# Dva byty v jednom domě: požární oddělení a samostatné měření energií > Do kdy je dům se dvěma byty pro požární normu rodinný, co platí pro prostupy, dveře mezi byty a garáž a co domluvit u měření vody, tepla a elektřiny. Zdroj: https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html Aktualizace: 2026-11-14 --- Poradna · Přestavby Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html), technický a stavební dozor. Publikováno 14. 11. 2026 · 7 min čtení **Krátká odpověď:** Mezi dvěma byty v rodinném domě nemusí být požární stěna vždy. Podle ČSN 73 0833 smí být dům s nejvýš třemi byty jedním požárním úsekem. Podmínkou je součet ploch všech podlaží do 600 m². Nad tuhle hranici je každý byt samostatný požární úsek. Co platí pro váš dům, určí požárně bezpečnostní řešení v projektu. Měření energií pro druhý byt domluvte před zakrytím rozvodů. V článku najdete - [Do kdy je dům pro požární normu rodinný?](https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html#hranice) - [Co se liší podle rozdělení domu?](https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html#rozdil) - [Prostupy: kde kabel a trubka prochází stěnou](https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html#prostupy) - [Můžou být mezi byty průchozí dveře?](https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html#dvere) - [Garáž, provozovna a soused](https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html#garaz) - [Samostatné měření energií: co domluvit předem](https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html#mereni) - [Postup krok za krokem](https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html#postup) - [Kdy požární ucpávky a dveře řešit nemusíte](https://dozor-brno.cz/poradna-pozarni-oddeleni-dvou-bytu.html#kdy-ne) **Požární úsek** je část domu oddělená stěnami a stropy, které mají oheň po určenou dobu zadržet. **Požárně bezpečnostní řešení** je část projektu, která říká, jak je dům na úseky rozdělený. Hlásiče kouře, hasicí přístroj a únikové cesty popisuje článek o [dozoru při přestavbě na dva byty](https://dozor-brno.cz/poradna-dozor-pri-prestavbe-na-dva-byty.html). ## Do kdy je dům pro požární normu rodinný? ČSN 73 0833 bere dům jako rodinný, když splní čtyři podmínky zároveň (čl. 3.5). 1. Má nejvýš tři byty. 2. Má nejvýš jedno podzemní podlaží. 3. Má nejvýš tři užitná nadzemní podlaží. Obytné podkroví se počítá. 4. Součet půdorysných ploch všech podlaží je nejvýš 600 m². Počítá se i sklep, garáž, podkroví a zimní zahrada. Dům nad 600 m² se posuzuje jako bytový dům. Každý byt je pak samostatný požární úsek. *ČSN 73 0833 bere dům jako rodinný, když splní čtyři podmínky zároveň. Nad 600 m² se posuzuje jako bytový dům a každý byt je samostatný požární úsek.* Pod hranicí smí dům zůstat jedním požárním úsekem, nebo je každý byt úsek zvlášť. Rozhoduje požárně bezpečnostní řešení, ne stavební firma. ## Co se liší podle rozdělení domu? | Co | Dům je jeden úsek | Každý byt je úsek | | --- | --- | --- | | Stěna a strop mezi byty | určí požárně bezpečnostní řešení | dělí dva požární úseky, požární odolnost určí požárně bezpečnostní řešení | | Prostupy kabelů a trubek | požární ucpávka není nutná, norma doporučuje dotěsnit nehořlavou hmotou | stěna nebo strop se dotahuje až k povrchu kabelu nebo trubky, jinak požární ucpávka | | Dveře mezi byty | pravidlo o požárních dveřích se jich netýká | požární dveře, při požáru zavřené | ## Prostupy: kde kabel a trubka prochází stěnou Prostup je otvor ve stěně nebo stropě, kterým vede kabel nebo trubka. Když jsou byty samostatné úseky, těsní se každý prostup