# Kolik vody jste zabudovali do novostavby a kdy z ní odejde

> Kolik litrů vody přinese beton, potěr a omítky do zděné novostavby, kudy odchází, kdy hrozí plíseň a jaké limity vlhkosti platí před pokládkou podlah.

Zdroj: https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html  
Aktualizace: 2026-10-08

---

Poradna · Vlhkost

Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html), technický a stavební dozor. Publikováno 8. 10. 2026 · 25 min čtení

**Krátká odpověď:** Podle příkladu z technických listů dostane zděný dům o 140 m² s betonovými deskami 8 300 až 9 000 litrů záměsové vody. Pro první zimu rozhoduje 3 200 až 3 900 litrů v potěru a omítkách, protože přijdou do domu s osazenými okny. Voda odchází hlavně větráním, trvá to měsíce až roky a o pokládce podlah rozhoduje měření, ne datum.

V článku najdete

- [Kolik vody se do zděné novostavby nalije](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html#kolik-vody)
- [Kudy voda z domu odchází a proč to trvá měsíce](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html#kudy-odchazi)
- [Co vysychání zpomalí](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html#co-zpomali)
- [Kdy hrozí plíseň: první zima v novostavbě](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html#plisen-prvni-zima)
- [Jak se měří vlhkost před pokládkou podlah](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html#mereni-pred-podlahou)
- [Kolik času vysychání stojí](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html#harmonogram)
- [Kdo za vlhký podklad odpovídá](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html#kdo-odpovida)
- [Co na stavbě kontroluje technický dozor](https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html#dozor)

[Zabudovaná vlhkost](https://poctivastavba.cz/pojem-zabudovana-vlhkost.html) je voda, kterou do domu přinesou mokré procesy: beton, potěr, omítky, malta a lepidla. Část si cement chemicky váže, zbytek musí z konstrukcí odejít do vzduchu a s ním ven.

Kolik jí je, kudy odchází a kdy dům snese podlahu, se dá spočítat a změřit.

## Kolik vody se do zděné novostavby nalije

Dvoupodlažní zděný dům o 140 m² podlahové plochy s betonovou základovou a stropní deskou dostane podle technických listů materiálů 8 300 až 9 000 litrů záměsové vody. K tomu přijde voda ve zdicí maltě a lepidlech. Je to příklad s odhadnutou geometrií, ne průměrný dům. Německý spolkový úřad pro životní prostředí (UBA) uvádí pro takový dům „několik tisíc litrů“.

Výpočet je jednoduchý. Technický list suché směsi uvádí, kolik litrů vody patří do pytle a kolik kilogramů směsi spotřebuje metr čtvereční na milimetr tloušťky. Součin dá litry vody na metr čtvereční.

| Materiál (příklad výrobku) | Záměsová voda | Spotřeba suché směsi | Voda v konstrukci |
| --- | --- | --- | --- |
| Cementový potěr (Cemix 5280) | 2,5 až 3 l na 25 kg | 1,95 kg/m² na 1 mm | 1,95 až 2,34 l/m² na 1 cm |
| Anhydritový litý potěr (Cemix 5290) | 3,7 až 4,3 l na 25 kg | 1,8 kg/m² na 1 mm | 2,66 až 3,10 l/m² na 1 cm |
| Betonová směs (SikaScreed-130 Beton) | 2,5 l na 25 kg | 1,9 kg/m² na 1 mm | 1,9 l/m² na 1 cm, asi 191 l/m³ |
| Jádrová vápenocementová omítka (Cemix 2020) | 5 až 6,25 l na 25 kg | 1,3 kg/m² na 1 mm | 3,9 až 4,9 l/m² při 15 mm |
| Sádrová omítka (Cemix 4240) | 8,5 až 9,25 l na 25 kg | 1,05 kg/m² na 1 mm | 3,6 až 3,9 l/m² při 10 mm |

Výrobky v tabulce jsou příklad kategorie, ne doporučení. Hodnoty jsou z technických listů výrobců ve stavu k říjnu 2026. Jiný výrobek má jiná čísla, proto pomůcka níž pracuje se vstupními poli.

### Příklad: dům se 140 m² podlahové plochy

Předpoklady příkladu: dvě podlaží po 70 m², základová deska 80 m² o tloušťce 15 cm, stropní deska 75 m² o tloušťce 20 cm, litý cementový potěr 6 cm na 130 m² a vnitřní vápenocementová omítka 15 mm na 420 m² stěn a stropů. Zdivo je na tenkovrstvou maltu.

| Vrstva | Výpočet | Záměsová voda |
| --- | --- | --- |
| Beton desek | 27 m³ × 191 l/m³ | asi 5 160 l |
| Cementový potěr 6 cm | 130 m² × 11,7 až 14,0 l/m² | 1 520 až 1 830 l |
| Vápenocementová omítka 15 mm | 420 m² × 3,9 až 4,9 l/m² | 1 640 až 2 050 l |
| Zdicí malta, lepidla, stěrky | podle výrobku a zdiva | v příkladu nepočítáno |
| Celkem | součet řádků | 8 300 až 9 000 l |
| Z toho potěr a omítka | dělají se obvykle po osazení oken | 3 200 až 3 900 l |

Jiný potěr nebo omítka mění čísla o stovky litrů. Anhydritový potěr 5 cm místo cementového 6 cm nese 1 730 až 2 010 litrů. Je tenčí, ale na centimetr obsahuje víc vody.

