Kolik stojí dřevostavba na klíč?
V roce 2026 vyjde dřevostavba na klíč orientačně na 40 000 až 55 000 Kč za m² užitné plochy. Běžný bungalov okolo 110 m² zastavěné plochy tak stojí zhruba 3,9 milionu korun ve standardu k nastěhování, bez pozemku. Poctivější je počítat cenu z obestavěného prostoru. Sazba jde od 4 900 Kč za m³ u hrubé stavby po 9 200 Kč za m³ na klíč.
„Cena od“ je návnada. Skutečná dřevostavba se počítá z obestavěného prostoru a rozpočtových ukazatelů. Ne z jednoho čísla v reklamě.
Tady si spočítáte reálný rozpočet položku po položce. Zvolíte typ domu, standard a plochu. Hned vidíte orientační cenu, rozmezí i to, kolik spolkne která část stavby.
Rozmezí je modelové, plus minus deset procent kolem propočtu. Reálné nabídky dodavatelů se mohou lišit víc.
Jde o orientační propočet podle logiky obestavěného prostoru a rozpočtových ukazatelů. Nezahrnuje pozemek, přípojky a projektovou dokumentaci. Nejsem plátce DPH; uvedené částky jsou konečné. Propočet vychází z rozpočtových ukazatelů na obestavěný prostor podle metodiky RTS, kterou jako technický dozor používám i při kontrole rozpočtů staveb. Ten samý nástroj mám i v živém konfigurátoru na Domeum, který jsem vytvořil.
Co je a co není v ceně
Propočet počítá samotný dům od základů po dokončení. Co se odvíjí od konkrétního pozemku, v něm schválně není. Jinak by číslo klamalo.
- Zemní práce a základy
- Hrubá stavba a obvodový plášť
- Zastřešení a krytina
- Okna a dveře
- Vnitřní úpravy a podlahy
- TZB (voda, topení, elektro)
- Dokončovací práce
- Pozemek
- Přípojky (voda, elektro, kanalizace)
- Projektová dokumentace
- Povolení
- Geologický průzkum
- Terénní úpravy a oplocení
Cena dřevostavby bez omáčky
Kolik stojí dřevostavba na klíč?
Podle tohoto konfigurátoru vychází běžný bungalov okolo 110 m² zastavěné plochy zhruba na 3,9 milionu korun ve standardu k nastěhování, bez pozemku. Sazba se pohybuje mezi 4 900 Kč za m³ obestavěného prostoru u hrubé stavby a 9 200 Kč za m³ u provedení na klíč.
Co cena dřevostavby nezahrnuje?
Orientační propočet nezahrnuje pozemek, přípojky ani projektovou dokumentaci. Nepočítá se v něm ani povolení, geologický průzkum a terénní úpravy. Tyhle položky umí cenu zvednout o statisíce a řeší se vždy podle konkrétního pozemku.
Kolik stojí dřevostavba za m²?
Přepočet na metr čtvereční užitné plochy vychází nejčastěji mezi 40 000 a 55 000 Kč. To číslo ale klame. Poctivější je počítat cenu z obestavěného prostoru, protože zohlední i výšku a tvar domu. Konfigurátor proto ukazuje obojí.
Proč je menší dům dražší na m²?
Kuchyň, koupelna, kotel a přípojky stojí skoro stejně u malého i velkého domu. U menší podlahové plochy se ty fixní náklady rozpočítají na méně metrů. Proto menší dům skoro vždycky vyjde dráž na metr než velký.