázdný, takže je to odhad. Koeficienty pro sklep (35 % jednotkové ceny za m³ podzemního podlaží), garáž (60 %), svah (+12 %) a lokalitu (Praha +12 %, Brno +4 %, krajské město +2 %, malé město a venkov 0 %) jsou odhad z veřejných cen a rozpadů rozpočtů, ne z ceníku RTS; regionální koeficienty jsou stejné jako v konfigurátoru dřevostavby na tomto webu. Ve výpisu jsou odhady označené slovem „odhad“ a zdroj každého čísla je v hlavičce skriptu kalkulačky. Pro závazné posouzení slouží položkový rozpočet a nezávislý dozor. Časté otázky **Kolik stojí postavit rodinný dům v roce 2026?** Zděný dům střední velikosti stojí podle směrných cen RTS 10 410 Kč za m³ obestavěného prostoru (hotový dům bez DPH, bez pozemku). Kalkulačka k tomu přičítá 10 % z praxe dozoru, o které skutečné rozpočty tabulku převyšují, tedy 11 451 Kč/m³; bez té přirážky je výsledek o desetinu nižší. Jednopodlažní dům se zastavěnou plochou 120 m² tak vychází zhruba na 6,3 milionu Kč bez DPH, s 12% DPH kolem 7,1 milionu. Bez pozemku, projektu, přípojek a rezervy. **Co je obestavěný prostor a proč se počítá?** Obestavěný prostor je objem celé stavby v metrech krychlových. Cenové ukazatele RTS se vztahují právě na něj, ne na podlahovou plochu. U jednopodlažního domu počítejte zhruba 4,6 m³ obestavěného prostoru na 1 m² zastavěné plochy, u patrového 6,5 m³ (průměr katalogových domů s uvedeným obestavěným prostorem). **Je v odhadu DPH, pozemek a přípojky?** Odhad je cena hotového domu v rozsahu ceníku RTS: základy, hrubá stavba, střecha, okna, rozvody, omítky, podlahy a malby. DPH 12 % pro rodinné domy kalkulačka umí zobrazit; pozemek, projekt, přípojky, zpevněné plochy, oplocení a kuchyňská linka v ceně nejsou. Kalkulačka je rozepisuje pod čarou pod výsledkem: dvaadvacet položek od projektu po kuchyňskou linku, každou lze vypnout nebo přepsat vlastní částkou. U výchozího domu dělá šestnáct zaškrtnutých položek zhruba 2,1 milionu Kč, tedy třetinu ceny domu; pozemek v seznamu není. **Kolik ušetří řadový dům proti samostatnému?** Na stavbě málo, na pozemku hodně. Každý řadový dům i dvojdům má vlastní stěny: mezi sousedy se staví dvě samostatné stěny s dilatační spárou, žádná společná. Odpadá jen fasáda, zateplení a okna na jedné nebo dvou stranách, proto kalkulačka počítá −1 % u dvojdomu a řadového krajního a −2 % u řadového vnitřního (odhad, ceník RTS řádek pro řadové domy nemá). Úspora na pozemku a přípojkách je zvlášť a bývá větší. **Kolik stojí sklep a garáž navíc?** Sklep počítá kalkulačka jako podzemní podlaží o výšce 2,8 m za 35 % jednotkové ceny domu. U bungalovu 120 m² s plným sklepem je to zhruba 1,3 milionu Kč bez DPH navíc. Sklep s bílou vanou nebo ve spodní vodě vyjde o třetinu až polovinu dráž. Přistavěná garáž pro jedno auto vychází na 60 % jednotkové ceny, u zděného domu kolem 410 tisíc Kč. Obojí je odhad, ne položkový rozpočet. **Je to cena hrubé stavby, nebo hotového domu?** Hotového domu. Hrubá stavba bez střechy dělá 42,2 % ceny (základová deska 6,8 %, zdi a stropy 35,4 %); u výchozího bungalovu 120 m² je to asi 2,7 milionu Kč bez DPH, se střechou a okny 59,5 %. Ta čísla nejsou odhad: ročenka RTS ke každému ukazateli publikuje strukturu stavebních dílů a kalkulačka je sečetla do pěti etap, součet je přesně 100 %. Zbývajících 40,5 % jsou rozvody, vytápění, omítky, podlahy, obklady, zařizovací předměty, nátěry a malby. Přepínač Stupeň dokončení ukáže cenu každé etapy zvlášť. Kalkulačka vychází výš než katalogové ceny domů na klíč, a to záměrně. Katalogová cena není cena, za kterou dům postavíte: je to nabídka jednoho dodavatele v základním standardu bez základové desky, projektu, přípojek, terénních úprav a kuchyně, a konečná faktura bývá o třetinu až polovinu vyšší. Ukazatel RTS je průměr rozpočtů celých hotových domů, proto kalkulačka počítá z něj. --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.