Sádrová omítka 10 mm místo vápenocementové 15 mm nese 1 500 až 1 630 litrů.

*Příklad s odhadnutou geometrií. Nejvíc vody nese beton, ale leje se měsíce před zavřením domu. Potěr a omítka, které se dělají obvykle po osazení oken, přinesou 3 200 až 3 900 litrů do domu, který už je uzavřený.*

### Beton: nejvíc vody, ale nejdřív

Beton desek nese víc než polovinu vody z příkladu. Leje se ale měsíce před zavřením domu a část vody si cement váže. Při úplné hydrataci cement chemicky váže vodu v množství asi 23 % své hmotnosti (S. Ahmad, KFUPM, přednáška CE 401).

Při 300 kg cementu v metru krychlovém by to bylo nejvýš 1 860 litrů z 5 160. Obsah cementu je v příkladu odhad, skutečné číslo zná betonárna z receptury. Desky mají na vysychání čas, kdy dům ještě nemá okna. Proč se do betonu na stavbě nesmí bez technologa přilévat voda, popisuje článek o [logistice betonáže](https://dozor-brno.cz/poradna-logistika-betonaze.html).

### Potěr a omítka: voda, která přijde do domu s okny

Omítky a potěr se dělají obvykle až po osazení oken. V příkladu je to 3 200 až 3 900 litrů vody v domě, který už je uzavřený.

UBA v příručce o plísních z dubna 2024 uvádí omítku a potěr vnesené po osazení oken bez dostatečného větrání jako častou příčinu plísní v nových budovách.

Mokré procesy po osazení oken jsou běžný a správný postup. Plíseň vzniká, když dům potom zůstane zavřený a nevětraný.

Kolik vody nese váš dům, spočítá pomůcka. Plochy vezměte z projektu, záměsovou vodu a spotřebu z technického listu nebo z pytle. Výsledek je množství vody, ne doba schnutí.

### Pomůcka: kolik vody jste do domu nalili

Zadejte vrstvy, které se v domě lijí a omítají, a beton desek. Pomůcka spočítá litry záměsové vody, z toho vodu ve vrstvách, které přijdou až po osazení oken, a volitelně, kolik vody za den nejvýš odnese větrání.

Tohle je voda, ne doba schnutí. Kdy je podklad připravený na podlahu, rozhodne měření vlhkosti proti limitu krytiny, viz článek [o CM metodě](https://dozor-brno.cz/drevostavba/poradna-cm-metoda-vlhkost-poteru.html). Předvolby jsou střed rozpětí z technického listu jednoho výrobku a zdroj se ukáže u řádku. Pro jiný výrobek opište čísla z jeho listu nebo z pytle. Pomůcka nic neukládá a nikam neposílá.

*Na stránce je formulář. V textové verzi není dostupný.*

**Jak pomůcka počítá a kontrolní příklady z článku**

1. Voda ve vrstvě (l) = plocha (m²) × tloušťka (mm) × spotřeba (kg/m² na 1 mm) × záměsová voda (l/kg).
2. Voda v betonu (l) = objem (m³) × voda (l/m³). Cement při úplné hydrataci chemicky váže vodu v množství asi 23 % své hmotnosti (S. Ahmad, KFUPM, přednáška CE 401), proto vázaná voda nejvýš = objem × cement × 0,23.
3. Obsah vodní páry ve vzduchu: tlak syté páry podle vztahu 3.9 a hustota páry podle vztahu 3.8 z podkladů VUT FAST (G. Gebauer, tab. 3.2).
4. Odvod větráním (l/den) = průtok (m³/h) × 24 × (pára uvnitř − pára venku) v kg/m³. Počet dní = voda z vrstev po osazení oken / odvod za den. Je to spodní mez, ne předpověď.

Kontrolní příklady z článku: cementový potěr 130 m² × 60 mm × 1,95 × 0,11 = 1 673 l. Beton 27 m³ × 191 l/m³ = 5 157 l. Uvnitř 20 °C a 60 %, venku 0 °C a 80 %, 150 m³/h: vzduch uvnitř nese 10,4 g/m³, venku 3,9 g/m³, větrání odvede asi 23 l za den. Při 50 % uvnitř asi 17 l za den.

## Kudy voda z domu odchází a proč to trvá měsíce

Zabudovaná voda odchází z omítky a potěru do vzduchu v místnostech a s ním ven větráním. Menší část prochází difuzí obvodovou stěnou. Každý vyměněný metr krychlový vzduchu odnese jen rozdíl mezi množstvím vodní páry uvnitř a venku. Větrání určuje horní mez, skutečné tempo určuje materiál a rychlost jeho vysychání časem klesá.

Kolik vody vzduch odnese, se dá spočítat. Metr krychlový vzduchu o teplotě 20 °C a relativní vlhkosti 60 % nese 10,4 g vody. Venkovní vzduch o 0 °C a 80 % nese 3,9 g. Každý vyměněný metr krychlový tak odnese 6,5 g vody.

