# Zadání pro architekta: co do něj napsat, aby projekt odpovídal rozpočtu > Co napsat do zadání pro architekta: stavební program, rozpočtový strop s výčtem, priority, podklady o pozemku a rozsah dokumentace. S kontrolním seznamem. Zdroj: https://dozor-brno.cz/poradna-zadani-pro-architekta.html Aktualizace: 2026-10-14 --- Poradna · Projekt Autor: [Ing. Otakar Hobza](https://dozor-brno.cz/o-mne.html), technický a stavební dozor. Publikováno 14. 10. 2026 · 9 min čtení **Krátká odpověď:** Do zadání pro architekta patří stavební program, rozpočtový strop s výčtem toho, co zahrnuje, a pořadí priorit pro případ, že se program do stropu nevejde. Přidejte podklady o pozemku, objednaný rozsah dokumentace a body, ve kterých vám projektant předloží plochy a odhad nákladů ke kontrole proti stropu. V článku najdete - [Co je zadání pro architekta a proč ho píšete vy?](https://dozor-brno.cz/poradna-zadani-pro-architekta.html#co-je-zadani) - [Co do zadání pro architekta napsat?](https://dozor-brno.cz/poradna-zadani-pro-architekta.html#co-do-zadani-napsat) - [Kdo odpovídá za projekt: vy, nebo projektant?](https://dozor-brno.cz/poradna-zadani-pro-architekta.html#kdo-za-co-odpovida) - [Co má zadání obsahovat? Kontrolní seznam](https://dozor-brno.cz/poradna-zadani-pro-architekta.html#kontrolni-seznam) - [Kdy kontrolu zadání nepotřebujete?](https://dozor-brno.cz/poradna-zadani-pro-architekta.html#kdy-kontrolu-nepotrebujete) Stavebník přijde za architektem se seznamem místností a s jednou částkou. Částka zazní na první schůzce a nikam se nezapíše. Za několik měsíců je hotový projekt a nabídky firem jsou nad ní. Když částka nestojí v zadání, projektant ji nemá podle čeho hlídat a první srovnání s ní přijde až s nabídkami firem. Projekt se pak zmenšuje nebo zlevňuje a každá úprava hotové dokumentace je další práce projektanta a další týdny. Zadání je jediný dokument, ve kterém rozpočet stojí dřív než první výkres. ## Co je zadání pro architekta a proč ho píšete vy? Zadání je písemný podklad, podle kterého projektant navrhuje. Říká, co má dům umět, kolik smí stát a z jakých údajů o pozemku se vychází. Píše ho stavebník, protože tyhle tři věci zná jen on. Písemná podoba má oporu v zákoně. Kdo plní za úplatu, má plnit s vlastnostmi vymíněnými nebo obvyklými a, je-li stranám znám, i podle účelu smlouvy (§ 1914 odst. 1 občanského zákoníku). Strop napsaný v zadání, které je přílohou smlouvy s projektantem, je vlastnost, kterou jste si vymínili. Částka řečená na schůzce se ve sporu dokazuje těžko. Nejvyšší soud u architektonické studie připustil, že vlastnosti díla mohou plynout i z účelu, který obě strany znají, a nemusí být vymíněné výslovně (rozsudek sp. zn. 23 Cdo 692/2020). Spoléhat ve sporu na výklad účelu je horší varianta než jedna věta v zadání. Kdo je architekt, projektant a hlavní inženýr projektu a kdo z nich za co ručí, popisuju v článku [o rolích v projektu domu](https://dozor-brno.cz/poradna-architekt-projektant-hip.html). ## Co do zadání pro architekta napsat? ### Stavební program Kdo bude v domě bydlet teď a kdo za deset let. Místnosti a jejich přibližné plochy. Které místnosti mají být u sebe, třeba kuchyň u terasy nebo pracovna mimo ložnice. Co v domě nebude, třeba sklep, garáž nebo druhá koupelna. Co v programu chybí, doplní projektant podle sebe. Z programu vzniknou plochy a z ploch se odvíjí cena. Dokumentace pro povolení obsahuje zastavěnou plochu, podlahovou plochu a obestavěný prostor (vyhláška č. 131/2024 Sb., příloha č. 1, část A.3). Chtějte tatáž čísla už u studie. Návrh pak porovnáte s