# Přístavba k rodinnému domu: napojení na starý dům, základy a povolení

> Přístavba k rodinnému domu potřebuje projekt a povolení. Jak daleko od hranice pozemku smí stát, co ověřit u základů a co chtít od statika ke styku s domem.

Zdroj: https://dozor-brno.cz/poradna-pristavba-k-rodinnemu-domu.html  
Aktualizace: 2026-11-14

---

Poradna · Přestavby

Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html), technický a stavební dozor. Publikováno 14. 11. 2026 · 5 min čtení

**Krátká odpověď:** Přístavba k rodinnému domu nepatří mezi drobné stavby, které se staví bez povolení (zákon č. 283/2021 Sb., § 171 a příloha č. 1). Potřebujete proto projekt od projektanta a povolení stavebního úřadu. Od hranice pozemku má přístavba stát nejméně 2 m. Základy navrhuje projektant podle průzkumu půdy a tak, aby neohrozily starý dům. Jestli novou část od staré oddělit spárou, určí statik.

V článku najdete

- [Přístavba, nebo samostatná stavba na zahradě?](https://dozor-brno.cz/poradna-pristavba-k-rodinnemu-domu.html#pristavba-nebo-stavba)
- [Jak daleko od hranice pozemku smí přístavba stát?](https://dozor-brno.cz/poradna-pristavba-k-rodinnemu-domu.html#odstupy)
- [Základy přístavby a styk se starým domem](https://dozor-brno.cz/poradna-pristavba-k-rodinnemu-domu.html#zaklady)
- [Povolení přístavby po krocích](https://dozor-brno.cz/poradna-pristavba-k-rodinnemu-domu.html#povoleni)
- [Kdy má u přístavby smysl technický dozor](https://dozor-brno.cz/poradna-pristavba-k-rodinnemu-domu.html#dozor)

Přístavba je změna dokončené stavby, která dům půdorysně rozšiřuje a je s ním provozně propojená (zákon č. 283/2021 Sb., § 6 odst. 1 písm. b).

Lhůty a paragrafy uvádím podle znění předpisů platného v listopadu 2026.

## Přístavba, nebo samostatná stavba na zahradě?

Bez povolení se na pozemku rodinného domu smí postavit jen samostatná drobná stavba. Musí splnit všechny podmínky současně (příloha č. 1 zákona):

- souvisí s bydlením, ale sama není stavbou pro bydlení ani garáží,
- je do 40 m²,
- má jedno nadzemní podlaží a výšku do 5 m,
- stojí aspoň 2 m od hranic pozemku,
- zůstane 50 % pozemku schopného vsakovat vodu.

*Přístavba je s domem provozně propojená a potřebuje projekt a povolení. Bez povolení se smí postavit jen samostatná drobná stavba, která splní všech pět podmínek současně.*

Přístavba k rodinnému domu do této výjimky nepatří. Rodinný dům je stavba pro bydlení a ta drobnou stavbou není (příloha č. 1 odst. 2 písm. a). Jestli je váš záměr přístavba, nebo samostatná stavba, posoudí stavební úřad.

Jednotlivé případy si projdete v pomůcce [Postavím to bez povolení?](https://domeum.app/kalkulacky/stavba-bez-povoleni), kterou jsem na to udělal.

## Jak daleko od hranice pozemku smí přístavba stát?

Nejméně 2 m od hranice pozemku (vyhláška č. 146/2024 Sb., § 11, ve znění novely č. 97/2026 Sb. účinné od 1. 7. 2026).

*Přístavba má stát nejméně 2 m od hranice pozemku. Měří se nejkratší spojnice k vnějšímu povrchu stěny, balkonu, terasy nebo lodžie.*

| Pravidlo | Co znamená |
| --- | --- |
| Odstup od hranice | nejméně 2 m; vůči veřejnému prostranství neplatí |
| Jak se měří | nejkratší spojnice mezi hranicí pozemku a vnějším povrchem stěny, balkonu, terasy nebo lodžie |
| Stěna na hranici | bez oken a jiných stavebních otvorů směrem k hranici |
| Voda a sníh | nesmí stékat ani padat na sousední pozemek |
| Údržba | odstup musí umožnit údržbu staveb |
| Sousední pozemek | přístavba nesmí ohrozit stávající zástavbu ani znemožnit budoucí |

Dva metry neplatí pro stavby do 2 m výšky, pro infrastrukturu a pro zpevněné plochy. Neplatí ani tam, kde je jiný způsob zástavby v místě obvyklý, odpovídá charakteru území nebo vyplývá z parcelace (§ 11 odst. 3). Jestli se to týká vaší ulice, řekne stavební úřad.