Dům větraný 150 m³ za hodinu odvede za den asi 23 litrů vody. Při vlhkosti uvnitř 50 % asi 17 litrů.

Průtok 150 m³/h je příklad. ČSN 73 0540-2:2025 (pozn. 2 k čl. 7.2.2) uvádí pro pobytové místnosti zpravidla nejméně 15 m³/h čerstvého vzduchu na osobu v klidu.

3 200 až 3 900 litrů z potěru a omítky by i při trvalém odvodu 23 litrů denně odcházelo 135 až 166 dní.

Je to spodní mez, ne předpověď. Skutečné tempo určuje materiál a UBA uvádí, že vysychání nové stavby trvá až několik let. Když materiál vydá víc vody, než větrání odnese, roste relativní vlhkost v místnosti. Tu ukáže termohygrometr.

V zimě je venkovní vzduch suchý, takže každý metr krychlový odnese víc vody než v létě. Proto se dá zimní provoz domu využít k vysoušení, pokud se větrá a topí.

### Difuze obvodovou stěnou

Kontaktní zateplení zpomalí vysychání obvodové stěny ven. Fasádní polystyren EPS 70 má faktor difuzního odporu 20 až 40 (technický list Sika EPS 70, 2021).

Ekvivalentní difuzní tloušťka je tloušťka vzduchu, která klade páře stejný odpor jako daná vrstva. U desky 160 mm vychází 3,2 až 6,4 m.

Polystyren tedy vodu nezavře, ale vysychání ven zpomalí. Potěr a vnitřní omítky leží na straně interiéru a vodu odevzdávají do vzduchu v místnostech. Proto neplatí [mýtus o dýchajících zdech](https://dozor-brno.cz/poradna-stavebni-myty.html): vodu z domu odvádí větrání okny nebo vzduchotechnikou, stěnou projde jen menší část.

*Vodu z potěru a omítek odvádí větrání. Kontaktní zateplení vysychání stěny ven zpomalí, ale vodu nezavře.*

Podklad pro zateplení nesmí mít výrazně zvýšenou vlhkost (ČSN 73 2901:2017, čl. 5.1.6). Při provádění zateplení má mít vzduch relativní vlhkost pod 85 % a teplotu 5 až 30 °C, pokud dokumentace systému nestanoví jinak (čl. 4.12.1).

## Co vysychání zpomalí

Vysychání zpomalí všechno, co omezí výměnu vzduchu nebo zakryje mokrý povrch: zavřený a nevětraný dům, nevytápěná stavba v zimě, vrstva s vysokým difuzním odporem na straně, kam má voda odcházet, a krytina položená na vlhký potěr. Voda tím nezmizí, jen zůstane v konstrukci déle.

### Těsná okna bez větrání

Nová okna jsou těsná. Bez větrání se vzduch v domě nevyměňuje a vlhkost roste. U domu s řízeným větráním odvádí vodu jednotka, u domu bez něj okna. Proč těsná obálka potřebuje řízené větrání, popisuje článek [o pasivním domě bez ideologie](https://dozor-brno.cz/poradna-pasivni-dum.html).

### Stavba v zimě bez tepla

Suchý zimní vzduch odnese hodně vody jen tehdy, když se v domě topí. Nevytápěná stavba v mrazu vysychá pomalu. Jak se v zimě prodlužují technologické přestávky, rozebírá článek [kdy se v zimě smí betonovat, zdít a omítat](https://dozor-brno.cz/poradna-stavba-v-zime.html).

### Parozábrana ve střeše a podkroví

Parozábrana může bránit vysychání konstrukce do interiéru. ČSN 73 0540-2:2025 (příl. A.3.1.12) proto uvádí, že konstrukce se zabudovanou vlhkostí potřebuje podrobné posouzení, a jako možné zlepšení jmenuje parozábranu s proměnným difuzním odporem. Jak se parozábrana v podkroví přebírá před sádrokartonem, popisuje článek o [přejímce parozábrany](https://dozor-brno.cz/poradna-parozabrana-podkrovi-prejimka.html).

U střechy s povlakovou hydroizolací a parotěsnou vrstvou se s vysycháním vody do interiéru počítat nedá (ČSN 73 1901-3:2020, čl. 4.2.3.4). Voda zabudovaná do skladby musí odejít ven, jinak v ní zůstane. Co to dělá se dřevem ve střeše, ukazuje článek [o kondenzaci v nevětrané dvouplášťové střeše](https://dozor-brno.cz/poradna-plocha-strecha-kondenzace.html).

Pro dřevěný krov a dřevěné prvky podkroví platí vlastní hranice vlhkosti dřeva. Popisuje je článek [o zabudované vlhkosti dřeva](https://dozor-brno.cz/drevostavba/poradna-zabudovana-vlhkost.html).

### Krytina na vlhkém potěru

Krytina položená na potěr omezí jeho vysychání nahoru. Norma dovoluje pro každou krytinu jinou nejvyšší vlhkost podkladu.

Na cementovém potěru je to pod dlažbu 5,0 % hmotnosti, pod PVC, vinyl a linoleum 3,5 % a pod dřevo a laminát 2,5 % (ČSN 74 4505:2025, tab. 9).