programem dřív, než vznikne dokumentace pro úřad. Kolik z pozemku smíte zastavět, určují koeficienty územního plánu a odstupy. Orientačně si to spočítáte v kalkulačce [Kolik smím zastavět?](https://domeum.app/kalkulacky/kolik-smim-zastavet), kterou jsem na to udělal. Závazné hodnoty ověří architekt v územním plánu. ### Rozpočtový strop a co v něm je Jedno číslo nestačí. Ke stropu napište, co zahrnuje: dům, přípojky, zpevněné plochy, oplocení, projekt a inženýrskou činnost, kuchyň a vestavby, DPH. Rezervu na to, co se ukáže až na stavbě, veďte zvlášť a do stropu ji nepočítejte. Strop bez výčtu čte každý jinak. Projektant v něm vidí dům, stavebník dům i s garáží a příjezdem. ### Pořadí priorit Program se do stropu nemusí vejít. Napište proto předem, co ustoupí jako první: plocha, standard povrchů, technika domu, nebo tvar domu. Stačí tři skupiny: musí, chci, když zbude. Projektant pak při překročení navrhuje úsporu podle vašeho pořadí, ne podle svého. ### Technické požadavky, které mění cenu Způsob vytápění, větrání s rekuperací, energetický standard, sklep, tvar střechy, konstrukční systém. Každá z těchto voleb mění cenu domu. V zadání ji napište buď jako rozhodnutí, nebo jako otázku, na kterou vám projektant odpoví i s dopadem na náklady. ### Podklady o pozemku Výpis z katastru, polohopisné a výškopisné zaměření, existující sítě a přípojky, údaje z územního plánu a geologický průzkum, pokud ho máte. Dokumentace pro povolení obsahuje seznam vstupních podkladů a výčet a závěry průzkumů (příloha č. 1, části A.2 a B.1). Dokumentace pro provádění navrhuje založení stavby se zapracováním výsledků průzkumu základových poměrů (příloha č. 9, část D.1.2). Do zadání napište, kdo který podklad obstará a do kdy. Opatřit dokumentaci je povinnost stavebníka. Když zákon vyžaduje projektanta s oprávněním, musí stavebník zpracování zajistit u něj (§ 160 odst. 1 stavebního zákona). Proč na průzkumu podloží záleží u jílovitých zemin, rozebírám v článku [o sedání základů](https://dozor-brno.cz/poradna-sedani-zakladu-vysychani-jilu.html). ### Rozsah dokumentace a služeb Napište, které stupně objednáváte: studii, dokumentaci pro povolení, dokumentaci pro provádění. U rodinného domu, který podléhá povolení, musí stavebník před zahájením stavby zajistit dokumentaci pro provádění stavby (§ 160 odst. 2 písm. a) stavebního zákona). Dokumentace pro provádění rodinného domu má obsahovat specifikaci výrobků a zařízení s jejich požadovanými vlastnostmi a položkový výkaz výměr, u stavební části i u jednotlivých profesí (vyhláška č. 131/2024 Sb., příloha č. 9, část D). Rozpočet mezi části dokumentace vyhláška neřadí. Když ho chcete, objednejte ho výslovně a napište, z jakých cen má vycházet. Dozor projektanta zákon vyžaduje u staveb financovaných z veřejných prostředků a u vyhrazených staveb (§ 161 odst. 2 a 3 stavebního zákona). U soukromého rodinného domu je to vaše volba. Udělejte ji v zadání, ne na stavbě. ### Kontrolní body Napište, kdy vám projektant předloží čísla. Po studii plochy a odhad nákladů. Po dokumentaci pro povolení zastavěnou a podlahovou plochu a obestavěný prostor. Po dokumentaci pro provádění výkaz výměr. V každém bodě porovnáte návrh se stropem a rozhodnete, jestli se pokračuje, nebo ubírá. *Krok 1 píšete vy, kroky 2 až 4 dodává projektant, krok 5 stavební firmy. Výkaz výměr v kroku 4 vyhláška vyžaduje, rozpočet ne.