# Rosení oken, plíseň a studené kouty v zimě: provoz, nebo vada stavby > Proč se v zimě rosí okna a plesniví kouty, jak to za týden změříte vlhkoměrem a teploměrem a kdy jde o vadu oken, montáže nebo zateplení, kterou můžete reklamovat. Zdroj: https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html Aktualizace: 2026-10-10 --- Poradna · Vlhkost Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html), technický a stavební dozor. Publikováno 10. 10. 2026 · 9 min čtení **Krátká odpověď:** voda se sráží tam, kde je povrch chladnější než rosný bod vzduchu v místnosti, a plíseň začne už o několik stupňů výš. Když máte doma kolem 20 °C a 50 % vlhkosti a přesto vám plesniví jeden kout nebo ostění, je chyba nejspíš ve stavbě, ne v tom, jak bydlíte. Když vlhkost drží dlouhodobě nad 60 %, začněte větráním. Rozhodne měsíc zápisů z vlhkoměru a teplota nejchladnějšího místa změřená za mrazu. V článku najdete - [Proč to začíná s prvními mrazy](https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html#proc-v-zime) - [Rosení oken: kde se voda sráží a co to znamená](https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html#okna) - [Studené kouty a plíseň za skříní](https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html#kouty) - [Jak to za týden změřit sami](https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html#mereni) - [Kdy jde o provoz a kdy o vadu stavby](https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html#provoz-nebo-vada) - [Jak plíseň u novostavby nebo po výměně oken reklamovat](https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html#reklamace) - [Co na stavbě kontroluji, aby studené kouty nevznikly](https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html#dozor) Každý rok s prvními mrazy dostávám stejné tři otázky: proč se mi rosí okna, proč mi plesniví roh v ložnici a jestli je to vada, nebo to dělám špatně já. Odpověď se dá změřit za týden a stačí na to dva levné přístroje. ## Proč to začíná s prvními mrazy Na podzim zavřete okna, začnete topit a sušit prádlo doma. Vlhkost uvnitř stoupne a zároveň vychladne vnitřní povrch obvodových stěn a oken. Voda se ze vzduchu sráží na nejchladnějším místě, které v bytě je. Proto se rosení i plíseň objevují pořád na stejných místech: dole na skle, v ostění, v koutě obvodových stěn, u stropu a za nábytkem. Stačí znát dvě hranice. Při 20 °C a 50 % vlhkosti se pod 9,3 °C na povrchu sráží voda, to je rosný bod. Pod 12,6 °C se na povrchu drží vlhkost, která plísni stačí. Plíseň proto nepotřebuje viditelné kapky a roste i na stěně, která vypadá suchá. Jestli je povrch v koutě dost teplý, spočítá [kalkulačka teplotního faktoru vnitřního povrchu](https://kdeutikateplo.cz/nastroje/teplotni-faktor-vnitrniho-povrchu/). ![Teploměr pro vzduch 20 °C a 50 %: hranice plísně 12,6 °C a rosný bod 9,3 °C. Kout se 14 °C je v pořádku, kout s 11 °C je pod hranicí plísně, sklo s 8 °C se rosí.](https://dozor-brno.cz/assets/poradna/roseni-oken-plisen-studene-kouty/03-rosny-bod-a-plisen-820.webp) *Při sušším vzduchu se obě hranice posunou dolů. Pro jinou teplotu a vlhkost je spočítá [kalkulačka rosného bodu](https://domeum.app/kalkulacky/rosny-bod) na Domeum.* ## Rosení oken: kde se voda sráží a co to znamená ![Čtyři okna za mrazu: voda dole u rámu je běžná, mokré celé sklo znamená vlhký vzduch, mlha mezi skly vadné izolační sklo a orosení zvenku dobré izolační sklo.](https://dozor-brno.cz/assets/poradna/roseni-oken-plisen-studene-kouty/01-kde-se-okno-rosi-820.webp) *Místo, kde se na okně objeví voda, řekne víc než to, kolik jí je.* Okraj skla je nejchladnější místo okna, protože tam je rámeček mezi skly a rám. Pruh vody dole na skle za mrazu proto vadou není, objeví se i na novém okně. Ráno ho otřete, aby voda nestékala na parapet a do těsnění, a vyvětrejte. Když se rosí celé sklo, je vzduch v místnosti moc vlhký, nebo máte staré dvojsklo. Mlha mezi skly, která nejde otřít, znamená, že izolační sklo ztratilo těsnost. Mění se jen sklo, ne celé okno, a v záruce ho reklamujete u dodavatele oken. Orosené sklo zvenku ráno je dobrá zpráva. Sklo izoluje tak dobře, že jeho venkovní strana vychladne pod rosný bod venkovního vzduchu. Pozor na ostění a rám. Když vlhne