Pro vinyl tedy platí přísnější limit než pro dlažbu, a proto se pod ním čeká déle.

### Sádrokarton na čerstvém potěru

Sádrokartonové příčky a předstěny postavené na ještě vlhký potěr často plesniví, i skrytě u paty desek (UBA, 2024). Správné pořadí je potěr, vysychání a teprve potom sádrokarton. Sádrokarton místo omítek přitom vodu ušetří, v příkladu 1 640 až 2 050 litrů.

## Kdy hrozí plíseň: první zima v novostavbě

Plíseň hrozí tam, kde vzduch u povrchu stěny dosáhne relativní vlhkosti 80 %. To je kritérium ČSN 73 0540-2:2025 (čl. 5.1.2) pro prevenci plísní. Čím vlhčí je vzduch v místnosti, tím teplejší povrch na to stačí. Nejvyšší riziko je v první zimě, protože vlhkost z potěru a omítek se potká s nejchladnějšími povrchy roku.

Tabulka je výpočet z kritéria 80 % pro vzduch v místnosti o teplotě 20 °C. Vztah teploty a tlaku vodní páry je vzorec z podkladů VUT FAST (G. Gebauer).

| Relativní vlhkost v místnosti | Rosný bod | Plíseň hrozí na povrchu chladnějším než |
| --- | --- | --- |
| 50 % | 9,3 °C | 12,6 °C |
| 55 % | 10,7 °C | 14,1 °C |
| 60 % | 12,0 °C | 15,4 °C |
| 65 % | 13,2 °C | 16,7 °C |
| 70 % | 14,4 °C | 17,9 °C |

Dům, který první zimu drží 65 % místo 50 %, posune hranici z 12,6 °C na 16,7 °C. Kout u obvodové stěny, ostění nebo stěna za skříní, které při 50 % vyhoví, mohou při 65 % plesnivět.

*Výpočet z kritéria 80 % u povrchu podle ČSN 73 0540-2:2025 pro vzduch o 20 °C. Plíseň hrozí i na povrchu, kde rosný bod překročený není.*

Rosný bod přitom překročený není a na povrchu nemusí být nic vidět.

UBA uvádí, že pod asi 70 % vlhkosti u povrchu plíseň neroste. Při 80 % už roste řada druhů běžných v bytech, nad 80 % téměř všechny, pokud vlhkost působí delší dobu. Materiál přitom nemusí být viditelně mokrý.

Teplotu, při které se pára sráží, spočítá [kalkulačka rosného bodu](https://domeum.app/kalkulacky/rosny-bod), riziko v rohu místnosti [kalkulačka rizika plísně v koutě](https://domeum.app/kalkulacky/riziko-plisne-v-koute). Obě jsem udělal, ať se to nemusí počítat ručně.

### Jak bydlet první rok

Cíl je jednoduchý: nejchladnější povrch v místnosti má být teplejší než hranice z tabulky pro vlhkost, kterou v domě naměříte. Na to stačí dva přístroje a návyky.

- Termohygrometr do obytných místností. Vlhkost se zapisuje, ne odhaduje.
- Bezdotykový teploměr na nejchladnější místa: kouty u obvodových stěn, ostění, místa za nábytkem.
- Větrat krátce a často, i v zimě. Zimní venkovní vzduch odnese nejvíc vody.
- Topit rovnoměrně a nenechávat chladné místnosti zavřené.
- Nábytek první rok odsunout od obvodových stěn. UBA uvádí příklad, kdy zvýšení vlhkosti v místnosti z 50 na 60 % zvedlo vlhkost za skříní v koutě ze 73 na 88 %.
- Odvlhčovač s podmínkami: u anhydritového potěru nejdříve 72 hodin po uložení, při vlhkosti vzduchu do 75 % a teplotě 10 až 30 °C (Cemix, anhydritový potěr 5290).

Přílišné větrání a vysoušení potěru škodí, slabé větrání vede k plísni (UBA, 2024). Proto se vysouší podle naměřené vlhkosti, ne naplno.

## Jak se měří vlhkost před pokládkou podlah

O pokládce rozhoduje změřená vlhkost podkladu proti limitu krytiny, ne datum v harmonogramu. Referenční metoda podle ČSN 74 4505:2025 (čl. 7.15) je gravimetrická: vzorek se zváží, vysuší a zváží znovu. Karbidová metoda CM je podle normy vhodná alternativa. Měří se nejméně na 3 místech a na každých 100 m² aspoň jednou.

Jak se karbidová zkouška dělá krok za krokem a co má být v protokolu, popisuje článek [o CM metodě měření vlhkosti potěru](https://dozor-brno.cz/drevostavba/poradna-cm-metoda-vlhkost-poteru.html). Tady jsou limity a pravidla, která k měření patří.

