Poradna · Role na stavbě

TDI, stavební dozor, stavbyvedoucí a autorský dozor

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Aktualizováno 30. 10. 2026 · 4 min čtení

Na stavbě potkáte tři lidi se slovem dozor nebo vedoucí v názvu. Investoři si je pletou a firmy toho občas využívají. Rozdíl je přitom jednoduchý: jde o to, čí zájem každý z nich hájí.

Stavbyvedoucí

Zaměstnanec zhotovitele. Řídí realizaci, organizuje řemeslníky, odpovídá za to, že stavba postupuje. Jeho výplata jde od stavební firmy. Když se objeví vada, jeho úkol je stavbu dokončit v rozpočtu firmy, ne ohlídat váš. To není padouch. Je to prostě druhá strana. Vedení stavby stavbyvedoucím je přitom zákonná povinnost zhotovitele. Firma bez stavbyvedoucího stavět nesmí. Stavbyvedoucí musí mít autorizaci. U domu pro bydlení, který si stavíte svépomocí, ho zajišťujete sami.

Autorský dozor

Projektant, který kontroluje, že se stavba provádí podle jeho projektu. Řeší, když realita na stavbě neodpovídá výkresu, a schvaluje změny projektu. Hlídá tedy soulad s dokumentací. Nehlídá ale, jestli je zednická práce odvedená kvalitně ani jestli firma fakturuje poctivě. To není jeho role.

Autorský dozor není samostatná profese. Je to projektant ve fázi stavby. Zná dokumentaci nejlíp, protože ji navrhl, a proto je jediný, kdo má posuzovat její změny. Když stavba narazí na nutnou odchylku, autorský dozor ji posoudí a zanese do dokumentace. Bez něj se změny dějí od oka a dokumentace skutečného provedení pak neodpovídá realitě.

Kdy je autorský dozor povinný

U rodinného domu za vaše peníze povinný není. Sjednává se dobrovolně, typicky u domů na míru, kde architektovi záleží na výsledku a vám na tom, aby se návrh cestou neztratil. Povinnost vzniká u staveb financovaných z veřejných prostředků, které provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, když dokumentaci zpracoval projektant.

Tam musí stavebník zajistit dozor projektanta. Tak zákon nazývá autorský dozor. Neplatí to pro sítě technické infrastruktury. U vyhrazených staveb, třeba dálnic a drah, je dozor projektanta povinný vždy. Školy, radnice, silnice. Ne váš dům.

Technický dozor investora

Jediný, kdo je placený vámi a hájí vás. Kontroluje kvalitu provedení proti normám, sleduje, že fakturované práce jsou skutečně hotové, hlídá termíny a zapisuje zjištěné vady do stavebního deníku, dokud jdou levně opravit. Stojí mezi vámi a firmou jako někdo, kdo stavbě rozumí a nemá důvod nic zakrývat.

Dozor od firmy, která staví

Čtvrtá varianta, na kterou se lidé ptají nejčastěji: stavební firma vám k dílu rovnou nabídne i dozor. Osvědčeného, prověřeného, levného. Zní to pohodlně a je to konflikt zájmů v přímém přenosu. Dozor má kontrolovat kvalitu, fakturaci a vícepráce té firmy, která ho doporučila. Za prověření nesmí platit ten, koho prověřuji, jinak to není prověření.

Nemusí jít o zlý úmysl. Stačí, že takový dozor nechce přijít o dalších deset doporučených zakázek. Podrobně to rozebírám v článku Nikdy neberte dozor doporučený stavební firmou.

Dozor investora, nebo stavebníka?

Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., účinný od 1. ledna 2024 a u běžných staveb od 1. července 2024, používá pojem technický dozor stavebníka. V praxi se dál říká technický dozor investora, TDI nebo TDS. Je to tatáž role, zákon jen pojmenoval toho, kdo si dozor objednává.

U staveb financovaných z veřejných prostředků, které provádí stavební firma, je technický dozor stavebníka povinný a musí ho vykonávat autorizovaná osoba. U soukromého rodinného domu povinný není. Tam si ho platíte proto, že chcete mít na stavbě někoho svého.

Co je stavební dozor a čím se liší od technického dozoru investora?

Stavební dozor je pojem stavebního zákona pro odborný dohled nad stavbou, kterou si stavebník provádí svépomocí, bez stavební firmy. U domu pro bydlení stavěného svépomocí zákon č. 283/2021 Sb. vyžaduje stavbyvedoucího, u ostatních svépomocných staveb stačí stavební dozor, pokud není stavebník sám odborně způsobilý (§ 159 odst. 2). Technický dozor investora je něco jiného: nezávislá kontrola kvality, fakturace a termínů u stavby, kterou provádí firma, a objednává si ho a platí stavebník. Lidé oba pojmy zaměňují, protože v obou je slovo dozor. Když stavíte s firmou, hledáte technický dozor investora. Stavební dozor ve smyslu zákona potřebujete jen u svépomoci.

Přehled: kdo je kdo

Může to být jedna osoba?

Stavbyvedoucí a technický dozor investora nemají být tentýž člověk. Zákon to výslovně nezakazuje, ale byl by to kontrolor sám sebe a hájil by dvě protichůdné strany najednou. Kdyby vám to někdo nabízel, je to varovný signál.

Autorský dozor je z podstaty projektant, tam otázka nevzniká. Autorský dozor a technický dozor investora se v praxi občas doplňují, ale je zdravé je oddělit, protože každý sleduje něco jiného. A technický dozor navíc kontroluje i projekt samotný. Projektant, který by dozoroval vlastní dokumentaci, hlídá i vlastní chyby.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi stavbyvedoucím a technickým dozorem investora?

Stavbyvedoucí je zaměstnanec stavební firmy a řídí stavbu v jejím zájmu. Technický dozor investora je placený investorem a hájí jeho zájmy, kontroluje kvalitu, rozpočet a termíny. Tatáž osoba to být nemá, i když to zákon výslovně nezakazuje.

Co dělá autorský dozor?

Autorský dozor je projektant, který kontroluje, že se stavba provádí podle projektu, a schvaluje změny dokumentace. Nekontroluje kvalitu řemeslné práce ani fakturaci, to je role technického dozoru investora.

Kdy je autorský dozor povinný?

U staveb financovaných z veřejných prostředků, které provádí stavební podnikatel jako zhotovitel, musí stavebník zajistit dozor projektanta, když dokumentaci zpracoval projektant. Neplatí to pro sítě technické infrastruktury. U vyhrazených staveb, třeba dálnic a drah, je povinný vždy. U běžného rodinného domu ze soukromých peněz povinný není, sjednává se dobrovolně. Platné k roku 2026.

Může být stavbyvedoucí zároveň technickým dozorem investora?

Zákon to výslovně nezakazuje, ale nedoporučuji to. Byl by kontrolorem sám sebe a hájil dvě protichůdné strany. Technický dozor investora má smysl jen tehdy, když ho neplatí ani nevybírá firma, kterou kontroluje.

Tento text je obecná orientace v rolích na stavbě, ne právní poradenství ke konkrétnímu případu. Znění a účinnost předpisů jsou uvedeny podle stavu platného k roku 2026 a stavební zákon prochází novelami. Povinnosti u konkrétní stavby si ověřte u příslušného stavebního úřadu.