Poradna · Cena

Kolik stojí technický dozor a co je v ceně

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Aktualizováno 6. 7. 2026 · 2 min čtení

Stavební dozor a technický dozor investora je tatáž služba. Odborně se jí říká technický dozor, ptá se na ni ale skoro každý jako na stavební dozor, a v tomhle článku to znamená totéž.

Částky níž platí pro rok 2026. U mě jsou konečné, nejsem plátce DPH. Dozor, který plátcem je, k sazbě daň připočítá. Stejné sazby platí i pro stavby za městem, viz dozor na Brno-venkově.

Cena dozoru není tajemství a nemá být. Řeknu vám rovnou, z čeho se skládá a jak se počítá, ať víte, za co platíte. Na tohle jsem udělal kalkulačku, ať to nemusíte počítat ručně: spočítat cenu technického dozoru.

Tři způsoby účtování

Procentem z ceny stavby. Nejběžnější u novostaveb. Kolem 2,6 až 3,5 procenta z rozpočtu, přičemž u větší stavby procento klesá, protože práce neroste přímo úměrně s cenou domu. Výhodné, když je rozpočet předem jasný.

Hodinovou sazbou. Platíte za skutečně odvedený čas na stavbě i v kanceláři. Férové u menších zásahů, rekonstrukcí nebo poradenství, kde by procento nedávalo smysl. Tržní hodinovka se pohybuje řádově kolem 1100 korun. Levnější nabídky existují. Obvykle za nimi stojí dozor, který na stavbu jen občas zajede.

Měsíčním paušálem. Pevná částka za měsíc po dobu stavby. Dobré u dlouhých staveb s předvídatelnou kadencí kontrol, protože přesně víte, co každý měsíc zaplatíte.

U dřevostavby se cena dozoru počítá podle nosného systému a délky výstavby, na to mám samostatný konfigurátor ceny dozoru dřevostavby.

Co je v ceně

Pravidelné kontroly na stavbě ve fázích, kde na tom záleží. Kontrola souladu s projektem a normami. Prověření fakturace proti skutečně provedené práci, tedy jestli neplatíte za něco, co není hotové. Zápisy vad a dohled nad jejich odstraněním. Účast u přejímek a kolaudace. To všechno je součást, ne příplatek.

Proč se to skoro vždy vrátí

Dozor za tři procenta z pětimilionového domu vyjde na sto padesát tisíc. Jedna špatně provedená skladba střechy, jedna zapomenutá hydroizolace nebo faktura za práci, která není hotová, umí stát násobek. Nepočítám sem klid, že vám na stavbě někdo hlídá záda, ten se penězi nevyjadřuje. U hotového domu, který kupujete, platí stejná matematika v menším, jen se místo ceny dozoru počítá cena inspekce proti ceně skryté vady.

Kolik stojí technický dozor investora?

U rodinného domu zpravidla 2,6 až 3,5 procenta z ceny stavby za plný dozor. Holý dozor bez kontroly financí bývá levnější, kolem 1,5 až 2 procent. Účtovat lze procentem z rozpočtu, hodinovou sazbou (řádově 1100 Kč) nebo měsíčním paušálem podle délky a velikosti stavby.

Jak se účtuje technický dozor investora?

Třemi způsoby: procentem z ceny stavby (nejběžnější u novostaveb), hodinovou sazbou (u menších zásahů a poradenství) nebo měsíčním paušálem (u dlouhých staveb). Nejvýhodnější model závisí na konkrétní stavbě.

Co je zahrnuto v ceně technického dozoru?

Pravidelné kontroly na stavbě, kontrola souladu s projektem a normami, prověření fakturace proti skutečně provedené práci, zápisy vad a dohled nad jejich odstraněním, účast u přejímek a kolaudace.