nebo plesniví omítka vedle rámu, nejde o sklo, ale o montáž: připojovací spáru okna nebo neizolované ostění. Zásada montáže je, že spára má být z vnitřní strany těsnější než z venkovní, aby se do ní nedostala pára z bytu. Když to tak není, je to věc stavby, ne větrání. Co dělat, když od oken táhne, rozebírá článek [táhne od oken: vyměnit, seřídit, nebo utěsnit](https://kdeutikateplo.cz/clanky/pruvan-od-oken/). ## Studené kouty a plíseň za skříní ![Vodorovný řez rohem domu. Venku −5 °C, v pokoji 20 °C a 50 %. Stěna má 16 °C a je nad hranicí plísně 12,6 °C, kout má 11 °C a je pod ní.](https://dozor-brno.cz/assets/poradna/roseni-oken-plisen-studene-kouty/02-studeny-kout-820.webp) *Kout ztrácí teplo do dvou stěn najednou. Je proto chladnější než zbytek stěny, i když je dům postavený dobře.* Kout dvou obvodových stěn má o několik stupňů méně než střed stěny. Stejně se chová kout u stropu pod nevytápěnou půdou, místo nad balkonovou deskou a stěna za skříní nebo postelí, kam teplý vzduch z pokoje nedojde. Když stavba v takovém místě nemá dost izolace, je to tepelný most a plíseň se tam vrací každou zimu. Hned můžete udělat tohle: odsuňte nábytek od obvodové stěny asi o 5 cm, nezakrývejte topení závěsem až k podlaze a ložnici ráno vyvětrejte. Plíseň otřete v rukavicích a respirátoru, nezamalovávejte ji. Když se na stejné místo vrací i při vlhkosti kolem 50 %, je kout příliš studený. ## Jak to za týden změřit sami 1. Vlhkoměr s teploměrem postavte do místnosti s problémem, asi metr nad podlahu, mimo okno a topení. Hodnoty zapisujte ráno a večer, nejméně týden, lépe měsíc. 2. Za mrazu změřte bezdotykovým teploměrem teplotu koutu, ostění vedle okna a stěny za nábytkem. Miřte na matnou omítku, na skle a lesklém rámu teploměr ukazuje chybně. 3. Obě čísla zadejte do [kalkulačka rizika plísně v koutě](https://domeum.app/kalkulacky/riziko-plisne-v-koute) na Domeum. Ukáže, jestli je kout nad hranicí plísně, nebo pod ní, a jak suchý vzduch by musel být, aby plíseň nerostla. 4. Všechno fotografujte s datem, venkovní teplotou a hodnotou z vlhkoměru. Takové zápisy jsou základ každé reklamace. Kolik vzduchu potřebuje místnost podle počtu lidí, aby vlhkost a CO₂ nerostly, spočítá [kalkulačka větrání podle CO₂](https://domeum.app/kalkulacky/kalkulacka-co2-vetrani-mistnost). ## Kdy jde o provoz a kdy o vadu stavby | Co vidíte | Vlhkost v místnosti | Nejspíš | Co dělat | | --- | --- | --- | --- | | pruh vody dole na skle za mrazu | do 60 % | běžné, nejde o vadu | ráno otřít a vyvětrat | | mokré celé sklo, plíseň v koutech na víc místech | dlouhodobě nad 60 % | vlhký vzduch | víc větrat, odtah z koupelny a kuchyně ven, prádlo mimo pokoje | | plíseň v jednom koutě nebo v ostění | kolem 50 % | studený povrch: tepelný most, ostění, montáž okna | změřit za mrazu, u nové stavby reklamovat | | mlha mezi skly | jakákoli | netěsné izolační sklo | výměna skla, v záruce reklamace | | vlhkost se objevila po výměně oken | roste | těsná okna, chybí výměna vzduchu | doplnit větrání: větrací prvky, odtah, rekuperace | Stavba má zajistit, aby vnitřní povrch stěn nebyl tak studený, že se na něm při běžném užívání drží vlhkost a roste plíseň. Běžné užívání znamená pro výpočet 20 °C a 50 %. Když tedy plesniví kout novostavby, nového zateplení nebo ostění nově osazených oken za takových podmínek, nejde o špatné bydlení, ale o vadu. Odstranit ji má ten, kdo ji postavil. Proč za plíseň v rohu novostavby většinou může vzduch, vysvětluje článek [plíseň v rohu novostavby](https://kdeutikateplo.cz/clanky/plisen-v-rohu-novostavby/). Naopak když byt drží měsíc 65 % a víc, žádná rozumně postavená stěna to dlouhodobě nevydrží a reklamace neuspěje. Proto začínám každé posouzení zápisy z vlhkoměru. V novostavbě je první zima zvláštní: z omítek a potěrů odchází stovky litrů vody a vlhkost v domě bývá vyšší. O tom, kolik jí je a jak dlouho odchází, je článek [zabudovaná voda v novostavbě](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html). ## Jak plíseň u novostavby nebo po výměně oken reklamovat - Vadu oznamte písemně, jakmile ji zjistíte. Přiložte fotky, zápisy z vlhkoměru, teplotu koutu a venkovní teplotu. - Popište místo a projev, ne příčinu: „plíseň v koutě ložnice u