Poradna · Role na stavbě
TDI vs. stavbyvedoucí vs. autorský dozor
Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Krátká odpověď: stavbyvedoucí řídí stavbu za firmu, která ji staví. Autorský dozor hlídá, že se staví podle projektu, za projektanta. Technický dozor investora hlídá kvalitu, rozpočet a termíny za vás. Tři různé role, tři různé strany stolu. Splývají jen na papíře, ne v zájmech.
Na stavbě potkáte tři lidi se slovem dozor nebo vedoucí v názvu. Investoři si je pletou a firmy toho občas využívají. Rozdíl je přitom jednoduchý: jde o to, čí zájem každý z nich hájí.
Stavbyvedoucí
Zaměstnanec zhotovitele. Řídí realizaci, organizuje řemeslníky, odpovídá za to, že stavba postupuje. Jeho výplata jde od stavební firmy. Když se objeví vada, jeho úkol je stavbu dokončit v rozpočtu firmy, ne ohlídat váš. To není padouch. Je to prostě druhá strana. Vedení stavby stavbyvedoucím je přitom zákonná povinnost zhotovitele. Firma bez stavbyvedoucího stavět nesmí.
Autorský dozor
Projektant, který kontroluje, že se stavba provádí podle jeho projektu. Řeší, když realita na stavbě neodpovídá výkresu, a schvaluje změny projektu. Hlídá tedy soulad s dokumentací. Nehlídá ale, jestli je zednická práce odvedená kvalitně ani jestli firma fakturuje poctivě. To není jeho role.
Autorský dozor není samostatná profese. Je to projektant ve fázi stavby. Zná dokumentaci nejlíp, protože ji navrhl, a proto je jediný, kdo má posuzovat její změny. Když stavba narazí na nutnou odchylku, autorský dozor ji posoudí a zanese do dokumentace. Bez něj se změny dějí od oka a dokumentace skutečného provedení pak neodpovídá realitě.
Kdy je autorský dozor povinný
U rodinného domu za vaše peníze povinný není. Sjednává se dobrovolně, typicky u domů na míru, kde architektovi záleží na výsledku a vám na tom, aby se návrh cestou neztratil. Povinnost vzniká u staveb financovaných z veřejného rozpočtu, které provádí stavební podnikatel jako zhotovitel. Tam musí stavebník zajistit autorský dozor projektanta nad souladem prováděné stavby s ověřenou dokumentací. Školy, radnice, silnice. Ne váš dům.
Technický dozor investora
Jediný, kdo je placený vámi a hájí vás. Kontroluje kvalitu provedení proti normám, sleduje, že fakturované práce jsou skutečně hotové, hlídá termíny a zapisuje zjištěné vady do stavebního deníku, dokud jdou levně opravit. Stojí mezi vámi a firmou jako někdo, kdo stavbě rozumí a nemá důvod nic zakrývat.
Dozor investora, nebo stavebníka?
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., účinný od 1. července 2024, používá pojem technický dozor stavebníka. V praxi se dál říká technický dozor investora, TDI nebo TDS. Je to tatáž role, zákon jen pojmenoval toho, kdo si dozor objednává. U staveb financovaných z veřejného rozpočtu je technický dozor stavebníka povinný a musí ho vykonávat autorizovaná osoba. U soukromého rodinného domu povinný není. Tam si ho platíte proto, že chcete mít na stavbě někoho svého.
Přehled: kdo je kdo
| Role | Kdo to je | Kdy je povinný | Koho hájí |
|---|---|---|---|
| Stavbyvedoucí | osoba zhotovitele, vede stavbu | u každé stavby prováděné stavebním podnikatelem | zhotovitele |
| Autorský dozor | projektant stavby | u staveb z veřejných rozpočtů, jinak dobrovolný | soulad stavby s dokumentací |
| Technický dozor investora (stavebníka) | nezávislý odborník placený stavebníkem | u staveb z veřejných rozpočtů, jinak dobrovolný | vás |
Může to být jedna osoba?
Stavbyvedoucí a technický dozor investora nikdy nesmí být tentýž člověk. Byl by to kontrolor sám sebe, hájil by dvě protichůdné strany najednou. Kdyby vám to někdo nabízel, je to varovný signál. Autorský dozor je z podstaty projektant, tam otázka nevzniká. Autorský dozor a technický dozor investora se v praxi občas doplňují, ale je zdravé je oddělit, protože každý sleduje něco jiného. A technický dozor navíc kontroluje i projekt samotný. Projektant, který by dozoroval vlastní dokumentaci, hlídá i vlastní chyby.
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi stavbyvedoucím a technickým dozorem investora?
Stavbyvedoucí je zaměstnanec stavební firmy a řídí stavbu v jejím zájmu. Technický dozor investora je placený investorem a hájí jeho zájmy, kontroluje kvalitu, rozpočet a termíny. Nesmí to být tatáž osoba.
Co dělá autorský dozor?
Autorský dozor je projektant, který kontroluje, že se stavba provádí podle projektu, a schvaluje změny dokumentace. Nekontroluje kvalitu řemeslné práce ani fakturaci, to je role technického dozoru investora.
Kdy je autorský dozor povinný?
U staveb financovaných z veřejného rozpočtu, které provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, musí stavebník zajistit autorský dozor projektanta nad souladem stavby s ověřenou dokumentací. U běžného rodinného domu ze soukromých peněz povinný není, sjednává se dobrovolně. Platné k roku 2026.
Může být stavbyvedoucí zároveň technickým dozorem investora?
Ne. Byl by kontrolorem sám sebe a hájil dvě protichůdné strany. Technický dozor investora musí být nezávislý na zhotoviteli.
Stavíte nebo kupujete a chcete mít někoho na své straně?
Nezávazná konzultace zdarma Spočítat cenu dozoru →Související
Tento text je obecná orientace v rolích na stavbě, ne právní poradenství ke konkrétnímu případu. Znění a účinnost předpisů jsou uvedeny podle stavu platného k roku 2026 a stavební zákon prochází novelami. Povinnosti u konkrétní stavby si ověřte u příslušného stavebního úřadu.