Kontrola zadání pro architekta a projektanta

Projektant navrhuje podle zadání. Co v zadání chybí, doplní podle sebe, a co je v něm nejasné, se ukáže až v rozpočtu. Kontrola ověří, jestli stavební program, rozpočtový strop a požadavky na dokumentaci jsou napsané tak, aby podle nich šlo projektovat a později ocenit stavbu.

Kdy zadání zkontrolovat

• Teprve vybíráte architekta nebo projektantaZadání je podklad pro jeho nabídku i pro smlouvu. Co v zadání není, nebude ani v ceně projektu.
• Máte rozpočtový stropUpozorním, kde rozsah zadání (plocha, standard, technologie) a strop jdou proti sobě.
• Podepisujete smlouvu s projektantemVe smlouvě se rozhoduje, jestli dostanete jen dokumentaci pro povolení, nebo i dokumentaci pro provádění, výkaz výměr a autorský dozor.
• O pozemku víte máloZadání má určit, kdo a kdy zajistí zaměření, průzkum podloží a informace o sítích.

Co v zadání ověřuji

• Stavební programPočet osob, místnosti a jejich vazby, plochy a výhled na změny v rodině.
• Standard a technologieKonstrukční systém, vytápění, větrání, fotovoltaika, elektroinstalace: jestli jsou určené, nebo ponechané na projektantovi.
• Rozpočet a priorityStrop, rezerva a co má přednost, když se do stropu nevejde všechno.
• Pozemek a podkladyZaměření, průzkum podloží, sítě a přístup: kdo je zajistí a kdy.
• Rozsah dokumentaceKteré stupně dokumentace, výkaz výměr, detaily, autorský dozor a počet konzultací.
• Schvalování fázíKdy a v jaké podobě schvalujete studii a další fáze, aby změna zadání nepřišla až po hotovém projektu.

Co dostanete

Protokol s verdiktem a nálezy. K němu seznam otázek a doplnění pro architekta: co upřesnit, než začne projektovat.

Nejsem architekt a dům nenavrhuji. Kontroluji, jestli je zadání úplné, jednoznačné a v souladu s rozpočtem.

• PodkladyVaše zadání v jakékoli podobě (text, tabulka, poznámky), nabídka nebo návrh smlouvy architekta, informace o pozemku.
• LhůtaUvedu v nabídce spolu s cenou.
• CenaPevná, podle rozsahu zadání. Na čem cena závisí.