# Kontrola nabídky stavební firmy a smlouvy o dílo > Před podpisem zkontroluji výkaz výměr proti projektu, chybějící a zdvojené položky, jednotkové ceny, valorizaci, platby, sankce a převzetí. Pevná cena, protokol. Zdroj: https://dozor-brno.cz/validace/nabidka.html Aktualizace: 2026-10-14 --- Validace · nabídka a smlouva Nabídka stavební firmy je cena za to, co je v ní napsané. Co v ní chybí, může firma později účtovat jako vícepráce. Jestli na ně má nárok, určuje smlouva o dílo. Kontrola před podpisem porovná nabídku s projektem a smlouvu o dílo s postupem stavby. [Poptat validaci](https://dozor-brno.cz/validace/poptavka.html) [Napsat e-mailem](mailto:hobza@dozor-brno.cz?subject=Validace%20podklad%C5%AF) ## V nabídce - **Výkaz výměr proti projektu** Množství, materiály a skladby. - **Chybějící položky** Co projekt obsahuje a nabídka ne. - **Zdvojené a prázdné položky** Stejná práce dvakrát a položky typu „komplet“ nebo „soubor“ bez obsahu. - **Jednotkové ceny** Položky výrazně mimo obvyklé hodnoty ceníku RTS, oběma směry. - **Výluky** Co je z nabídky vyloučené nebo „dle skutečnosti“ a kolik to může stát. ## Ve smlouvě o dílo Smlouvu čtu technicky a ekonomicky: co se staví, za kolik a kdy. Nejsem advokát, právní formulace nechte zkontrolovat advokátem. - **Změny ceny** Valorizace, vícepráce a méněpráce, rovnocenný materiál. - **Platby** Splátky vůči postupu prací a zádržné. - **Termíny a sankce** Jestli termíny odpovídají rozsahu prací a postupu stavby a kolik by sankce v korunách stály každou stranu. - **Kontroly** Kontrolní dny a kontroly konstrukcí před zakrytím. - **Převzetí a vady** Jak smlouva popisuje předání díla, soupis vad a nedodělků a záruční dobu a jestli to odpovídá postupu stavby. ## Srovnání více nabídek Nabídky různých firem se liší rozsahem, množstvím i tím, co je vyloučené. Srovnávat jen konečné částky proto nejde. Převedu je na stejný seznam prací podle projektu a ukážu, které práce z projektu jsem v které nabídce nenašel, kde se liší množství a které položky jsou ocenitelné až na stavbě. Výstupem je srovnávací tabulka v protokolu a seznam otázek pro každou firmu. Jak číst výluky a věty pod čarou, rozebírá článek [Výluky a „dle skutečnosti“ v nabídce: věty, které rozhodnou o konečné ceně](https://dozor-brno.cz/poradna-vyluky-v-nabidce-stavebni-firmy.html). ## Co dostanete Protokol s verdiktem a nálezy. K němu seznam otázek pro firmu, na které chcete odpověď před podpisem. Seznam jde rovnou přeposlat. Validace nabídky je jednorázová kontrola před podpisem. Průběžnou kontrolu fakturace během stavby dělám v rámci [technického dozoru](https://dozor-brno.cz/sluzby.html). - **Podklady** Nabídka s výkazem výměr (nejlépe v původní tabulce), projekt, návrh smlouvy o dílo a obchodní podmínky. - **Lhůta**5 pracovních dnů od dodání kompletních podkladů. - **Cena** Pevná, podle rozsahu nabídky a smlouvy. [Na čem cena závisí](https://dozor-brno.cz/validace/cena.html). ### Související články v Poradně - [Výluky a „dle skutečnosti“ v nabídce: věty, které rozhodnou o konečné ceně](https://dozor-brno.cz/poradna-vyluky-v-nabidce-stavebni-firmy.html) - [Rozpočet od projektanta a nabídka firmy: odkud se berou rozdíly](https://dozor-brno.cz/poradna-rozpocet-projektanta-a-nabidka-firmy.html) - [Smlouva o dílo na dům: body, které vás ochrání před spory](https://dozor-brno.cz/poradna-smlouva-o-dilo.html) - [Výkaz výměr a soupis prací: jak zkontrolovat, že platíte jen za skutečně provedenou práci](https://dozor-brno.cz/poradna-vykaz-vymer.html) - [Vícepráce na stavbě: jak je odhalit a jak se bránit přeplácení](https://dozor-brno.cz/poradna-viceprace-a-meneprace.html) - [„Nebo rovnocenný“: jak poznat horší náhradu materiálu dřív, než se zabuduje](https://dozor-brno.cz/poradna-rovnocenny-material.html) - [Zádržné u stavby domu: kolik zadržet a jak ho ukotvit ve smlouvě](https://dozor-brno.cz/poradna-zadrzne-a-posledni-faktura.html) - [Jak vybrat stavební firmu: srovnání nabídek, reference a nejčastější triky](https://dozor-brno.cz/poradna-jak-vybrat-stavebni-firmu.html) ## Máte nabídku stavební firmy a návrh smlouvy o dílo? Napište, co máte a do kdy se rozhodujete. Pošlu cenu a lhůtu dřív, než začnu. [Poptat validaci](https://dozor-brno.cz/validace/poptavka.html) --- Strojový převod stránky . Při rozdílu platí HTML verze.