* ## Kdo odpovídá za projekt: vy, nebo projektant? Projektant odpovídá za to, že projektová dokumentace je v souladu s právními předpisy a statické výpočty jsou přezkoumatelné (§ 162 odst. 2 stavebního zákona). K části, kterou sám zpracovat není způsobilý, přizve osobu s oprávněním a ta odpovídá za svůj návrh (§ 162 odst. 3). Vy odpovídáte za zadání. Pro projektanta je to váš pokyn. Smlouva o dílo se uzavírá i na projektovou dokumentaci a zhotovitel díla vás má bez zbytečného odkladu upozornit na nevhodný pokyn (§ 2594 občanského zákoníku). Když vás upozorní a vy na pokynu písemně trváte, nemáte práva z vady, která z něj vznikla. Když projektant napíše, že se program do stropu nevejde, odpovězte písemně, co se ubírá. Ústní „nějak to udělejte“ nechá rozhodnutí na projektantovi a ve sporu se z něj nedá zjistit, co jste chtěli. ## Co má zadání obsahovat? Kontrolní seznam Projděte seznam se zadáním v ruce před první schůzkou s architektem. Stav se ukládá jen ve vašem prohlížeči a nikam se neodesílá. Stránka jde vytisknout a odškrtat tužkou. ### Co má zadání obsahovat Patnáct bodů. Co zůstane neodškrtnuté, rozhodne projektant podle sebe. - Kdo bude v domě bydlet teď a kdo za deset let. - Seznam místností s přibližnými plochami a s tím, které mají být u sebe. - Co v domě nebude, napsané výslovně, třeba sklep nebo garáž. - Rozpočtový strop jako jedno číslo. - Výčet toho, co strop zahrnuje: dům, přípojky, zpevněné plochy, oplocení, projekt a inženýrská činnost, vestavby, DPH. - Rezerva na nepředvídané, vedená mimo strop. - Pořadí priorit ve třech skupinách: musí, chci, když zbude. - Technické požadavky rozdělené na rozhodnuté a na otázky pro projektanta. - Podklady o pozemku a kdo je obstará: katastr, zaměření, sítě, územní plán, geologický průzkum. - Objednané stupně dokumentace: studie, dokumentace pro povolení, dokumentace pro provádění. - Výkaz výměr a specifikace výrobků v dokumentaci pro provádění. Rozpočet, pokud ho chcete, i s tím, z jakých cen. - Dozor projektanta a inženýrská činnost: objednáváte, nebo ne. - Kontrolní body, ve kterých projektant předloží plochy a odhad nákladů. - Rozpor programu a stropu projektant oznámí písemně a vy písemně rozhodnete, co se ubírá. - Zadání je přílohou smlouvy s projektantem. Seznam je kontrola úplnosti, ne vzor smlouvy. Když chcete, aby zadání před schůzkou přečetl někdo, kdo kontroluje i hotové projekty a nabídky firem, dělám to jako placenou [kontrolu zadání pro architekta](https://dozor-brno.cz/validace/zadani.html). Pevnou cenu napíšu po prvním přečtení. ## Kdy kontrolu zadání nepotřebujete? Když architekt vede program a strop písemně sám a u studie vám předloží plochy a odhad nákladů, druhý pohled na zadání vám mnoho nepřidá. Stejně tak u malé přístavby, kde se program vejde na půl stránky. Kontrola má smysl tam, kde zadání existuje jen v e-mailech a v hlavě, kde strop nemá výčet a kde nikdo neurčil, kdy se čísla porovnají. Co se kontroluje na hotovém projektu, popisuju v článku [o kontrole projektu a rozpočtu](https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-projektu-a-rozpoctu.html). ## Časté otázky ### Co má obsahovat zadání pro architekta? Stavební program (kdo bude v domě bydlet, místnosti, plochy a vazby mezi nimi), rozpočtový strop s výčtem toho, co zahrnuje, pořadí priorit, technické požadavky, podklady o pozemku, objednaný rozsah dokumentace a služeb a kontrolní body, ve kterých projektant předloží plochy a odhad nákladů. Zadání dejte jako přílohu smlouvy s projektantem. ### Má být v zadání pro architekta rozpočet? Ano, jako strop s výčtem toho, co zahrnuje. Kdo plní za úplatu, má plnit s vlastnostmi vymíněnými nebo obvyklými a podle účelu smlouvy, je-li stranám znám (§ 1914 odst. 1 občanského zákoníku). Strop