mezi nimi podle ČSN 73 0810 (čl. 6.2.1). Požární ucpávka je výrobek určený k utěsnění prostupu. Bez ní to jde jen ve zděné nebo betonové konstrukci a jen ve dvou případech: 1. Jeden samostatný kabel do vnějšího průměru 20 mm. 2. Nejvýš tři potrubí s vodou. Materiál a izolaci potrubí norma omezuje, ověří je projektant. Otvor se v obou případech dozdí nebo dobetonuje až k povrchu kabelu nebo trubky. Víc kabelů v jednom otvoru patří do požární ucpávky. Prostupy se posuzují každý zvlášť, když jsou od sebe aspoň 500 mm. ## Můžou být mezi byty průchozí dveře? Můžou. Když jsou byty samostatné úseky, jsou to požární dveře (ČSN 73 0810, čl. 5.5.8). - Při požáru musí být zavřené. - Zpravidla mají samozavírač, který dveře sám zavře. - Nesmí se podkládat klínem ani zajišťovat řetízkem. Výjimku musí zdůvodnit požárně bezpečnostní řešení. Když chcete mezi byty běžně procházet, řekněte to projektantovi před projektem. Hlásič kouře patří do každého bytu, do části, která vede k východu. Další patří do nejvyššího místa společné chodby nebo schodiště (ČSN 73 0833, čl. 4.6). *Když jsou byty samostatné požární úseky, těsní se každý prostup mezi nimi a průchozí dveře jsou požární. Hlásič kouře patří do každého bytu a do nejvyššího místa společné chodby nebo schodiště.* ## Garáž, provozovna a soused | Co | Co žádá ČSN 73 0833 | | --- | --- | | Garáž v domě | v jednom úseku s bytem smí být jen jednotlivá garáž nejvýš pro tři osobní auta | | Větší garáž nebo provozovna | vlastní požární úsek | | Byt s provozovnou do 50 m² | norma je smí brát jako jeden celek | | Stěna k sousednímu domu v řadě | požární stěna nejméně 30 minut, celistvá a bez otvorů | Zásah, který může požární bezpečnost domu zhoršit, nejde udělat bez povolení (stavební zákon, příloha 1). Viz oddíl o [povolení přestavby na dva byty](https://dozor-brno.cz/poradna-dozor-pri-prestavbe-na-dva-byty.html#povoleni). ## Samostatné měření energií: co domluvit předem Jestli druhý byt dostane vlastní elektroměr nebo vodoměr, vyhlášky o stavbách neříkají. | Energie | Co říká vyhláška | Co domluvit | | --- | --- | --- | | Voda | hlavní uzávěr je za vodoměrem, je dostupný a trvale označený (č. 146/2024 Sb., § 40) | měření vody pro druhý byt: s dodavatelem vody a projektantem | | Elektřina | projekt popisuje měření odběru a umístění elektroměrových rozvaděčů (č. 131/2024 Sb., příloha 9) | druhý elektroměr: s distributorem elektřiny a projektantem | | Teplo z vnějšího zdroje | hlavní uzávěr je na vstupu do otopné soustavy domu a na výstupu z ní (č. 146/2024 Sb., § 47) | měření tepla pro každý byt: s projektantem vytápění | | Měřič tepla | projekt jmenuje jeho ověření mezi zkouškami při uvedení do provozu (č. 131/2024 Sb., příloha 9) | doklad o ověření při převzetí | *Vyhlášky říkají, kde je hlavní uzávěr vody a tepla a že projekt popisuje umístění elektroměrových rozvaděčů. Měření pro druhý byt domluvte před zakrytím rozvodů.* Elektroměrový rozvaděč je skříň s elektroměrem. ## Postup krok za krokem 1. Sečtěte byty, podlaží a plochy všech podlaží a porovnejte s hranicí 600 m². 2. V požárně bezpečnostním řešení zjistěte, jestli je dům jeden úsek, nebo dva. 3. Zeptejte se distributora elektřiny a dodavatele vody na měření pro druhý byt. 4. Před zakrytím vyfoťte každý prostup mezi byty s metrem a zapište ho do [stavebního deníku](https://domeum.app). 