Projekt, rozpočet i smlouvu zkontroluji
dřív, než podepíšete.

Validace je jednorázová kontrola podkladů stavby před rozhodnutím: zadání pro architekta, geologický průzkum, projekt včetně vybraných požadavků předpisů, rozpočet, nabídka stavební firmy a technická a ekonomická část smlouvy o dílo.

Dostanete podepsaný protokol: verdikt, seznam nálezů s odkazem na místo v dokumentu a požadavky na doplnění pro autora.

Čtyři okamžiky, kdy se rozhoduje o penězích

Každý podklad je nejlevnější opravit dřív, než podle něj vznikne další dokument nebo podpis. Najděte, kde se stavbou jste.

1. 01

   Zadávám architektovi

   Chyba v zadání nebo v průzkumu podloží se přenese do projektu, rozpočtu i smlouvy.

   Co zkontroluji
   • Zadání pro architekta →
   • Geologický průzkum →
2. 02

   Mám projekt

   Firmy oceňují to, co je v projektu. Rozpor nebo chybějící detail může firma na stavbě účtovat jako vícepráce.

   Co zkontroluji
   • Projekt a vybrané požadavky předpisů →
   • Rozpočet a výkaz výměr →
3. 03

   Vybírám firmu

   Nabídka je cena za to, co je v ní napsané. Porovnat jdou jen nabídky převedené na stejný rozsah prací.

   Co zkontroluji
   • Nabídka stavební firmy →
   • Srovnání více nabídek →
4. 04

   Podepisuji smlouvu

   Smlouva o dílo určuje, kdy smí firma změnit cenu, kdy dostane zaplaceno a co se děje s vadami.

   Co zkontroluji
   • Technická a ekonomická část smlouvy o dílo →

Nevíte, kam patříte? Průvodce validací se zeptá na tři věci a napíše, co poslat. Hotovou stavbu před podpisem předávacího protokolu kontroluji na místě: Převzetí díla od stavební firmy.

Co udělá software a co zůstává na mně

Úplnost dokumentu a součty kontroluje software. Nedělám to ručně. Čas věnuji tomu, co software neumí: posoudit, jestli závěr platí pro konkrétní stavbu a pozemek.

Software v protokolu nic nerozhoduje. Každý nález jsem posoudil a protokol podepisuji.

Dokument si dnes můžete nahrát do AI asistenta sami. Dostanete seznam postřehů bez znalosti vašeho pozemku a bez podpisu. Co z takové kontroly platí, rozebírá článek Projekt v AI asistentovi: co kontrola umí a co ne.

1. 01

   Podklady

   Projděte průvodce nebo pošlete dokument e-mailem a napište, o čem rozhodujete. PDF stačí, výkaz výměr nejlépe v původní tabulce.

2. 02

   Nabídka

   Po prvním přečtení pošlu pevnou cenu a lhůtu. Bez vašeho souhlasu nezačnu.

3. 03

   Posouzení

   Software projde úplnost a součty, já obsah. Když z dokumentu nejde rozhodnout, navrhnu ověření na místě. Účtuje se zvlášť, cenu řeknu předem a bez vašeho souhlasu se nedělá.

4. 04

   Protokol

   Verdikt, nálezy s odkazem na stranu dokumentu a požadavky na doplnění.

Protokol se třemi možnými verdikty

• PokračovatV ověřeném rozsahu jsem nenašel nic, co by bránilo rozhodnout podle dokumentu.
• Pokračovat po doplněníRozhodnout podle dokumentu doporučuji až po doplnění uvedených bodů.
• NepokračovatDokument v této podobě jako podklad nedoporučuji. Nálezy předáte autorovi k přepracování nebo k reklamaci.

Protokol je odborné stanovisko technického dozoru. Není to znalecký posudek ani certifikace.

Co dalšího k validaci můžete objednat

Každou službu objednáváte zvlášť. Cenu řeknu předem a bez vašeho souhlasu nezačnu.

1. Kontrola doplnění

   Autor podklad opravil podle protokolu. Projdu nálezy z protokolu a u každého doplním, jestli je v nové verzi zapracovaný. Zbytek nové verze znovu nekontroluji.

2. Srovnání nabídek

   Dvě nebo tři nabídky převedu na stejný seznam prací podle projektu. Uvidíte, které práce z projektu jsem v které nabídce nenašel a kde se liší množství.

   Srovnání nabídek →

3. Druhý názor na výstup z AI

   Máte k dokumentu odpověď AI asistenta? Uveďte to v poptávce. U každého bodu odpovědi napíšu, jestli podle mě platí pro vaši stavbu, a připíšu, co jsem v dokumentu našel navíc.

4. Pro projektanty, obce a developery

   Kontrola projektové dokumentace, rozpočtu nebo výkazu výměr před odevzdáním klientovi nebo před výběrem zhotovitele. Stejný protokol a stejná struktura nálezů.

Otázky k validaci

Rozbory v Poradně

• Zadání pro architekta: co do něj napsat, aby projekt odpovídal rozpočtu
• Geologický průzkum pro dům: kde je v něm odhad
• Projekt pro povolení, nebo pro provádění: podle kterého firma ocení dům
• Rozpor mezi výkresem, technickou zprávou a statikou: kdo ho zaplatí
• Splňuje projekt domu vyhlášku o požadavcích na výstavbu? Co si ověřit