Dřívější vzdálenost 7 m mezi rodinnými domy od 1. 7. 2024 neplatí.

Z odstupu lze žádat o výjimku. Žádost s odůvodněním je součástí žádosti o povolení a úřad o ní rozhoduje v témže řízení (vyhláška č. 146/2024 Sb., § 95 odst. 1; zákon č. 283/2021 Sb., § 138 odst. 1). Povolí ji, jen když se neohrozí bezpečnost, zdraví, životní prostředí ani sousední pozemky a stavby a účelu pravidla se dosáhne jinak.

Zastínění sousedových obytných místností se posuzuje odstupovým úhlem 45°. Pravidlo popisuju v článku o [nástavbě patra na starý dům](https://dozor-brno.cz/poradna-nastavba-patra-na-stary-dum.html#stineni).

Způsob měření odstupu a pravidlo o stínění platí od 1. 7. 2026. Stavba, jejíž dokumentace pro povolení byla zpracována dřív, se posuzuje podle staršího znění vyhlášky.

## Základy přístavby a styk se starým domem

Nová a stará část domu si mohou sedat různě. Rozdíl se počítá, neodhaduje (ČSN EN 1997-1).

*Nová a stará část domu si mohou sedat různě. Jestli je oddělit, nebo spojit, určí statik a detail styku navrhne projektant a statik.*

| Místo | Co říká předpis nebo norma | Co chtít v projektu |
| --- | --- | --- |
| Půda pod přístavbou | základy mají odpovídat základovým poměrům zjištěným průzkumem v místě stavby (vyhl. 146/2024 Sb., § 17) | závěry průzkumu podloží |
| Starý dům | založení přístavby nesmí ohrozit stabilitu okolních staveb (§ 17) | podmínky postupu prací, které mohou ovlivnit stabilitu domu |
| Rozdílné sedání | výpočet má zohlednit vliv sousedních základů (ČSN EN 1997-1) | výpočet sedání nové části vedle staré |
| Výkop u staré zdi | norma pro sanace zdiva nedovoluje výkop podél zdi až pod její základ (ČSN P 73 0610); je psaná pro sanační výkopy, tady je jen upozornění | postup výkopu od statika |
| Spára mezi starou a novou částí | jestli části oddělit, nebo spojit, určí statik | výkres detailu styku včetně napojení hydroizolace a střechy |
| Voda v zemi | podzemní konstrukce musí být chráněny před podzemní vodou a vlhkostí (§ 17 odst. 3) | skladba a napojení hydroizolace |

Dilatační spára je mezera, která dvěma částem stavby dovolí pohyb nezávisle na sobě. Detail styku přístavby se starým domem navrhne projektant a statik. Víc o spárách je v článku o [dilatacích a prasklinách](https://dozor-brno.cz/poradna-dilatace.html).

Podlaha obytné místnosti má být nejméně 0,15 m nad upraveným terénem u domu, pokud není chráněná jinak (vyhláška č. 146/2024 Sb., § 18).

Dešťová voda z nové střechy se řeší v tomto pořadí: zachytit a využít nebo vsáknout, potom odvést dešťovou kanalizací, nakonec regulovaně do jednotné kanalizace (zákon č. 283/2021 Sb., § 140 odst. 3).

## Povolení přístavby po krocích

1. Souhlas spoluvlastníků. Když dům nebo pozemek vlastní víc lidí, je třeba souhlas dvoutřetinové většiny podle podílů (§ 187 odst. 3).
2. Průzkum podloží a starého domu.
3. Projekt pro povolení od projektanta.
4. Žádost o povolení, případně se žádostí o výjimku z odstupu.
5. Rozhodnutí úřadu. Když dům po přístavbě zůstane jednoduchou stavbou pro bydlení, rozhoduje úřad do 30 dnů od zahájení řízení (§ 196 odst. 1).
6. Prováděcí dokumentace. Musí být hotová před zahájením stavby (§ 160 odst. 2 písm. a).
7. Stavba se stavbyvedoucím a [stavebním deníkem](https://domeum.app), potom kolaudace.

Co má průzkum zjistit, je v článku o [průzkumu domu před rekonstrukcí](https://dozor-brno.cz/poradna-pruzkum-domu-pred-rekonstrukci.html). Průchod z domu do přístavby znamená nový otvor ve staré zdi, postup je v článku o [bourání nosné zdi](https://dozor-brno.cz/poradna-bourani-nosne-zdi.html). Lhůty a změny zákona sleduju v článku o [stavebním povolení 2026](https://dozor-brno.cz/poradna-stavebni-povoleni-2026.html).

