Služby stavebního dozoru v Brně
Technický dozor investora pro Brno a okolí do 50 km. Plný dozor rodinného domu stojí v roce 2026 zpravidla 2,6 až 3,5 % z ceny stavby, holý dozor bez kontroly financí 1,5 až 2 %. Od roku 2018 jsem dozoroval přes 80 staveb. Stavíte za městem? Přehled staveb a dojezdu má stránka dozor na Brno-venkově, pro okres Vyškov dozor na Vyškovsku.
Co pro vás jako technický dozor investora zajistím
Šest oblastí, které dohromady drží vaši stavbu v kvalitě, rozpočtu i termínu.
Technický dozor investora (TDI)
Technický dozor investora (v novém stavebním zákoně „technický dozor stavebníka“, TDS) je nezávislá kontrola stavby ve prospěch investora. Hlídá kvalitu provedení, fakturaci a termíny vůči zhotoviteli. Pravidelně a často jsem přímo na stavbě. Hlídám technickou kvalitu provedení, dodržování projektu a koordinuji práce mezi dodavateli.
Kontrola rozpočtů a fakturace
Kontrola rozpočtu a fakturace je nezávislé ověření cen stavby proti ceníkům RTS. Odhalí předražené položky dřív, než je zaplatíte. Jsem specialista na rozpočtování staveb s plnou licencí RTS. Ověřuji, zda fakturované práce odpovídají realitě a ceníkům.
Revize projektové dokumentace
Revize projektové dokumentace je odborná kontrola projektu před zahájením stavby. Chyby zachytí na papíře, ne až na staveništi. Odhalím slabá a kritická místa v projektu dříve, než se promítnou do stavby a nákladů. Konzultuji výběr technologií.
Výběr zhotovitele
Výběr zhotovitele je řízené výběrové řízení na stavební firmu. Porovná nabídky ve stejné struktuře a ochrání vás před podezřele nízkou cenou. Zorganizuji výběrové řízení na dodavatele stavby i jednotlivá řemesla, posoudím nabídky a pomohu vyjednat férové podmínky.
Vedení stavebního deníku
Vedení stavebního deníku je průběžný zákonný záznam o všem podstatném na stavbě. Správně vedený deník je hlavní důkaz při pozdějších sporech. Řídím a koordinuji vedení elektronického stavebního deníku. Pro klienta je to hlavní záznam o průběhu stavby.
Inspekce a poradenství při koupi
Inspekce nemovitosti je technická prohlídka bytu nebo domu před koupí. Popíše skutečný stav a skryté vady dřív, než podepíšete smlouvu. Nezávislá prohlídka bytu či rodinného domu před koupí a odborné poradenství, abyste se vyhnuli nákladným chybám. Inspekci vedu pod značkou inspekcepredkoupi.cz: ceník podle typu nemovitosti a plochy a postup inspekce. Písemnou zprávu s fotodokumentací dostanete do 5 pracovních dnů od prohlídky.
Co dozor stojí
Plný dozor rodinného domu včetně kontroly rozpočtu a fakturace vyjde v roce 2026 zpravidla na 2,6 až 3,5 % z ceny stavby. U domu za 6 milionů je to zhruba 160 až 210 tisíc Kč za celou stavbu. Holý dozor bez kontroly financí stojí 1,5 až 2 %. Čím dražší stavba, tím nižší procento, protože práce dozoru neroste úměrně s cenou domu.
U stavby svépomocí nikdy nepočítám méně než 5 % z ceny díla. Na stavbě nejsem jednou za 14 dní, ale řádově častěji a vedu stavebníka krok za krokem.
Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH. Cena dozoru se sjednává dohodou, nabídku dělám vždy individuálně. Orientační částku pro vaši stavbu ukáže kalkulátor ceny dozoru ve všech třech modelech vedle sebe.
Tři modely účtování
Procentem z ceny díla. Nejběžnější u novostaveb, kde je rozpočet předem jasný. Procento klesá s cenou stavby.
Hodinovou sazbou 1 100 Kč. Platíte za skutečně odvedený čas na stavbě i v kanceláři. Hodí se na menší akce, jednorázové kontroly, rekonstrukce a poradenství, kde by procento nedávalo smysl.
Měsíčním paušálem. Pevná částka za měsíc po dobu stavby. Vychází z odhadu času a je proti hodinovému účtování levnější. U výchozího zadání kalkulátoru, tedy standardní rozsah dozoru, dům za 5 milionů a 9 měsíců stavby, vychází 17 až 23 tisíc Kč měsíčně bez dohledu nad ekonomií stavby. Dohled nad ekonomií stavby, tedy kontrolu fakturace, prostavěnosti a změnových listů, připočítávám u základního a standardního rozsahu 2 000 Kč za měsíc, a to u všech tří způsobů účtování. V komplexním (plném) dozoru je v ceně.
