Kontrola nabídky stavební firmy a smlouvy o dílo
Nabídka stavební firmy je cena za to, co je v ní napsané. Co v ní chybí, může firma později účtovat jako vícepráce. Jestli na ně má nárok, určuje smlouva o dílo. Kontrola před podpisem porovná nabídku s projektem a smlouvu o dílo s postupem stavby.
V nabídce
- Výkaz výměr proti projektuMnožství, materiály a skladby.
- Chybějící položkyCo projekt obsahuje a nabídka ne.
- Zdvojené a prázdné položkyStejná práce dvakrát a položky typu „komplet“ nebo „soubor“ bez obsahu.
- Jednotkové cenyPoložky výrazně mimo obvyklé hodnoty ceníku RTS, oběma směry.
- VýlukyCo je z nabídky vyloučené nebo „dle skutečnosti“ a kolik to může stát.
Ve smlouvě o dílo
Smlouvu čtu technicky a ekonomicky: co se staví, za kolik a kdy. Nejsem advokát, právní formulace nechte zkontrolovat advokátem.
- Změny cenyValorizace, vícepráce a méněpráce, rovnocenný materiál.
- PlatbySplátky vůči postupu prací a zádržné.
- Termíny a sankceJestli termíny odpovídají rozsahu prací a postupu stavby a kolik by sankce v korunách stály každou stranu.
- KontrolyKontrolní dny a kontroly konstrukcí před zakrytím.
- Převzetí a vadyJak smlouva popisuje předání díla, soupis vad a nedodělků a záruční dobu a jestli to odpovídá postupu stavby.
Srovnání více nabídek
Nabídky různých firem se liší rozsahem, množstvím i tím, co je vyloučené. Srovnávat jen konečné částky proto nejde. Převedu je na stejný seznam prací podle projektu a ukážu, které práce z projektu jsem v které nabídce nenašel, kde se liší množství a které položky jsou ocenitelné až na stavbě.
Výstupem je srovnávací tabulka v protokolu a seznam otázek pro každou firmu. Jak číst výluky a věty pod čarou, rozebírá článek Výluky a „dle skutečnosti“ v nabídce: věty, které rozhodnou o konečné ceně.
Co dostanete
Protokol s verdiktem a nálezy. K němu seznam otázek pro firmu, na které chcete odpověď před podpisem. Seznam jde rovnou přeposlat.
Validace nabídky je jednorázová kontrola před podpisem. Průběžnou kontrolu fakturace během stavby dělám v rámci technického dozoru.
- PodkladyNabídka s výkazem výměr (nejlépe v původní tabulce), projekt, návrh smlouvy o dílo a obchodní podmínky.
- Lhůta5 pracovních dnů od dodání kompletních podkladů.
- CenaPevná, podle rozsahu nabídky a smlouvy. Na čem cena závisí.
Související články v Poradně
- Výluky a „dle skutečnosti“ v nabídce: věty, které rozhodnou o konečné ceně
- Rozpočet od projektanta a nabídka firmy: odkud se berou rozdíly
- Smlouva o dílo na dům: body, které vás ochrání před spory
- Výkaz výměr a soupis prací: jak zkontrolovat, že platíte jen za skutečně provedenou práci
- Vícepráce na stavbě: jak je odhalit a jak se bránit přeplácení
- „Nebo rovnocenný“: jak poznat horší náhradu materiálu dřív, než se zabuduje
- Zádržné u stavby domu: kolik zadržet a jak ho ukotvit ve smlouvě
- Jak vybrat stavební firmu: srovnání nabídek, reference a nejčastější triky
Máte nabídku stavební firmy a návrh smlouvy o dílo?
Napište, co máte a do kdy se rozhodujete. Pošlu cenu a lhůtu dřív, než začnu.