### Limity podle krytiny

ČSN 74 4505:2025 udává nejvyšší vlhkost podkladu v hmotnostních procentech. Karbidová metoda dává u cementového potěru nižší číslo, proto norma uvádí i hodnoty pro CM. U anhydritového potěru se výsledky obou metod shodují.

| Nášlapná vrstva | Cementový potěr, beton (% hm. / % CM) | Cementový potěr s podlahovým topením (% hm. / % CM) | Anhydritový potěr (% hm. i % CM) | Anhydritový potěr s podlahovým topením (% hm. i % CM) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Keramická nebo kamenná dlažba | 5,0 / 3,20 | 4,5 / 2,90 | 0,5 | 0,4 |
| Syntetické lité podlahoviny | 4,0 / 2,42 | 3,5 / 2,03 | 0,5 | 0,4 |
| PVC včetně vinylu, linoleum, guma, korek | 3,5 / 2,03 | 3,0 / 1,64 | 0,5 | 0,4 |
| Paropropustné textilie | 5,0 / 3,20 | 4,5 / 2,90 | 1,0 | 0,9 |
| Dřevěné podlahy, parkety, laminát | 2,5 / 1,25 | 2,0 / 0,85 | 0,5 | 0,4 |

Převod mezi hmotnostními procenty a CM u cementového potěru uvádí norma jako řadu podle zahraničních zkušeností, například 3,6 % hmotnosti odpovídá 2,1 % CM. Číslo bez jednotky a metody proto nic neříká. „Vlhkost 2 %“ cementového potěru pod dřevěnou podlahou vyhoví, když jde o 2 % hmotnosti (limit 2,5 %), a nevyhoví, když jde o 2 % CM (limit 1,25 %). Podklad pod stěrku ve sprše, kde se k vlhkosti přidává hydroizolace, popisuje článek o [mikrocementu ve sprše](https://dozor-brno.cz/poradna-mikrocement-sprcha-kontrola.html).

Pro orientační hodnocení cementového potěru norma připouští i zachycení odparu pod polyetylenovou fólií podle ČSN 74 4510. Pro rozhodnutí o pokládce slouží gravimetrie nebo CM.

### Požadavek výrobce krytiny má přednost

Když výrobce krytiny nebo jiné vrstvy požaduje jinou nejvyšší vlhkost podkladu, platí jeho požadavek, přísnější i mírnější (ČSN 74 4505:2025, čl. 5.3.6). Norma doporučuje takový požadavek zaznamenat, třeba přiložit technický list k projektu nebo ho zapsat do [stavebního deníku](https://domeum.app).

Příklad shody s normou: kladečský předpis vinylové podlahy Fatra Thermofix PRO (PN 5428/2025) má pro beton bez topení 3,5 % hmotnosti a 2,03 % CM, s topením 1,64 % CM, pro anhydrit 0,5 a s topením 0,4 % CM.

Starší české články uvádějí pro anhydrit s topením 0,3 %. ČSN 74 4505:2025 má 0,4 %, pokud výrobce krytiny nestanoví jinak.

### Kolik míst a co zapsat

- Nejméně 1 měřicí místo na každých 100 m², celkem nejméně 3 místa (čl. 7.15).
- Poloha každého místa v protokolu.
- Teplota povrchu, teplota a relativní vlhkost vzduchu a rychlost proudění vzduchu při měření.
- Metoda, jednotka (% hmotnosti nebo % CM) a limit, proti kterému se měřilo.
- Nové měření, když od posledního uplynulo víc než 7 dní nebo se mezitím dělaly mokré práce, třeba malování (Fatra, PN 5428/2025).

Odporový vlhkoměr s hroty ani přístroj přiložený na povrch o pokládce nerozhoduje. Fatra je označuje za nevhodné, nejvýš k nalezení nejvlhčích míst. Tam se pak odebírá vzorek pro CM nebo gravimetrii. Přístroje, které k tomu nosím, popisuje článek [o měřicích přístrojích dozoru](https://dozor-brno.cz/poradna-merici-pristroje-dozoru.html).

### Podlahové topení

Potěr s podlahovým topením má přísnější limit: cementový o 0,5 procentního bodu, anhydritový o 0,1 (ČSN 74 4505:2025, čl. 5.3.7). Kladečský předpis vinylové podlahy Fatra počítá se začátkem ohřevu 21 dní po uložení cementového potěru a 7 dní po uložení anhydritového. Pro konkrétní dům platí technický list potěru a pokyny výrobce topného systému.

Podle téhož předpisu se ohřívaný potěr nezakrývá a topení se vypíná 2 dny před stěrkou a pokládkou.

Topení spuštěné krátce po pokládce odpaří zbytkovou vlhkost z lepidla a v krytině se mohou udělat boule (Fatra). Průběh [topné zkoušky](https://dozor-brno.cz/poradna-topna-zkouska-podlahove-topeni.html) určuje projekt a výrobce topného systému. Záznam o těsnosti podlahového topení a protokol o topné zkoušce patří do protokolu, kterým zhotovitel potěru přebírá podklad (ČSN 74 4505:2025, příl. A.1).

