# Projekt, rozpočet i smlouvu zkontroluji dřív, než podepíšete. > Před podpisem zkontroluji zadání, geologický průzkum, projekt, rozpočet, nabídku stavební firmy a smlouvu o dílo. Pevná cena předem, podepsaný protokol s verdiktem. Zdroj: https://dozor-brno.cz/validace/ Aktualizace: 2026-10-14 --- Validace stavebních podkladů Validace je jednorázová kontrola podkladů stavby před rozhodnutím: zadání pro architekta, geologický průzkum, projekt včetně vybraných požadavků předpisů, rozpočet, nabídka stavební firmy a technická a ekonomická část smlouvy o dílo. Dostanete podepsaný protokol: verdikt, seznam nálezů s odkazem na místo v dokumentu a požadavky na doplnění pro autora. [Poptat validaci](https://dozor-brno.cz/validace/poptavka.html) [Co kdy zkontrolovat ↓](https://dozor-brno.cz/validace/#co-validuji) [Nebo: jak vypadá protokol →](https://dozor-brno.cz/validace/protokol.html) 2018 na straně investora přes 80 staveb pod dozorem 6 druhů podkladů Aktualizováno 14. října 2026 · Ing. Otakar Hobza, technický dozor investora - Zadání a stavební program - Rozsah geologického průzkumu - Podzemní voda - Objemové změny jílů - Rozpory mezi profesemi - Vybrané požadavky vyhlášek - Výkaz výměr proti projektu - Chybějící položky - Výluky v nabídce - Valorizace a platby - Smlouva o dílo Kdy validovat ## Čtyři okamžiky, kdy se rozhoduje o penězích Každý podklad je nejlevnější opravit dřív, než podle něj vznikne další dokument nebo podpis. Najděte, kde se stavbou jste. 1. 01 ### Zadávám architektovi Chyba v zadání nebo v průzkumu podloží se přenese do projektu, rozpočtu i smlouvy. Co zkontroluji - [Zadání pro architekta →](https://dozor-brno.cz/validace/zadani.html) - [Geologický průzkum →](https://dozor-brno.cz/validace/igp.html) 2. 02 ### Mám projekt Firmy oceňují to, co je v projektu. Rozpor nebo chybějící detail může firma na stavbě účtovat jako vícepráce. Co zkontroluji - [Projekt a vybrané požadavky předpisů →](https://dozor-brno.cz/validace/projekt.html) - [Rozpočet a výkaz výměr →](https://dozor-brno.cz/validace/rozpocet.html) 3. 03 ### Vybírám firmu Nabídka je cena za to, co je v ní napsané. Porovnat jdou jen nabídky převedené na stejný rozsah prací. Co zkontroluji - [Nabídka stavební firmy →](https://dozor-brno.cz/validace/nabidka.html) - [Srovnání více nabídek →](https://dozor-brno.cz/validace/nabidka.html#srovnani) 4. 04 ### Podepisuji smlouvu Smlouva o dílo určuje, kdy smí firma změnit cenu, kdy dostane zaplaceno a co se děje s vadami. Co zkontroluji - [Technická a ekonomická část smlouvy o dílo →](https://dozor-brno.cz/validace/nabidka.html#smlouva) Nevíte, kam patříte? [Průvodce validací](https://dozor-brno.cz/validace/poptavka.html) se zeptá na tři věci a napíše, co poslat. Hotovou stavbu před podpisem předávacího protokolu kontroluji na místě: [Převzetí díla od stavební firmy](https://inspekcepredkoupi.cz/prevzeti-dila-od-firmy.html). Software a člověk ## Co udělá software a co zůstává na mně Úplnost dokumentu a součty kontroluje software. Nedělám to ručně. Čas věnuji tomu, co software neumí: posoudit, jestli závěr platí pro konkrétní stavbu a pozemek. 1. krok 1 **Dokument** PDF nebo tabulka, kterou máte 2. krok 2 **Software**úplnost, součty, odkazy mezi částmi 3. krok 3 **Posouzení**jestli závěr platí pro vaši stavbu 4. krok 4 **Protokol**verdikt, nálezy, požadavky na doplnění 5. krok 5 **Oprava**autor zapracuje nálezy *Cesta podkladu validací. Kroky 3 a 4 dělám já, krok 2 software.* **Rozdělení práce mezi software a technický dozor** | Co se kontroluje | Kdo to dělá | | --- | --- | | Úplnost dokumentu: jsou tam všechny části a přílohy | software | | Součty, jednotky a odkazy na výkresy | software | | Rozpory mezi projektem, výkazem výměr a nabídkou | software najde, já posoudím | | Jestli závěr odpovídá stavbě a pozemku | já | | Co z nálezu plyne pro cenu a termín | já | | Ověření na místě: prohlídka, sonda, měření | já, jen když dokument nestačí | | Verdikt a podpis protokolu | já | Software v protokolu nic nerozhoduje. Každý nález jsem posoudil a protokol podepisuji. Dokument si dnes můžete nahrát do AI asistenta sami. Dostanete seznam postřehů bez znalosti vašeho pozemku a bez podpisu. Co z takové kontroly platí, rozebírá článek [Projekt v AI asistentovi: co kontrola umí a co ne](https://dozor-brno.cz/poradna-ai-kontrola-projektu.html). Postup ## Od podkladů k protokolu 1. 01 ### Podklady Projděte průvodce nebo pošlete dokument e-mailem a napište, o čem rozhodujete. PDF stačí, výkaz výměr nejlépe v původní tabulce. 2. 02 ### Nabídka Po prvním přečtení pošlu pevnou cenu a lhůtu. Bez vašeho souhlasu nezačnu. 