Technický dozor investora v Brně od výkopu po kolaudaci

Záleží na rozsahu dozoru, na způsobu výstavby, na délce stavby a hustotě kontrol a na tom, jak daleko od Brna stavba stojí. Proto cenu neuvádím jako jedno číslo. Po vyplnění poptávkového dotazníku vám zavolám, vysvětlím cenu na vaší stavbě a pošlu nezávaznou nabídku. Nejsem plátce DPH, cena v nabídce je konečná.

Všechny tři modely jsou možné. Procento z ceny díla je nejběžnější u novostaveb. Hodinová sazba se hodí na menší akce a jednorázové kontroly. Měsíční paušál vychází z odhadu času a je proti hodinovému účtování levnější. Který model je pro vaši stavbu výhodnější, řeknu vám po prvním hovoru.

Nejvíc rozsah dozoru a způsob výstavby: plný dozor s kontrolou rozpočtu a fakturace stojí víc než holý dozor bez kontroly financí a u stavby svépomocí jsem na stavbě řádově častěji. Dál rozhoduje délka stavby, hustota kontrol, vzdálenost stavby a stav projektu, u dražší stavby procento klesá. Nejsem plátce DPH, cena v nabídce je konečná. Tři modely účtování rozebírá článek kolik stojí technický dozor, cenu pro vaši stavbu vysvětlím po vyplnění poptávkového dotazníku.

Kontrolní dny na stavbě se zápisem, kontrolu provedení před zakrytím konstrukcí, kontrolu rozpočtu, výkazu výměr a fakturace proti skutečně provedené práci, zápisy do stavebního deníku, soupis vad při přejímce a účast u kolaudace. U plného dozoru je to všechno součást ceny. U holého dozoru se kontrola financí sjednává zvlášť bez ohledu na způsob účtování jako příplatek. Konkrétní rozsah domluvíme podle stavby.

Holý dozor hlídá provedení: kontrolní dny, kontrolu konstrukcí před zakrytím a zápis vad do stavebního deníku. Plný dozor k tomu přebírá papíry stavby, tedy rozpočet a výkaz výměr před podpisem smlouvy, měsíční fakturaci, vícepráce a dodatky, a proto stojí víc. Jen kontroly obstojí u stavby na klíč s pevnou cenou, když si fakturaci hlídáte sami. Srovnávací tabulku obou rozsahů najdete v článku jen kontroly, nebo i administrativa.

Do smlouvy patří rozsah, ne jen sazba: jak často bude dozor na stavbě, jestli kontroluje rozpočet před podpisem, měsíční faktury a vícepráce a jestli jde na přejímku a kolaudaci. Dál způsob účtování a dopad zpoždění stavby: u paušálu je každý měsíc navíc další platba, hodinovka bez sjednaného stropu vychází u dlouhé stavby nejdráž. U mě je kontrola financí v plném dozoru v ceně, u holého se sjednává jako příplatek. Modely účtování rozebírá článek hodinovka, paušál, nebo procento.

U soukromé stavby rodinného domu, kterou staví firma, povinný není. Povinný je ze zákona u staveb placených z veřejných peněz, které staví stavební firma. U domu stavěného svépomocí zákon žádá stavbyvedoucího s autorizací, což je jiná role. Že něco není povinné, neznamená, že se to nevyplatí.

Před podpisem smlouvy ověří, jestli položky rozpočtu odpovídají projektu, jestli sedí výměry, jestli nejsou jednotkové ceny nadhodnocené a jestli něco nechybí, protože chybějící položka se na stavbě vrátí jako vícepráce. Jednotkové ceny porovnávám s ceníky RTS. Během stavby se množství měří na místě a faktura se platí, až když sedí na soupis provedených prací a soupis na výkaz výměr ze smlouvy. Postup je v článcích kontrola projektu a rozpočtu a výkaz výměr a soupis prací.

Nejdřív ověří, jestli jde o skutečnou vícepráci, tedy práci, která nebyla ve smlouvě ani v rozpočtu, nebo o položku, která už v ceně je a účtuje se podruhé. Pak hlídá, aby každá vícepráce prošla písemným dodatkem s popisem, rozsahem a cenou dřív, než se provede, a aby se odečetly i méněpráce. Fakturu porovnává s rozpočtem a se skutečně provedenou prací. Proč vícepráci bez dodatku neplatit automaticky, vysvětluje článek vícepráce a méněpráce.

Fotky každé zakrývané konstrukce před zakrytím: výztuže, hydroizolace, rozvodů, skladby střechy a zateplení. Každá fotka má datum, nejlépe i měřítko, a popis, kde a co zachycuje. Po zakrytí je taková fotka spolu se zápisem v deníku hlavní důkaz o tom, jak se konstrukce provedla, a ve sporu o skrytou vadu z ní čte znalec. Co fotit a co zapisovat do deníku, rozebírám v článku stavební deník a fotodokumentace.

Skryté vady hledá hlavně během stavby, dokud jsou konstrukce odkryté, a fotky z té doby přinese k přejímce jako doklad. Při přejímce projde, měří rovinnost stěn a podlah a každou vadu zapíše do protokolu konkrétně: kde je, co je špatně, do kdy a kdo ji odstraní a jak se náprava potvrdí. Protokol bez soupisu vad nepodepisujte, a když výhrady máte, ani prohlášení o převzetí bez výhrad. Checklist a vzor zápisu vady má článek přejímka domu od firmy.

Podle toho, kdo ho platí a kdo ho doporučil. Dozor, kterého si najdete a platíte sami, hájí vaše zájmy, dozor doporučený nebo placený stavební firmou má důvod firmu nerozzlobit, i když to nikdo nemyslí zle. Zeptejte se ho, jestli s firmou pracoval dřív, jestli od ní dostává zakázky nebo provize a co udělá, když najde vážnou vadu, kterou firma nechce uznat. Další otázky pro firmu i pro dozora jsou v článku proč nebrat dozor doporučený stavební firmou.

Inspekce se účtuje zvlášť podle typu nemovitosti, balíčku a plochy. Aktuální ceník je na inspekcepredkoupi.cz/cena.html, průběh prohlídky na inspekcepredkoupi.cz/postup.html. Písemnou zprávu s fotodokumentací dostanete do 5 pracovních dnů od prohlídky.

Brno a celý Jihomoravský kraj. Vzdálenost se promítá do ceny, protože hodiny na cestě jsou součást kalkulace. První konzultace je nezávazná a zdarma, ozvu se obvykle do 24 hodin.