napsaný v zadání je vlastnost, kterou jste si vymínili. Částka řečená jen ústně se dokazuje těžko. ### Je rozpočet povinnou součástí projektu rodinného domu? Není. Vyhláška č. 131/2024 Sb. ukládá do dokumentace pro provádění rodinného domu položkový výkaz výměr a specifikaci výrobků, rozpočet mezi části dokumentace neřadí (příloha č. 9). Když rozpočet chcete, objednejte ho v zadání výslovně a určete, z jakých cen má vycházet. ### Kdo odpovídá za projekt, když zadání píšu já? Projektant. Stavební zákon mu ukládá zpracovat projektovou dokumentaci v souladu s právními předpisy a statické výpočty přezkoumatelně (§ 162 odst. 2). Vy odpovídáte za program, strop a pokyny. Na nevhodný pokyn vás má projektant upozornit (§ 2594 občanského zákoníku). ### Co když architekt navrhne dům dražší, než je strop? Chtějte odhad nákladů už u studie a porovnejte ho se stropem. Když je strop napsaný v zadání, máte požadavek na úpravu o co opřít. Co se ubírá, rozhodněte písemně podle pořadí priorit ze zadání. ### Potřebuji geologický průzkum už pro zadání? Do zadání patří, jestli průzkum máte, a když ne, kdo a kdy ho objedná. Hotový musí být dřív, než projektant navrhne základy: dokumentace pro provádění navrhuje založení se zapracováním výsledků průzkumu základových poměrů (vyhláška č. 131/2024 Sb., příloha č. 9, část D.1.2). ## Zdroje - Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1914 a 2594. - Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 160, 161 a 162. - Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, příloha č. 1 (dokumentace pro povolení stavby) a příloha č. 9 (dokumentace pro provádění stavby rodinného domu). - Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 23 Cdo 692/2020 ze dne 28. 2. 2022 (vlastnosti architektonické studie a účel smlouvy). ## Zadání zkontroluji dřív, než ho dostane architekt Napište, o jaký dokument jde a co rozhodujete. Jak podklady pošlete, domluvíme v odpovědi. Po prvním přečtení dostanete pevnou cenu, bez vašeho souhlasu nezačnu. Výsledek je podepsaný protokol: verdikt, nálezy s odkazem na místo v zadání a seznam doplnění. Je to odborné stanovisko technického dozoru, ne znalecký posudek. [Kontrola zadání pro architekta →](https://dozor-brno.cz/validace/zadani.html) [Průvodce poptávkou ve třech krocích →](https://dozor-brno.cz/validace/poptavka.html) ## Další v tématu: Projekt [Nevětraná dvouplášťová plochá střecha: dům dobře izoluje, a přesto hnije 4 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-plocha-strecha-kondenzace.html) [Chytrá domácnost v elektroprojektu: co rozhodne dřív, než se zaklopí zdi 8 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-chytra-domacnost-elektroprojekt.html) [Úpravna vody v novostavbě: příprava bez pozdějšího bourání 11 min čtení](https://dozor-brno.cz/poradna-uprava-vody-priprava-novostavba.html) [← Unese starý trámový strop obytné podkroví? Zatížení, průzkum, zesílení a povolení](https://dozor-brno.cz/poradna-tramovy-strop-vestavba-podkrovi.html) [Projekt pro povolení, nebo pro provádění: podle kterého firma ocení dům →](https://dozor-brno.cz/poradna-projekt-pro-povoleni-a-pro-provadeni.html) Štítky [Projekt](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-projekt.html) [Rozpočet](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-rozpocet.html) [Smlouva](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-smlouva.html) [← Zpět na téma Projekt](https://dozor-brno.cz/poradna-tema-projekt.html) · [Celá poradna](https://dozor-brno.cz/poradna.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.