# Nový slovenský stavebný zákon 25/2025 Z. z. pohledem českého dozoru: co udělali lépe? > Slovensko staví od dubna 2025 podle zákona č. 25/2025 Z. z. Co přinesl, proč nikdy neplatil zákon 201/2022 Z. z. a jak se role stavbyvedúci liší od českých. Zdroj: https://dozor-brno.cz/poradna-slovensky-stavebny-zakon.html Aktualizace: 2026-09-30 --- Poradna · Zahraniční srovnání Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 30. 9. 2026 · 5 min čtení **Krátká odpověď:** Slovensko staví od 1. dubna 2025 podle nového zákona č. 25/2025 Z. z. o výstavbe. Nahradil předpis z roku 1976 i reformní zákon 201/2022 Z. z., který se účinnosti nikdy nedožil. Nový zákon slučuje povolování do jednoho řízení o stavebním záměru a sází na digitalizaci. Role na stavbě drží Slovensko přísněji než Česko, hlavně u svépomoci mimo dům pro bydlení: stavbyvedúci i stavebný dozor jsou činnosti vyhrazené osobám s odbornou způsobilostí. Česko čekalo na nový stavební zákon patnáct let. Slovensko skoro padesát. Stavělo podle předpisu z roku 1976, který přežil normalizaci, revoluci, rozdělení federace i zavedení eura. Teď mají sousedi zákon nový. A protože si naše jazyky pořád rozumí, stojí za to si přečíst, co si napsali. ## Co starý slovenský zákon dusilo Zákon č. 50/1976 Zb. platil na Slovensku téměř půl století, záplatovaný desítkami novel. Výsledek znal každý slovenský stavebník: napřed územní řízení, potom stavební řízení, každé zvlášť, každé s vlastním kolečkem razítek. Povolování rodinného domu se běžně táhlo měsíce, u komplikovanějších záměrů roky. Stejnou nemoc mělo i české právo před rekodifikací. Jen jsme jí trpěli o pár let míň. ## Hlavní změny zákona 25/2025 Z. z. a osud zákona 201/2022 Napřed krátká právní detektivka. Slovensko v roce 2022 schválilo reformní zákon o výstavbe č. 201/2022 Z. z. Jeho účinnost se opakovaně odkládala a nakonec ho parlament nahradil úplně novým zákonem č. 25/2025 Z. z., účinným od 1. dubna 2025. Zákon 201/2022 tak nikdy nezačal platit. Když někde čtete rozbor slovenské reformy postavený na čísle 201/2022, čtete rozbor předpisu, podle kterého se nikdy nestavělo. *Zákon 201/2022 Z. z. byl schválen, ale nikdy nezačal platit. Od 1. dubna 2025 platí zákon 25/2025 Z. z.* Věcně jde nový zákon podobným směrem jako český: jedno řízení o stavebním záměru místo odděleného územního a stavebního řízení, větší váha na ověření projektu odborně způsobilými osobami, elektronická komunikace přes státní informační systém a přenesení větší odpovědnosti na projektanta. Řízení zahájená za starého zákona dobíhají podle starých pravidel, takže obě úpravy budou na Slovensku ještě roky žít vedle sebe. *Místo dvou řízení jedno. Řízení zahájená za starého zákona dobíhají podle starých pravidel.* ## Role na slovenské stavbě vs. české role Tady je srovnání nejzajímavější. Slovensko drží obě klíčové role na stavbě jako vyhrazené činnosti. Stavbyvedúci vede stavbu prováděnou zhotovitelem. Stavebný dozor je povinný u svépomocných staveb. Obojí smí vykonávat jen osoba s odbornou způsobilostí ověřenou zkouškou u Slovenskej komory stavebných inžinierov. Česko má stavbyvedoucího jako autorizovanou osobu taky. Jenže český stavební dozor u svépomoci autorizaci nepotřebuje, stačí kvalifikace a praxe podle zákona. U domu pro bydlení ale stavebník musí mít stavbyvedoucího s autorizací. A technický dozor stavebníka u soukromé stavby není regulovaný vůbec, povinný je jen u staveb z veřejného rozpočtu. Dělám ho bez členství v komoře a říkám to nahlas. Slovenský systém reguluje víc, český spoléhá na trh. Ani jedno samo o sobě nezaručí, že vám někdo pohlídá beton, než ho zakryje potěr. Jak se stejná otázka řeší při koupi hotového domu, srovnávám v textu o [inspekcích nemovitostí ve světě](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-inspekce-v-zahranici.html). **Srovnání: Slovensko vs. Česko** | Co srovnáváme | Slovensko, zákon č. 25/2025 Z. z. | Česko, zákon č. 283/2021 Sb. | | --- | --- | --- | | Účinnost | od 1. dubna 2025 | plně od 1. července 2024 | | Povolení stavby | jedno řízení o stavebním záměru | jednotné řízení o povolení záměru | | Stavba prováděná firmou | stavbyvedúci s odbornou způsobilostí | stavbyvedoucí s autorizací (ČKAIT) | | Svépomoc | povinný stavebný dozor s odbornou způsobilostí | stavební dozor bez autorizace, u stavby pro bydlení stavbyvedoucí s autorizací | | Dozor na straně investora | dobrovolný | dobrovolný, povinný jen u staveb z veřejného rozpočtu | [Stavební deník](https://domeum.app) vedou povinně obě země. Na Slovensku za něj odpovídá stavbyvedúci nebo stavebný dozor, v Česku se u nadlimitních veřejných zakázek musí vést elektronicky. Pro soukromého stavebníka platí v obou zemích totéž: deník je jeho nejlevnější