5. Před převzetím ověřte, že se dveře mezi byty samy zavřou a že je uzávěr vody dostupný a označený. Prostup jde zkontrolovat jen před zakrytím. Když u toho být nemůžete, [napište mi](https://dozor-brno.cz/kontakt.html) dřív, než se rozvody zakryjí. ## Kdy požární ucpávky a dveře řešit nemusíte Když je dům pod hranicí a požárně bezpečnostní řešení ho nechává jedním úsekem. Zbývá doporučené dotěsnění prostupů nehořlavou hmotou a hlásiče kouře. Dozor nenahrazuje požárního specialistu ani projektanta. Kontroluju stavbu proti jejich řešení. Jako technický dozor kontroluju prostupy mezi byty před zakrytím, dveře mezi byty a doklady při převzetí. [Napište mi](https://dozor-brno.cz/kontakt.html), jestli je dům jeden požární úsek, nebo dva, a kdy se budou zakrývat rozvody. Je to placená služba. Cena je individuální a řeknu ji předem. ## Časté otázky ### Kdy se dům se dvěma byty posuzuje jako bytový dům? Když součet půdorysných ploch všech podlaží přesáhne 600 m². Počítá se i sklep, garáž, podkroví a zimní zahrada. Každý byt je pak podle ČSN 73 0833 samostatný požární úsek. ### Čím se těsní kabely a trubky mezi byty? Když jsou byty samostatné požární úseky, dotahuje se stěna nebo strop až k povrchu kabelu nebo trubky. Bez požární ucpávky to jde jen ve zděné nebo betonové konstrukci, u jednoho kabelu do průměru 20 mm nebo nejvýš tří potrubí s vodou. V domě s jedním úsekem norma doporučuje dotěsnění nehořlavou hmotou. ### Můžou být mezi dvěma byty průchozí dveře? Můžou. Když jsou byty samostatné požární úseky, jsou to požární dveře, které musí být při požáru zavřené a zpravidla mají samozavírač. Nesmí se podkládat klínem ani zajišťovat řetízkem. ### Může být garáž ve stejném požárním úseku jako byt? Jen jednotlivá garáž nejvýš pro tři osobní auta. Větší garáž tvoří podle ČSN 73 0833 vlastní požární úsek. ### Může mít druhý byt vlastní elektroměr a vodoměr? Vyhlášky o stavbách to neříkají. Zeptejte se distributora elektřiny a dodavatele vody před projektem rozvodů. Vyhláška č. 131/2024 Sb. žádá, aby projekt popsal měření odběru a umístění elektroměrových rozvaděčů. ## Zdroje a normy - ČSN 73 0833 (2010-09) Požární bezpečnost staveb, budovy pro bydlení a ubytování: čl. 1, 3.2, 3.5, 3.6, 4.1.2, 4.2.2 a 4.6 - ČSN 73 0833, změna Z2 (2020-02): čl. 3.9, 4.1.3 a 4.2.1 - ČSN 73 0810 (2016-07) Požární bezpečnost staveb, společná ustanovení: čl. 5.5.8 a 6.2.1 - Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu: § 40 odst. 4 a § 47 - Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: příloha 1 část D.3, příloha 9 části D.2.1 a D.2.5.1 - Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: příloha 1 odst. 1 písm. e) ## Můžu se přijet podívat Když tohle na svojí stavbě nechcete hlídat, ozvěte se. Napište mi, co se staví a v jaké je to fázi. [Napsat mi →](https://dozor-brno.cz/kontakt.html) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Je to placená služba, cenu řeknu předem. První konzultace je nezávazná a zdarma. ## Další v tématu: Normy [ČSN normy pro stavebníka 5 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-csn-normy-stavebnik.html) [Kdy jsou ČSN závazné 7 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-zavaznost-csn.html) [Co je ČSN 6 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-co-je-csn.html) [← Dveře a prahy pro vozík a chodítko: šířky, prahy a místo na otočení](https://dozor-brno.cz/poradna-dvere-a-prahy-pro-vozik.html) Štítky [Normy](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-normy.html) [Kontrola](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-kontrola.html) [Zákony](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-zakony.html) [← Zpět na téma Normy](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-normy.html) · [Celá poradna](https://dozor-brno.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.