## Kolik času vysychání stojí

Výrobci uvádějí tři přestávky: jádrová omítka zraje 1 den na každý milimetr tloušťky (Cemix), anhydritový potěr do 4 cm schne asi týden na centimetr (Cemix, Fatra) a kladečský předpis Fatra počítá s ohřevem podlahového topení po 7 dnech u anhydritu a po 21 dnech u cementu. Pravidlo „centimetr za týden“ platí pro anhydrit. U cementového potěru termín pokládky určí měření.

| Krok | Doba | Podmínky | Zdroj |
| --- | --- | --- | --- |
| Jádrová omítka 15 mm před další vrstvou | 15 dní (1 den na 1 mm) | podle technického listu | Cemix 2020 a 4260 |
| Anhydritový litý potěr 4 cm | asi 4 týdny | 20 °C, 50 % vlhkosti vzduchu | Cemix, Fatra |
| Anhydritový litý potěr 5 cm | asi 6 týdnů | 20 °C, 50 % vlhkosti vzduchu | Cemix, Fatra |
| Anhydritový litý potěr 6 cm | asi 8 týdnů | 20 °C, 50 % vlhkosti vzduchu | Cemix, Fatra |
| Anhydritový potěr od 7 cm | výrazně déle, rozhodne měření | 20 °C, 50 % vlhkosti vzduchu | Cemix, Fatra |
| Odvlhčovač u anhydritu | nejdříve po 72 hodinách | vlhkost vzduchu do 75 %, 10 až 30 °C | Cemix 5290 |
| Ohřev podlahového topení | anhydrit od 7. dne, cement od 21. dne | potěr nezakrytý | Fatra PN 5428/2025 |
| Cementový potěr do pokládky | podle měření | limit krytiny | ČSN 74 4505:2025 |

Kdyby vzorový dům dostal anhydrit 5 cm, vychází 6 týdnů od lití potěru k měření, pokud v domě drží 20 °C a 50 % vlhkosti vzduchu. V chladnějším nebo vlhčím domě to trvá déle.

### Co jde zkrátit a za jakou cenu

**Rychleschnoucí potěr.** Baumit FlexBeton Speed má podle technického listu vlhkost pod 2,5 % CM po 48 hodinách, při teplotě nejméně 15 °C a vlhkosti vzduchu nejvýš 65 %.

Pod dlažbu (3,20 % CM) to stačí. Pod vinyl (2,03 % CM) a dřevo (1,25 % CM) ne. Rychlý potěr se měří proti limitu krytiny stejně jako každý jiný.

**Odvlhčovač.** Zkrátí vysychání, pokud běží za podmínek z technického listu potěru. U anhydritu Cemix uvádí nejdříve 72 hodin po uložení a vlhkost vzduchu do 75 %. Příliš silné vysoušení potěru podle UBA škodí.

**Sádrokarton místo omítek.** Odpadne voda z omítky, v příkladu 1 640 až 2 050 litrů. Desky se ale staví až na vyschlý potěr.

**Uzavření vlhkosti v podkladu.** Norma dovoluje oddělit krytinu od vlhčího podkladu systémem, který vlhkost prokazatelně a trvale uzavře (ČSN 74 4505:2025, čl. 4.12.3). U cementových potěrů to zmiňuje jako možnost (čl. 5.3.7, pozn. 2). Systém, jeho limit a postup určuje technický list výrobce. Stojí materiál a práci navíc.

### Kde se čeká nejkratší dobu a kde nejdéle

Dlažba na cementovém potěru bez podlahového topení má nejvyšší limit vlhkosti podkladu, 3,20 % CM, stejně jako paropropustné textilie. Tam bývá čekání nejkratší.

Nejdéle se čeká na dřevo a laminát: 1,25 % CM, s podlahovým topením 0,85 % CM. Norma sama upozorňuje, že u dřevěných a laminátových podlah je obvykle potřeba výrazně dlouhá doba (čl. 5.3.7, pozn. 2).

Kdo plánuje dřevěnou podlahu a krátký harmonogram, má volit krytinu, potěr a termíny společně. Rozhoduje se při projektu, ne v den pokládky.

## Kdo za vlhký podklad odpovídá

Za pokládku odpovídá podlahář. Před pokládkou měří vlhkost podkladu (ČSN 74 4505:2025, příl. A.1) a na podklad vlhčí, než dovoluje norma nebo výrobce krytiny, klást nesmí (čl. 4.12.3). Objednatele musí bez zbytečného odkladu upozornit na nevhodný podklad, který od něj převzal, a pokud vlhkost brání řádnému provedení, práci přerušit (§ 2594 odst. 1 a 2 občanského zákoníku).

Když objednatel po upozornění na pokládce trvá, zhotovitel si to může vyžádat písemně. Objednatel pak nemá práva z vady, která z vlhkého podkladu vznikla (§ 2594 odst. 4). Zhotovitel může v takovém případě od smlouvy také odstoupit (§ 2595).

Zhotovitel potěru podle normativní přílohy A ČSN 74 4505:2025 přebírá podklad protokolárně. Během prací zaznamenává teplotu a relativní vlhkost vzduchu, norma doporučuje záznamník dat, a vede stavební deník. Co má podlahář před pokládkou udělat, popisuje článek [o řemesle podlaháře](https://dozor-brno.cz/poradna-remeslo-podlahar.html).