3. 03 ### Posouzení Software projde úplnost a součty, já obsah. Když z dokumentu nejde rozhodnout, navrhnu ověření na místě. Účtuje se zvlášť, cenu řeknu předem a bez vašeho souhlasu se nedělá. 4. 04 ### Protokol Verdikt, nálezy s odkazem na stranu dokumentu a požadavky na doplnění. [Celý postup a lhůty →](https://dozor-brno.cz/validace/postup.html) Výstup ## Protokol se třemi možnými verdikty - **Pokračovat** V ověřeném rozsahu jsem nenašel nic, co by bránilo rozhodnout podle dokumentu. - **Pokračovat po doplnění** Rozhodnout podle dokumentu doporučuji až po doplnění uvedených bodů. - **Nepokračovat** Dokument v této podobě jako podklad nedoporučuji. Nálezy předáte autorovi k přepracování nebo k reklamaci. Protokol je odborné stanovisko technického dozoru. Není to znalecký posudek ani certifikace. [Jak protokol vypadá →](https://dozor-brno.cz/validace/protokol.html) Kromě protokolu ## Co dalšího k validaci můžete objednat Každou službu objednáváte zvlášť. Cenu řeknu předem a bez vašeho souhlasu nezačnu. 1. ### Kontrola doplnění Autor podklad opravil podle protokolu. Projdu nálezy z protokolu a u každého doplním, jestli je v nové verzi zapracovaný. Zbytek nové verze znovu nekontroluji. 2. ### Srovnání nabídek Dvě nebo tři nabídky převedu na stejný seznam prací podle projektu. Uvidíte, které práce z projektu jsem v které nabídce nenašel a kde se liší množství. [Srovnání nabídek →](https://dozor-brno.cz/validace/nabidka.html#srovnani) 3. ### Druhý názor na výstup z AI Máte k dokumentu odpověď AI asistenta? Uveďte to v poptávce. U každého bodu odpovědi napíšu, jestli podle mě platí pro vaši stavbu, a připíšu, co jsem v dokumentu našel navíc. 4. ### Pro projektanty, obce a developery Kontrola projektové dokumentace, rozpočtu nebo výkazu výměr před odevzdáním klientovi nebo před výběrem zhotovitele. Stejný protokol a stejná struktura nálezů. ## Kolik validace stojí? Cenu stanovím po prvním přečtení dokumentu. Je pevná a nezávisí na počtu nálezů. Ověření na místě, když je potřeba, nacením zvlášť. Nejsem plátce DPH, cena v nabídce je konečná. [Na čem cena závisí](https://dozor-brno.cz/validace/cena.html) Poradna ## Otázky k validaci ### Co všechno můžete zkontrolovat? Zadání pro architekta, geologický průzkum, projektovou dokumentaci včetně vybraných požadavků předpisů, rozpočet a výkaz výměr, nabídku stavební firmy a smlouvu o dílo z technické a ekonomické stránky. Právní formulace smlouvy posoudí advokát. Každý podklad samostatně, nebo více najednou. ### Čím se validace liší od technického dozoru? Validace je jednorázová kontrola jednoho dokumentu před rozhodnutím. Technický dozor je průběžná kontrola stavby od zahájení po kolaudaci. Validaci objednáte samostatně, dozor k ní není podmínkou. ### Nestačí dokument nahrát do AI asistenta? Na úplnost a součty ano, tu část dělá software i u mě. Pozná, že chybí kapitola. Jestli počet sond odpovídá vaší stavbě a pozemku, posuzuji já a protokol podepisuji. ### Rozbory v Poradně - [Zadání pro architekta: co do něj napsat, aby projekt odpovídal rozpočtu](https://dozor-brno.cz/poradna-zadani-pro-architekta.html) - [Geologický průzkum pro dům: kde je v něm odhad](https://dozor-brno.cz/poradna-kontrola-geologickeho-pruzkumu.html) - [Projekt pro povolení, nebo pro provádění: podle kterého firma ocení dům](https://dozor-brno.cz/poradna-projekt-pro-povoleni-a-pro-provadeni.html) - [Rozpor mezi výkresem, technickou zprávou a statikou: kdo ho zaplatí](https://dozor-brno.cz/poradna-rozpory-v-projektove-dokumentaci.html) - [Splňuje projekt domu vyhlášku o požadavcích na výstavbu? Co si ověřit](https://dozor-brno.cz/poradna-projekt-a-vyhlaska-o-pozadavcich-na-vystavbu.html) [Celá poradna validace, 10 rozborů →](https://dozor-brno.cz/validace/poradna.html) ![Ing. Otakar Hobza, technický dozor investora v Brně](https://dozor-brno.cz/assets/otakar-hobza.jpg) Kdo podklady čte ## Ing. Otakar Hobza Technický dozor investora v Brně a okolí od roku 2018, přes 80 staveb. Specialista na rozpočty s licencí rozpočtového systému RTS. Validace vychází z práce, kterou dělám při dozoru: čtení zadání, průzkumu, projektu, rozpočtu a nabídky dřív, než se podle nich staví. Tady ji dělám jako samostatnou službu s pevnou cenou a protokolem. [Víc o mně →](https://dozor-brno.cz/o-mne.html) ## Máte dokument, podle kterého se chystáte stavět nebo platit? Napište, o jaký dokument jde a co rozhodujete. Odpovím a domluvíme, jak podklady pošlete. [Poptat validaci](https://dozor-brno.cz/validace/poptavka.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.