# TDI, stavební dozor, stavbyvedoucí a autorský dozor > Stavbyvedoucí řídí stavbu za firmu. Autorský dozor hlídá projekt. Technický dozor investora hájí vás. Stavební dozor hlídá stavbu svépomocí. Kdy je který povinný. Zdroj: https://dozor-brno.cz/poradna-tdi-vs-stavbyvedouci-vs-autorsky-dozor.html Aktualizace: 2026-10-30 --- Poradna · Role na stavbě Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) — technický a stavební dozor. Aktualizováno 30. 10. 2026 · 4 min čtení **Krátká odpověď:** stavbyvedoucí řídí stavbu za firmu, která ji staví. Autorský dozor hlídá, že se staví podle projektu, za projektanta. Technický dozor investora hlídá kvalitu, rozpočet a termíny za vás. Tři různé role, tři různé strany stolu. Splývají jen na papíře, ne v zájmech. Čtvrtý pojem, stavební dozor, patří jen ke stavbě svépomocí: odborný dohled, který si stavebník zajistí u drobné nebo jednoduché stavby, když sám není odborně způsobilý. Na stavbě potkáte tři lidi se slovem dozor nebo vedoucí v názvu. Investoři si je pletou a firmy toho občas využívají. Rozdíl je přitom jednoduchý: jde o to, čí zájem každý z nich hájí. *Stavbyvedoucí platí stavební firma, autorský dozor i technický dozor investora platí stavebník. Dozor, kterého doporučí firma, má kontrolovat právě ji.* ## Stavbyvedoucí Zaměstnanec zhotovitele. Řídí realizaci, organizuje řemeslníky, odpovídá za to, že stavba postupuje. Jeho výplata jde od stavební firmy. Když se objeví vada, jeho úkol je stavbu dokončit v rozpočtu firmy, ne ohlídat váš. To není padouch. Je to prostě druhá strana. Vedení stavby stavbyvedoucím je přitom zákonná povinnost zhotovitele. Firma bez stavbyvedoucího stavět nesmí. Stavbyvedoucí musí mít autorizaci. U domu pro bydlení, který si stavíte svépomocí, ho zajišťujete sami. ## Autorský dozor Projektant, který kontroluje, že se stavba provádí podle jeho projektu. Řeší, když realita na stavbě neodpovídá výkresu, a schvaluje změny projektu. Hlídá tedy soulad s dokumentací. Nehlídá ale, jestli je zednická práce odvedená kvalitně ani jestli firma fakturuje poctivě. To není jeho role. Autorský dozor není samostatná profese. Je to projektant ve fázi stavby. Zná dokumentaci nejlíp, protože ji navrhl, a proto je jediný, kdo má posuzovat její změny. Když stavba narazí na nutnou odchylku, autorský dozor ji posoudí a zanese do dokumentace. Bez něj se změny dějí od oka a dokumentace skutečného provedení pak neodpovídá realitě. ## Kdy je autorský dozor povinný U rodinného domu za vaše peníze povinný není. Sjednává se dobrovolně, typicky u domů na míru, kde architektovi záleží na výsledku a vám na tom, aby se návrh cestou neztratil. Povinnost vzniká u staveb financovaných z veřejných prostředků, které provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, když dokumentaci zpracoval projektant. Tam musí stavebník zajistit dozor projektanta. Tak zákon nazývá autorský dozor. Neplatí to pro sítě technické infrastruktury. U vyhrazených staveb, třeba dálnic a drah, je dozor projektanta povinný vždy. Školy, radnice, silnice. Ne váš dům. ## Technický dozor investora Jediný, kdo je placený vámi a hájí vás. Kontroluje kvalitu provedení proti normám, sleduje, že fakturované práce jsou skutečně hotové, hlídá termíny a zapisuje zjištěné vady do [stavebního deníku](https://domeum.app), dokud jdou levně opravit. Stojí mezi vámi a firmou jako někdo, kdo stavbě rozumí a nemá důvod nic zakrývat. ## Dozor od firmy, která staví Čtvrtá varianta, na kterou se lidé ptají nejčastěji: stavební firma vám k dílu rovnou nabídne i dozor. Osvědčeného, prověřeného, levného. Zní to pohodlně a je to konflikt zájmů v přímém přenosu. Dozor má kontrolovat kvalitu, fakturaci a vícepráce té firmy, která ho doporučila. Za prověření nesmí platit ten, koho prověřuji, jinak to není prověření. Nemusí jít o zlý úmysl. Stačí, že takový dozor nechce přijít o dalších deset doporučených zakázek. Podrobně to rozebírám v článku [Nikdy neberte dozor doporučený stavební firmou](https://dozor-brno.cz/poradna-nezavisly-dozor.html). ## Dozor investora, nebo stavebníka? Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., účinný od 1. ledna 2024 a u běžných staveb od 1. července 2024, používá pojem technický dozor stavebníka. V praxi se dál říká technický dozor investora, TDI nebo TDS. Je to tatáž role, zákon jen pojmenoval toho, kdo si dozor objednává. U staveb financovaných z veřejných prostředků, které provádí stavební firma, je technický dozor stavebníka povinný a musí ho vykonávat autorizovaná osoba. U soukromého rodinného domu povinný není. Tam si ho platíte proto, že chcete mít na stavbě někoho svého. ## Co je stavební dozor a čím se liší od technického dozoru investora? Stavební dozor je pojem stavebního zákona pro odborný dohled nad stavbou, kterou si stavebník provádí svépomocí, bez stavební firmy. U domu pro bydlení stavěného svépomocí zákon č. 283/2021 Sb. vyžaduje stavbyvedoucího, u ostatních svépomocných staveb stačí stavební dozor, pokud není stavebník sám odborně způsobilý (§ 159 odst. 2). Technický dozor investora je něco jiného: nezávislá kontrola kvality, fakturace a termínů u stavby, kterou provádí firma, a objednává si ho a platí stavebník. Lidé oba pojmy zaměňují, protože v obou je slovo dozor. Když stavíte s firmou, hledáte technický dozor investora. Stavební dozor ve smyslu zákona potřebujete jen u svépomoci. ## Přehled: kdo je kdo **Technický dozor investora** je nezávislá kontrola kvality, fakturace a termínů, kterou si objednává a platí stavebník. **Stavbyvedoucí** je osoba zhotovitele odpovědná za vedení stavby. **Autorský dozor** je projektant, který během stavby hlídá soulad s projektovou dokumentací. **Stavební dozor** je odborný dohled nad stavbou, kterou stavebník provádí svépomocí. Povinnosti jsou ze stavebního zákona č. 283/2021 Sb. | Role | Kdo to je a kdo ho platí | Zákonná povinnost | Cena orientačně | | --- | --- | --- | --- | | Stavbyvedoucí | osoba zhotovitele, platí ho stavební firma; u domu stavěného svépomocí ho zajišťuje a platí stavebník | povinný u každé stavby, kterou provádí stavební podnikatel, a u domu pro bydlení i při svépomoci (§ 159 odst. 1 a 2 zákona č. 283/2021 Sb., jeho povinnosti jsou v § 164) | u stavby od firmy v ceně díla, u svépomoci ho platíte zvlášť | | Autorský dozor | projektant stavby, platí ho stavebník | povinný u staveb z veřejných prostředků prováděných stavebním podnikatelem, když dokumentaci zpracoval projektant, a u vyhrazených staveb (§ 161 odst. 2 a 3 zákona č. 283/2021 Sb.), u soukromého domu dobrovolný | sjednává se s projektantem, ceník na tomto webu nemám | | Technický dozor investora (stavebníka) | nezávislý odborník, platí ho stavebník | povinný u staveb z veřejných prostředků prováděných stavebním podnikatelem, tam jen autorizovaná osoba (§ 161 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb.), u soukromého domu dobrovolný | sjednává se dohodou podle rozsahu dozoru a délky stavby ([co je v ceně dozoru](https://dozor-brno.cz/poradna-kolik-stoji-dozor.html)) | | Stavební dozor | osoba se stavebním nebo architektonickým vysokoškolským vzděláním, nebo se stavební maturitou a aspoň 3 roky praxe; zajišťuje a platí ji stavebník, který staví svépomocí | povinný u drobné nebo jednoduché stavby prováděné svépomocí, když stavebník sám není odborně způsobilý (§ 159 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., kvalifikace a povinnosti v § 165); u stavby pro bydlení místo něj stavbyvedoucí | sjednává se dohodou, ceník na tomto webu nemám | | Dozor nabídnutý zhotovitelem | dozor, kterého vám doporučí firma, co staví; platíte ho vy, vybrala ho firma | povinný není, nabízí se jako služba | cena bývá nižší; faktury ale kontroluje člověk, kterého vybrala kontrolovaná firma | ## Může to být jedna osoba? Stavbyvedoucí a technický