Do smlouvy o dílo patří tři body. Pokládka nášlapné vrstvy je podmíněná protokolem měření vlhkosti podle ČSN 74 4505:2025. Limit se bere z technického listu krytiny, jinak z normy. Měření se opakuje, když od něj uplynulo víc než 7 dní nebo proběhly mokré práce.

## Co na stavbě kontroluje technický dozor

Technický dozor hlídá zabudovanou vodu ve čtyřech chvílích: v harmonogramu před podpisem smlouvy, před litím potěru, během vysychání a před pokládkou podlah. Rozhodující je, aby pokládka byla ve smlouvě podmíněná protokolem měření, ne datem. Postup navazuje na [kontrolu zateplení a podlah](https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-zatepleni-a-podlah.html). Co se před litím potěru kontroluje kvůli kročejovému hluku, popisuje článek o [akustice novostavby](https://dozor-brno.cz/poradna-akustika-novostavby-hluk.html). Kontrolní dny k vysychání a měření vlhkosti se dají zadat v [poptávkovém dotazníku](https://dozor-brno.cz/kalkulator.html).

| Kdy | Co kontroluju | Čím | Co do smlouvy nebo deníku |
| --- | --- | --- | --- |
| Harmonogram před podpisem smlouvy | přestávky na omítku a potěr, měření vlhkosti jako milník | čtení harmonogramu | pokládka podmíněná protokolem, ne datem |
| Před litím potěru | osazená okna, plán větrání a vytápění na dobu vysychání | kontrolní den | plán větrání a vytápění |
| Během vysychání | teplota a vlhkost vzduchu v místnostech, u anhydritu do 75 % při odvlhčování | termohygrometr, záznamník dat | záznam klimatu k předání podkladu |
| Podlahové topení | začátek ohřevu, protokol topné zkoušky, nezakrytý potěr | protokol | protokol podepsaný stranami |
| Sádrokarton a předstěny | stavba až na vyschlý potěr | pohled, měření potěru | pořadí prací v harmonogramu |
| Před pokládkou | vlhkost podkladu proti limitu krytiny, počet a poloha míst, metoda, jednotka, klima | gravimetrie nebo CM, vlhkoměr jen k nalezení vlhkých míst | protokol s limitem z normy a technického listu krytiny |
| Mezi měřením a pokládkou | uplynulo víc než 7 dní nebo se malovalo | stavební deník | nové měření |
| Předání domu | pokyn k větrání a vytápění v prvním roce | předávací protokol | pokyn k užívání |

Když podlahář měří sám a jeho protokol má počet a polohu míst, metodu, jednotku, limit a klima při měření, nemusí se měření objednávat znovu. Protokol stačí přečíst a porovnat s limitem krytiny. Samostatné měření má smysl tam, kde protokol chybí nebo čísla nesedí.

Kdy má být dozor na stavbě v ostatních fázích, ukazuje [harmonogram kontrol stavby](https://dozor-brno.cz/poradna-harmonogram-kontrol-stavby.html).

## Časté otázky

### Kolik vody je v nové zděné stavbě?

Řádově tisíce litrů. Německý úřad UBA uvádí pro zděný rodinný dům s betonovými stropy několik tisíc litrů. Příklad z technických listů pro dvoupodlažní dům o 140 m² s betonovými deskami dává 8 300 až 9 000 litrů záměsové vody, z toho 3 200 až 3 900 litrů v potěru a omítkách. Vlastní dům spočítáte z ploch v projektu a z technických listů použitých směsí.

### Jak dlouho schne novostavba?

Potěr týdny až měsíce podle typu, tloušťky a klimatu v domě, celá stavba podle německého úřadu UBA až několik let. Nejtěžší je první topná sezóna, kdy se vlhkost z potěru a omítek potká s nejchladnějšími povrchy. Kdy je podklad připravený na podlahu, rozhoduje měření vlhkosti proti limitu krytiny, ne počet týdnů od lití.

### Jak dlouho schne anhydritový potěr?

Podle výrobců Cemix a Fatra při 20 °C a 50 % vlhkosti vzduchu do tloušťky 4 cm asi týden na centimetr. Každý další centimetr nad 4 cm přidá asi dva týdny, takže 5 cm vychází na 6 týdnů a 6 cm na 8 týdnů. V chladnějším nebo vlhčím domě to trvá déle. O pokládce rozhoduje měření: anhydrit má limit 0,5 %, s podlahovým topením 0,4 %.

### Jaká vlhkost potěru je povolená pod vinyl?

Podle ČSN 74 4505:2025 platí pro PVC a vinyl na cementovém potěru nejvýš 3,5 % hmotnosti, což odpovídá 2,03 % CM, s podlahovým topením 3,0 % hmotnosti a 1,64 % CM. Na anhydritovém potěru 0,5 %, s topením 0,4 %. Pokud výrobce krytiny nebo lepidla požaduje jinou hodnotu, platí jeho požadavek, přísnější i mírnější.

### Stačí změřit vlhkost potěru vlhkoměrem s hroty?

Ne. Odporový nebo přiložený vlhkoměr najde nejvlhčí místa, o pokládce ale nerozhoduje. ČSN 74 4505:2025 má jako referenční metodu gravimetrii, karbidovou metodu CM uznává jako vhodnou alternativu. Měří se nejméně na třech místech a aspoň jednou na každých 100 m², s polohou míst a klimatem při měření zapsaným v protokolu.