stropu, severní stěna“. Příčinu má zjistit ten, kdo stavbu dělal. - Nenechte plíseň zamalovat, dokud není jasná příčina. Nátěr proti plísni vadu neodstraní, jen ji na rok schová. - Termovizi objednejte za mrazu, kdy je venku výrazně chladněji než uvnitř. Za mírného počasí tepelný most neukáže. - U oken nechte posoudit i montáž: pásky na připojovací spáře, izolaci ostění a napojení parapetu. Jak vadu písemně uplatnit a co hlídat u lhůt, popisuje článek [reklamace vad stavby](https://dozor-brno.cz/poradna-reklamace-vad-stavby.html). ## Co na stavbě kontroluji, aby studené kouty nevznikly Studený kout se nejlevněji opraví dřív, než se zakryje. Na stavbách, kde dělám technický dozor, kontroluji izolaci ostění a nadpraží, osazení oken s páskami, napojení zateplení na sokl, věnec a balkonovou desku a návaznost izolace v rozích. Po omítnutí to už nikdo nezkontroluje. U střechy je stejné místo napojení izolace na krokve, popsané v článku [tepelný most krokví](https://dozor-brno.cz/poradna-tepelny-most-krokvi.html), a parozábrana, kterou kontroluji podle článku [parozábrana v podkroví](https://dozor-brno.cz/poradna-parozabrana-podkrovi-prejimka.html). ## Časté otázky ### Proč se mi v zimě rosí okna? Okraj skla je nejchladnější místo okna a za mrazu klesne pod rosný bod vzduchu v místnosti. Pruh vody dole na skle je proto za mrazu běžný i u nových oken. Když se rosí celé sklo, je vzduch v místnosti moc vlhký. ### Je rosení nových oken vada? Rosení skla zevnitř obvykle ne, je to otázka vlhkosti a větrání. Vadou je mlha mezi skly, která nejde otřít, a vlhká nebo plesnivá omítka v ostění vedle rámu. Tam selhala montáž okna nebo izolace ostění. ### Jaká vlhkost v bytě v zimě, aby nebyla plíseň? Při 20 °C držte vlhkost do 50 až 60 %. Při 50 % hrozí plíseň na povrchu chladnějším než 12,6 °C, při 60 % už na povrchu pod 15,4 °C. Záleží proto i na tom, jak studený je váš nejchladnější kout. ### Pomůže na plíseň v rohu odvlhčovač? Jen když je příčina ve vlhkém vzduchu. Studený kout odvlhčovač neohřeje: když má za mrazu méně než asi 9 °C, plesniví i při vlhkosti 40 %. Takový kout se opravuje izolací, ne přístrojem. ### Kdy objednat termovizi? Za mrazu, kdy je venku výrazně chladněji než uvnitř, a ráno před sluncem. Při 10 °C venku termokamera tepelný most neukáže. Snímky mají nést datum, teplotu uvnitř i venku. ## Zdroje a normy - Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu: nejnižší vnitřní povrchová teplota konstrukcí a ochrana proti šíření vlhkosti ve vnitřním prostředí. - ČSN 73 0540-2:2025 Tepelná ochrana budov, Požadavky: mez 80 % vlhkosti u vnitřního povrchu stěn jako hranice rizika plísně, u oken kritérium kondenzace. - ČSN 73 0540-3 Tepelná ochrana budov, Návrhové hodnoty veličin: obytná místnost 20 °C a 50 %, vztah pro tlak nasycené vodní páry. Z něj jsou spočtené rosné body a hranice plísně v článku. - ČSN EN ISO 13788:2019: riziko plísně podle průměrné měsíční vlhkosti u povrchu nad 80 %, dočasná malá kondenzace na nenasákavém povrchu je přípustná. ## Můžu se přijet podívat Když tohle na svojí stavbě nechcete hlídat, ozvěte se. Napište mi, co se staví a v jaké je to fázi. [Napsat mi →](https://dozor-brno.cz/kontakt.html) Ozvu se obvykle do 24 hodin. První konzultace je nezávazná a zdarma. ## Další v tématu: Vlhkost [Topná zkouška podlahového topení: co musí být hotové a podepsané před dlažbou 28 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-topna-zkouska-podlahove-topeni.html) [Samonivelační stěrka: co kontroluji před litím, při lití a před pokládkou podlahy 19 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-samonivelacni-sterka-kontrola.html) [← Samonivelační stěrka: co kontroluji před litím, při lití a před pokládkou podlahy](https://dozor-brno.cz/poradna-samonivelacni-sterka-kontrola.html) Štítky [Vlhkost](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-vlhkost.html) [Vady](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-vady.html) [Zateplení](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-zatepleni.html) [← Zpět na téma Vlhkost](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-vlhkost.html) · [Celá poradna](https://dozor-brno.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.