dozor investora nemají být tentýž člověk. Zákon to výslovně nezakazuje, ale byl by to kontrolor sám sebe a hájil by dvě protichůdné strany najednou. Kdyby vám to někdo nabízel, je to varovný signál. Autorský dozor je z podstaty projektant, tam otázka nevzniká. Autorský dozor a technický dozor investora se v praxi občas doplňují, ale je zdravé je oddělit, protože každý sleduje něco jiného. A technický dozor navíc kontroluje i projekt samotný. Projektant, který by dozoroval vlastní dokumentaci, hlídá i vlastní chyby. *Stavbyvedoucí a technický dozor investora nemají být tentýž člověk, i když to zákon výslovně nezakazuje. Autorský dozor a technický dozor investora je zdravé oddělit.* ## Časté otázky ### Jaký je rozdíl mezi stavbyvedoucím a technickým dozorem investora? Stavbyvedoucí je zaměstnanec stavební firmy a řídí stavbu v jejím zájmu. Technický dozor investora je placený investorem a hájí jeho zájmy, kontroluje kvalitu, rozpočet a termíny. Tatáž osoba to být nemá, i když to zákon výslovně nezakazuje. ### Co dělá autorský dozor? Autorský dozor je projektant, který kontroluje, že se stavba provádí podle projektu, a schvaluje změny dokumentace. Nekontroluje kvalitu řemeslné práce ani fakturaci, to je role technického dozoru investora. ### Kdy je autorský dozor povinný? U staveb financovaných z veřejných prostředků, které provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, musí stavebník zajistit dozor projektanta, když dokumentaci zpracoval projektant. Neplatí to pro sítě technické infrastruktury. U vyhrazených staveb, třeba dálnic a drah, je povinný vždy. U běžného rodinného domu ze soukromých peněz povinný není, sjednává se dobrovolně. Platné k roku 2026. ### Může být stavbyvedoucí zároveň technickým dozorem investora? Zákon to výslovně nezakazuje, ale nedoporučuji to. Byl by kontrolorem sám sebe a hájil dvě protichůdné strany. Technický dozor investora má smysl jen tehdy, když ho neplatí ani nevybírá firma, kterou kontroluje. Stavíte nebo kupujete a chcete mít někoho na své straně? [Nezávazná konzultace zdarma](https://dozor-brno.cz/kontakt.html) [Poptat dozor →](https://dozor-brno.cz/kalkulator.html) Související [Architekt, projektant a HIP: kdo je kdo a koho potřebujete →](https://dozor-brno.cz/poradna-architekt-projektant-hip.html) [Je technický dozor povinný? →](https://dozor-brno.cz/poradna-je-tdi-povinny.html) [Proč potřebujete nezávislý dozor →](https://dozor-brno.cz/poradna-nezavisly-dozor.html) Tento text je obecná orientace v rolích na stavbě, ne právní poradenství ke konkrétnímu případu. Znění a účinnost předpisů jsou uvedeny podle stavu platného k roku 2026 a stavební zákon prochází novelami. Povinnosti u konkrétní stavby si ověřte u příslušného stavebního úřadu. ## Můžu se přijet podívat Když tohle na svojí stavbě nechcete hlídat, ozvěte se. Napište mi, co se staví a v jaké je to fázi. [Napsat mi →](https://dozor-brno.cz/kontakt.html) Ozvu se obvykle do 24 hodin. Je to placená služba, cenu řeknu předem. První konzultace je nezávazná a zdarma. ## Další v tématu: Dozor [Vyplatí se dozor u stavby na klíč? 4 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-vyplati-se-technicky-dozor.html) [Jak vybrat dozor v Brně 4 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-jak-vybrat-dozor-brno.html) [Svépomocí, nebo na klíč? 7 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-svepomoci-vs-na-klic.html) [← Je dozor povinný?](https://dozor-brno.cz/poradna-je-tdi-povinny.html) [Kolik stojí dozor →](https://dozor-brno.cz/poradna-kolik-stoji-dozor.html) Štítky [Dozor](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-dozor.html) [Firma](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-firma.html) [← Zpět na téma Dozor](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-dozor.html) · [Celá poradna](https://dozor-brno.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.