důkazní materiál. ## Digitalizace: kdo je dál Česko spustilo digitalizaci stavebního řízení 1. července 2024 a start si vysloužil kritiku, kterou si pamatuje každý, kdo tehdy zkoušel podat žádost přes portál stavebníka. Slovensko sází na vlastní informační systém a nasazuje ho postupně, s vědomím českých potíží. Na papíře vypadá slovenský plán střízlivěji. Praxe se teprve ukáže a hodnotit vítěze po prvním roce je jako hodnotit dům podle základové desky. Praktická poznámka pro české čtenáře: jestli nevíte, v jakém [režimu povolování](https://domeum.app/kalkulacky/rezim-povolovani) je váš záměr podle českého zákona, udělal jsem na to nástroj, ať se nemusíte prokousávat paragrafy sami. ## Verdikt: co by si měl vzít český zákonodárce Slovenský zákon je mladší a v rolích přísnější, hlavně u svépomoci mimo dům pro bydlení. Český byl rychlejší a v povolování jde stejným směrem. Ochranu soukromého stavebníka ale neposílila ani jedna země. Ani jedna nedošla tam, kde je [Polsko s povinnou odpovědnou osobou na každé stavbě](https://dozor-brno.cz/poradna-kierownik-budowy-polsko.html). A ani jedna nemá kulturu placené nezávislé kontroly jako [Německo](https://dozor-brno.cz/poradna-stavba-v-nemecku.html). Pro vás z toho plyne stará pravda. Stát vám kvalitu stavby nepohlídá, v Bratislavě ani v Brně. Ani [kolaudace není razítko na bezvadnou stavbu](https://inspekcepredkoupi.cz/poradna-kolaudace-novostavby-283-2021.html). Buď si kontrolu zorganizujete sami, nebo ji nemáte. ## Časté otázky ### Kdy začal platit nový slovenský stavebný zákon? Zákon č. 25/2025 Z. z. o výstavbe nabyl účinnosti 1. dubna 2025. Nahradil předpis č. 50/1976 Zb., podle kterého se na Slovensku stavělo téměř padesát let. ### Co se stalo se zákonem 201/2022 Z. z.? Reformní zákon o výstavbe č. 201/2022 Z. z. byl schválen, jeho účinnost se ale opakovaně odkládala a nakonec ho nahradil zákon č. 25/2025 Z. z. Podle zákona 201/2022 se tak nikdy nestavělo a rozbory postavené na něm popisují předpis, který nikdy nenabyl účinnosti. ### Platí na Slovensku povinný stavebný dozor? U svépomocných staveb ano a smí ho vykonávat jen osoba s odbornou způsobilostí. U staveb prováděných zhotovitelem je povinný stavbyvedúci. Dozor na straně investora, obdoba českého technického dozoru stavebníka, je na Slovensku dobrovolný. ### Je slovenský systém přísnější než český? V rolích ano, hlavně u svépomoci mimo dům pro bydlení. Slovensko vyžaduje odbornou způsobilost pro stavbyvedoucího i stavební dozor, zatímco český stavební dozor u svépomoci autorizaci nepotřebuje, u domu pro bydlení ale zákon žádá stavbyvedoucího s autorizací. V povolování jdou obě země podobným směrem, slučují řízení do jednoho a digitalizují. Slovensko si napsalo nový zákon. Českému stavebníkovi zůstává stará pravda: kvalitu stavby si musí pohlídat sám. S tím umím pomoct. [Nezávazná konzultace zdarma](https://dozor-brno.cz/kontakt.html) [Poptat dozor →](https://dozor-brno.cz/kalkulator.html) Související [V Polsku musí mít každá stavba kierownika budowy. Co si z toho vzít v Česku? →](https://dozor-brno.cz/poradna-kierownik-budowy-polsko.html) [Proč Němci nestaví svépomocí? Bauleiter, VOB a kultura kontroly →](https://dozor-brno.cz/poradna-stavba-v-nemecku.html) [Digitalizace stavebního řízení: co funguje a na co si dát pozor →](https://dozor-brno.cz/poradna-digitalizace-stavebniho-rizeni.html) Tento text je obecné srovnání právních úprav, ne právní poradenství. Slovenský zákon č. 25/2025 Z. z. i český stavební zákon č. 283/2021 Sb. jsou popsány zjednodušeně podle stavu platného k roku 2026. Konkrétní povinnosti si ověřte v aktuálním znění předpisů nebo u právníka. ## Můžu se přijet podívat Když tohle na svojí stavbě nechcete hlídat, ozvěte se. Napište mi, co se staví a v jaké je to fázi. [Napsat mi →](https://dozor-brno.cz/kontakt.html) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Je to placená služba, cenu řeknu předem. První konzultace je nezávazná a zdarma. ## Další v tématu: Zahraničí [Pasivní dům bez ideologie 6 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-pasivni-dum.html) [Sedání základů a vysychání jílů 20 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-sedani-zakladu-vysychani-jilu.html) [← Jak se staví v Německu](https://dozor-brno.cz/poradna-stavba-v-nemecku.html) [Pasivní dům bez ideologie →](https://dozor-brno.cz/poradna-pasivni-dum.html) Štítky [Zahraničí](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-zahranici.html) [Zákony](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-zakony.html) [← Zpět na téma Zahraničí](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-zahranici.html) · [Celá poradna](https://dozor-brno.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.