Inspekce nemovitosti před koupí se účtuje zvlášť podle typu nemovitosti a plochy. Ceník je na inspekcepredkoupi.cz/cena.html, průběh prohlídky na inspekcepredkoupi.cz/postup.html.
Co dostanete
Kontrolní dny na stavbě se zápisem. Kontrolu provedení před zakrytím konstrukcí, tedy základů, izolací, výztuže a rozvodů, dokud se ještě dají opravit. Kontrolu rozpočtu, výkazu výměr a fakturace proti skutečně provedené práci. Zápisy do stavebního deníku. Soupis vad při přejímce a dohled nad jejich odstraněním. Účast u kolaudace. U plného dozoru je to všechno součást ceny. U holého dozoru se kontrola financí sjednává zvlášť bez ohledu na způsob účtování (viz příplatek výše).
Jak to dělám
Od roku 2018 jsem dozoroval přes 80 staveb v Brně a okolí. Na stránce O mně to píšu takhle:
„Neohrnuji nos nad blátem, zedníky, prací ani počasím. Jsem přímo na místě, pravidelně a často.“
„Tím, že jsem zároveň majitel stavební firmy, znám problémy konkurence a umím je snadno řešit.“
Povinnosti dozoru jsem v říjnu 2025 sepsal na LinkedIn v patnácti bodech. Tři z nich: „Dozorovat zakrývání konstrukcí a skryté práce.“ „Požadovat odstranění vad a ověřovat jejich skutečné odstranění.“ „Nespolupracovat se zhotovitelem na zakrývání nebo tolerování závad.“
Za prověření mě nikdy neplatí ten, koho prověřuji. Dozor platí stavebník, ne firma.
Kdy se dozor nevyplatí
Malá rekonstrukce bytu s jedním řemeslníkem za pár set tisíc: procento z ceny díla nedává smysl. Stačí jedna kontrola za hodinovou sazbu před zakrytím rozvodů a izolací. Stavebník, který je sám stavař a na stavbě je denně, potřebuje spíš kontrolu projektu a rozpočtu před podpisem smlouvy než pravidelný dozor. Řeknu vám to na první konzultaci, ta je zdarma.
Časté otázky
Kolik stojí technický dozor investora u rodinného domu?
Plný dozor včetně kontroly rozpočtu a fakturace vyjde v roce 2026 zpravidla na 2,6 až 3,5 % z ceny stavby, holý dozor bez kontroly financí na 1,5 až 2 %. U domu za 6 milionů je to zhruba 160 až 210 tisíc Kč za celou stavbu. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH.
Jak se dozor účtuje: procentem, hodinově, nebo paušálem?
Všechny tři modely jsou možné. Procento z ceny díla je nejběžnější u novostaveb. Hodinová sazba 1 100 Kč se hodí na menší akce a jednorázové kontroly. Měsíční paušál vychází z odhadu času a je proti hodinovému účtování levnější. Kalkulátor ukáže všechny tři vedle sebe.
Co za cenu dozoru dostanu?
Kontrolní dny na stavbě se zápisem, kontrolu provedení před zakrytím konstrukcí, kontrolu rozpočtu, výkazu výměr a fakturace proti skutečně provedené práci, zápisy do stavebního deníku, soupis vad při přejímce a účast u kolaudace. U plného dozoru je to všechno součást ceny. U holého dozoru se kontrola financí sjednává zvlášť bez ohledu na způsob účtování jako příplatek. Konkrétní rozsah domluvíme podle stavby.
Je technický dozor investora u rodinného domu povinný?
U soukromé stavby rodinného domu, kterou staví firma, povinný není. Povinný je ze zákona u staveb placených z veřejných peněz. U stavby svépomocí zákon žádá stavební dozor, což je jiná role. Že něco není povinné, neznamená, že se to nevyplatí.
Kolik stojí inspekce nemovitosti před koupí?
Inspekce se účtuje zvlášť podle typu nemovitosti, balíčku a plochy. Aktuální ceník je na inspekcepredkoupi.cz/cena.html, průběh prohlídky na inspekcepredkoupi.cz/postup.html. Písemnou zprávu s fotodokumentací dostanete do 5 pracovních dnů od prohlídky.
Kde dozor vykonáváte?
Brno a okolí, řádově do 50 km. Vzdálenost se promítá do ceny, protože hodiny na cestě jsou součást kalkulace. První konzultace je nezávazná a zdarma, ozvu se obvykle do 24 hodin.