## Kdy má u přístavby smysl technický dozor

Dozor nenavrhuje základy ani spáru. To je práce projektanta a statika. Bez projektu s výkresem styku nemá dozor podle čeho kontrolovat.

S projektem kontroluju tři věci, dokud jsou vidět: výkop u staré zdi proti postupu od statika, základy před betonáží a detail styku proti výkresu. Souhlas se zakrytím zapisuju do stavebního deníku. [Napište mi](https://dozor-brno.cz/kontakt.html), co přistavujete, co už je v projektu a kdy se má kopat. Je to placená služba. Cena je individuální a řeknu ji předem.

Čím se dozor u starého domu liší od novostavby, popisuju v článku o [dozoru při rekonstrukci](https://dozor-brno.cz/poradna-dozor-pri-rekonstrukci.html). Když v přístavbě vznikne druhý byt, čtěte o [přestavbě domu na dva byty](https://dozor-brno.cz/poradna-dozor-pri-prestavbe-na-dva-byty.html). Když dům roste nahoru, jde o [nástavbu patra na starý dům](https://dozor-brno.cz/poradna-nastavba-patra-na-stary-dum.html).

## Časté otázky

### Potřebuje přístavba k rodinnému domu povolení?

Počítejte s tím, že ano. Rodinný dům je stavba pro bydlení a ta mezi drobné stavby bez povolení nepatří (zákon č. 283/2021 Sb., § 171 a příloha č. 1). O vašem záměru rozhoduje stavební úřad.

### Jak daleko od hranice pozemku smí přístavba stát?

Nejméně 2 m od hranice pozemku, měřeno k vnějšímu povrchu stěny, balkonu, terasy nebo lodžie (vyhláška č. 146/2024 Sb., § 11). Vůči veřejnému prostranství to neplatí. Z pravidla lze žádat o výjimku v řízení o povolení.

### Platí ještě 7 metrů mezi rodinnými domy?

Ne. Vzdálenost 7 m mezi rodinnými domy platila do 30. 6. 2024. Od 1. 7. 2024 platí 2 m od hranice pozemku a obecný požadavek neohrozit stávající a neznemožnit budoucí zástavbu sousedního pozemku.

### Musí být mezi přístavbou a starým domem dilatační spára?

To určí statik pro konkrétní dům. Chtějte v projektu výkres detailu styku.

### Smí mít přístavba na hranici pozemku okno?

Ne. Stěna, která stojí na hranici pozemku, nesmí mít směrem k hranici stavební otvory. Neplatí to u hranice s veřejným prostranstvím (vyhláška č. 146/2024 Sb., § 11 odst. 4).

## Zdroje a předpisy

- Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon: § 6 odst. 1 písm. b), § 138 odst. 1, § 140 odst. 3, § 144 odst. 2, § 160 odst. 2, § 171, § 187 odst. 3 a 4, § 196 odst. 1, příloha č. 1
- Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu, ve znění vyhlášky č. 97/2026 Sb.: § 11, § 17, § 18, § 20 odst. 4 a 5, § 95 odst. 1
- Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb: příloha č. 1, část D.2.1
- ČSN EN 1997-1 (2006-09) Eurokód 7: Navrhování geotechnických konstrukcí, část 1, čl. 2.4.9
- ČSN P 73 0610 (2000-11) Hydroizolace staveb: Sanace vlhkého zdiva, čl. 6.1.5

## Můžu se přijet podívat

Když tohle na svojí stavbě nechcete hlídat, ozvěte se. Napište mi, co se staví a v jaké je to fázi.

[Napsat mi →](https://dozor-brno.cz/kontakt.html)

Ozvu se obvykle do 24 hodin. Je to placená služba, cenu řeknu předem. První konzultace je nezávazná a zdarma.

## Další v tématu: Zákony

[Je dozor povinný? 3 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-je-tdi-povinny.html)

[BOZP na staveništi 42 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-koordinator-bozp.html)

[Zábor veřejného prostranství 36 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-zabor-verejneho-prostranstvi.html)

[← Nástavba patra na starý dům: unese to dům, co ověřit a co povolit](https://dozor-brno.cz/poradna-nastavba-patra-na-stary-dum.html) [Azbest ve starém domě: co dělat, když ho při rekonstrukci najdete →](https://dozor-brno.cz/poradna-azbest-ve-starem-dome.html)

Štítky

[Zákony](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-zakony.html) [Projekt](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-projekt.html) [Základy](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-zaklady.html)

[← Zpět na téma Zákony](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-zakony.html) · [Celá poradna](https://dozor-brno.cz/poradna.html)

---

Strojový převod stránky <https://dozor-brno.cz/poradna-pristavba-k-rodinnemu-domu.html>. Při rozdílu platí HTML verze.