### Jakou vlhkost vzduchu držet v novostavbě první zimu?

Tak nízkou, aby nejchladnější povrch v místnosti zůstal nad hranicí plísně. Podle kritéria 80 % z ČSN 73 0540-2:2025 hrozí při 20 °C a vlhkosti vzduchu 50 % plíseň na povrchu chladnějším než 12,6 °C, při 60 % chladnějším než 15,4 °C a při 65 % chladnějším než 16,7 °C. Vlhkost ukáže termohygrometr, teplotu koutů bezdotykový teploměr.

### Smí se novostavba vysoušet odvlhčovačem?

Ano, za podmínek z technického listu potěru. U anhydritového potěru Cemix 5290 nejdříve 72 hodin po uložení, při vlhkosti vzduchu nejvýš 75 % a teplotě 10 až 30 °C. Příliš silné větrání a vysoušení potěru podle německého úřadu UBA škodí, slabé vede k plísni. Vysouší se proto podle naměřené vlhkosti vzduchu, ne naplno.

### Kdo odpovídá za podlahu položenou na vlhký potěr?

Podlahář nesmí klást na podklad vlhčí, než dovoluje ČSN 74 4505:2025 nebo výrobce krytiny, a na nevhodný podklad musí objednatele upozornit a práci přerušit podle § 2594 občanského zákoníku. Pokud objednatel po upozornění na pokládce trvá, nemá práva z vady, která z vlhkosti vznikla, a podlahář může od smlouvy odstoupit (§ 2595). Bez protokolu měření se spor dokazuje těžko.

## Zdroje a normy

- ČSN 74 4505:2025: ČSN 74 4505:2025-07 Podlahy, Společná ustanovení, čl. 4.12.3, 5.3.6 (tab. 9), 5.3.7, 7.15 a příloha A
- ČSN 73 0540-2:2025: ČSN 73 0540-2:2025-08 Tepelná ochrana budov, Část 2: Požadavky, čl. 5.1.1, 5.1.2, pozn. 2 k čl. 7.2.2 a příl. A.3.1.12
- ČSN 73 2901:2017: ČSN 73 2901:2017-09 Provádění vnějších tepelně izolačních kompozitních systémů (ETICS), čl. 4.12.1 a 5.1.6
- ČSN 73 1901-3:2020: ČSN 73 1901-3:2020-10 Navrhování střech, Část 3: Střechy s povlakovými hydroizolacemi, čl. 4.2.3.4
- Zákon č. 89/2012 Sb.: Občanský zákoník, § 2594 a 2595.
- Umweltbundesamt: Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden, stav duben 2024, kap. 2, 3.1.9 a 4.1.1.
- Fatra: Kladečský předpis Thermofix PRO, PN 5428/2025, 1. vydání 01/2026.
- Cemix 5280 POTĚR FLEX 30 MPa, technický list.
- Cemix 5290 ANHYDRITOVÝ POTĚR, technický list.
- Cemix 2020 OMÍTKA STROJNÍ, technický list.
- Cemix 4260 JEDNOVRSTVÁ OMÍTKA, technický list.
- Cemix 4240 SÁDROVÁ OMÍTKA, technický list.
- SikaScreed-130 Beton, Product Data Sheet 06/2025, verze 01.01.
- Sika EPS 70, technický list, vydání 01/2021.
- Baumit FlexBeton Speed, technický list.
- G. Gebauer, VUT FAST: Tab. 3.2 Vybrané vztahy k identifikaci stavu vzduchu.
- S. Ahmad, KFUPM: CE 401 Lecture 9 (chemicky vázaná voda v cementu). faculty.kfupm.edu.sa

## Můžu se přijet podívat

Když tohle na svojí stavbě nechcete hlídat, ozvěte se. Napište mi, co se staví a v jaké je to fázi.

[Napsat mi →](https://dozor-brno.cz/kontakt.html)

Ozvu se obvykle do 24 hodin. První konzultace je nezávazná a zdarma.

## Další v tématu: Vlhkost

[Samonivelační stěrka: co kontroluji před litím, při lití a před pokládkou podlahy 19 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-samonivelacni-sterka-kontrola.html)

[Rosení oken, plíseň a studené kouty v zimě: provoz, nebo vada stavby 8 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-roseni-oken-plisen-studene-kouty.html)

[← Topná zkouška podlahového topení: co musí být hotové a podepsané před dlažbou](https://dozor-brno.cz/poradna-topna-zkouska-podlahove-topeni.html) [Parozábrana v podkroví: co zkontrolovat, než ji zakryje sádrokarton →](https://dozor-brno.cz/poradna-parozabrana-podkrovi-prejimka.html)

Štítky

[Vlhkost](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-vlhkost.html) [Kontrola](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-kontrola.html) [Beton](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-beton.html)

[← Zpět na téma Vlhkost](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-vlhkost.html) · [Celá poradna](https://dozor-brno.cz/poradna.html)

---

Strojový převod stránky <https://dozor-brno.cz/poradna-zabudovana-voda-novostavba.html>. Při rozdílu platí HTML verze.