dozor — technický dozor investora Brno Ing. Otakar Hobza TECHNICKÝ DOZOR INVESTORA Konzultace zdarma
Online nástroj 01

Kalkulátor ceny stavebního a technického dozoru investora

Plný dozor u rodinného domu vyjde v roce 2026 zpravidla na 2,6 až 3,5 % z ceny stavby, holý dozor bez kontroly financí na 1,5 až 2 %. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH. Sazby v kalkulačce vycházejí z tržní praxe a platí obecně, ne jen pro Brno. Spočítat si cenu tedy dává smysl odkudkoli. Já sám dojíždím po Brně a okolí, řádově do padesáti kilometrů. Zadejte parametry stavby a kalkulačka ukáže cenu ve třech modelech: procentem z ceny díla, hodinově i měsíčním paušálem. Konkrétní nabídku připravím vždy individuálně.

Cena technického dozoru se u rodinných staveb obvykle pohybuje mezi 2,6 a 3,5 % z ceny díla a sjednává se dohodou. U menších staveb dává smysl hodinová sazba, u dlouhých rekonstrukcí měsíční paušál. Kalkulátor vám ukáže všechny tři cesty vedle sebe.

Kontrola fakturace, prostavěnosti a změnových listů. Připočítávám 2 000 Kč za měsíc.

5 000 000 Kč
0,5 mil.30 mil.
9 měsíců
1 měsíc36 měsíců
4× měsíčně
20 km
Cena dozoru ve třech modelech
Procentem z ceny díla
158 000 – 214 000 Kč
3,2 – 4,3 % z ceny díla
Hodinově
173 000 – 234 000 Kč
36 návštěv, z toho 54 h na cestě
Paušálem
17 000 – 23 000 Kč
měsíčně, celkem 153 000 – 207 000 Kč
Rozpětí není smlouvání. Kde uvnitř něj cena skončí, rozhoduje docházková vzdálenost, hustota kontrol a stav projektu.

Generální dodavatel: dozor kontroluje jednoho zhotovitele. Nejnižší koordinační zátěž.

Poslat mi výpočet
Nezávazná poptávka

Orientační odhad dle tržní praxe. Cena dozoru se sjednává dohodou (zák. č. 526/1990 Sb.) a nenahrazuje závaznou nabídku.

Degrese procentní sazby

Čím dražší stavba, tím nižší procento. Náklady dozoru nerostou úměrně hodnotě díla. Tečka ukazuje vaši stavbu na křivce.

2,5 % 1 mil. 8 mil. 40 mil. 8 % 5 % 2 %

Co je v této hladině zahrnuto

✓Vše ze základní kontroly
✓Pravidelné kontrolní dny se zápisem
✓Kontrola fakturace a prostavěnosti zhotovitele
✓Účast na přejímce díla a soupis vad

Souhrn vašeho zadání

Tohle si uložte do PDF nebo pošlete mně. Vidím pak přesně, s čím počítáte, a nemusíme začínat od nuly.

Rozsah dozoru
Způsob výstavby
Rozpočet stavby
Délka stavby
Kontroly
Vzdálenost
Dohled nad ekonomií
Procentem z ceny díla—
Hodinově—
Paušálem—

Spočítáno — na dozor-brno.cz. Orientační odhad dle tržní praxe. Nejsem plátce DPH, uvedené částky jsou konečné. Cena dozoru se sjednává dohodou (zák. č. 526/1990 Sb.) a nenahrazuje závaznou nabídku.

Poslat výpočet e-mailem

Zadání i všechny tři modely přijdou mně. Ozvu se do 24 hodin s tím, kde uvnitř rozpětí by vaše stavba reálně vyšla a proč.

Nepovinné.

Kopii výpočtu pošlu i na váš e-mail. Odesláním souhlasíte se zpracováním údajů za účelem vyřízení poptávky. Zásady ochrany údajů.

Časté otázky
Kolik stojí technický dozor u rodinného domu?

Plný dozor včetně kontroly rozpočtu a fakturace vyjde v roce 2026 zpravidla na 2,6 až 3,5 % z ceny stavby. Holý dozor bez kontroly financí na 1,5 až 2 %. U domu za 6 milionů je to tedy zhruba 160 až 210 tisíc Kč za celou stavbu. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH.

Jak se dozor účtuje: procentem, hodinově, nebo paušálem?

Všechny tři modely jsou možné. Procento z ceny díla je nejběžnější u novostaveb. Hodinová sazba 1 100 Kč se hodí na menší akce a jednorázové kontroly. Měsíční paušál vychází z odhadu času a je proti hodinovému účtování levnější. Kalkulačka ukáže všechny tři vedle sebe.

Proč je dozor u svépomoci dražší?

Protože na stavbě nejsem jednou za 14 dní, ale řádově častěji, a vedu stavebníka krok za krokem. U svépomoci proto počítám celkem nikdy méně než 5 % z ceny díla.

Co za tu cenu dostanu?

Kontrolní dny na stavbě, kontrolu provedení před zakrytím konstrukcí, kontrolu rozpočtu, výkazu výměr a fakturace proti skutečně provedené práci, a zápisy do stavebního deníku. Konkrétní rozsah domluvíme podle stavby, nabídku dělám vždy individuálně.