OKRES VYŠKOV

Technický dozor investora na Vyškovsku

V okrese Vyškov mám osm doložených staveb od roku 2018: šest rodinných domů, jeden pasivní dům a opravy plochých střech v Rousínově. Vyškovsko leží uvnitř okruhu do padesáti kilometrů od Brna, ve kterém dozoruji. Cena je stejná jako v Brně, plný dozor 2,6 až 3,5 % z ceny stavby.

Co dozor obsahuje, rozepisuje stránka služby technického dozoru. Stavíte blíž k Brnu? Vlastní přehled má dozor na Brno-venkově.

Co na Vyškovsku řeším nejčastěji

Nízkoenergetické a pasivní domy

Pasivní dům v Nížkovicích stál a padal na vzduchotěsnosti obálky a na přerušení tepelných mostů. Obojí se kontroluje při montáži, protože po zaklopení konstrukce už zbývá jen měření a dohady. Co se měří a kdy, popisuje článek pasivní dům očima dozoru.

Ploché střechy a jejich opravy

V Rousínově jsem dozoroval opravy plochých střech. U oprav se nejčastěji chybuje ve skladbě a ve spádu k vtokům, potom se zatékání hledá tam, kde není. Souvislosti rozebírá kondenzace v ploché střeše.

Rozpočet a fakturace

Fakturaci prověřuji položku po položce proti ceníkům RTS a proti skutečně provedené práci. U domů na klíč investor vidí jednu cenu bez rozpadu, a právě tam vznikají přeplatky. Cenu dozoru spočítá kalkulátor.

Stavba, když u ní nebydlíte

Část investorů v okrese pracuje v Brně a na parcelu se dostane o víkendu. Pak jsem na stavbě já a vedu elektronický stavební deník, ze kterého je zpětně vidět, kdo co kdy udělal. Kontrolní dny vážu na fáze stavby, ne na kalendář.

Kam jezdím

Stavby mám v Rousínově, Nemojanech, Ježkovicích, Bohdalicích, Křenovicích, Kobeřicích, Holubicích a Nížkovicích. Jezdím i do Vyškova, Slavkova u Brna a Bučovic a do obcí mezi nimi. Většina parcel leží na okraji vesnic, kam se stavební materiál dováží po jedné cestě a kde koordinace dodávek rozhoduje o termínu stejně jako řemeslo.

Stavíte dřevostavbu? Ta má vlastní sekci: dozor dřevostaveb.

8 doložených staveb v okrese

Každá položka je skutečná stavba, kterou jsem dozoroval nebo dozoruji. Uvádím obec, typ stavby a stav. Adresu neuvádím, soukromí investorů je součást práce. Celý přehled včetně Brna je na stránce realizace.

Bohdalice, novostavba rodinného domudokončeno
Holubice, výstavba rodinného domudokončeno
Ježkovice, novostavba rodinného domudokončeno
Kobeřice, výstavba rodinného domudokončeno
Křenovice, novostavba rodinného domudokončeno
Nemojany, novostavba rodinného domuprobíhá
Nížkovice, výstavba pasivního domudokončeno
Rousínov, opravy plochých střechdokončeno

Cena a dojezd

Sazby na Vyškovsku se nijak neliší od Brna. Plný dozor včetně kontroly rozpočtu a fakturace vyjde v roce 2026 zpravidla na 2,6 až 3,5 % z ceny stavby, dozor bez kontroly financí na 1,5 až 2 %. U stavby svépomocí počítám nejméně 5 %, protože na stavbě jsem řádově častěji a stavebníka vedu krok za krokem.

Hodinová sazba 1 100 Kč se hodí na jednorázovou kontrolu, třeba před převzetím hrubé stavby. Dohled nad ekonomií stavby stojí 2 000 Kč za měsíc. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH. Vzdálenost na stavbu je jedním ze vstupů kalkulátoru, protože ovlivňuje čas na cestě.

Rozsah práce najdete ve službách, způsoby účtování porovnává článek hodinovka, paušál, nebo procento.

Spočítat cenu dozoru

Časté dotazy

Jezdíte na stavby do okresu Vyškov?

Ano, doložených staveb tam mám osm, od Rousínova po Nížkovice. Vyškovsko leží uvnitř okruhu do padesáti kilometrů od Brna, ve kterém dozoruji. Kontrolní dny plánuji na fáze před zakrytím konstrukcí, ne na pevný den v kalendáři.

Kolik stojí technický dozor investora na Vyškovsku?

Stejně jako v Brně. Plný dozor rodinného domu včetně kontroly rozpočtu a fakturace vyjde v roce 2026 zpravidla na 2,6 až 3,5 % z ceny stavby, dozor bez kontroly financí na 1,5 až 2 %. U stavby svépomocí počítám nejméně 5 %. Hodinová sazba je 1 100 Kč, dohled nad ekonomií stavby 2 000 Kč za měsíc. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH.

Zvládnete dozorovat pasivní dům nebo opravu ploché střechy?

Obojí mám v okrese Vyškov doložené. U pasivního domu v Nížkovicích šlo hlavně o vzduchotěsnost obálky a přerušení tepelných mostů, u plochých střech v Rousínově o skladbu a odvodnění. Obojí se kontroluje v okamžiku montáže, později se to dá jen dohadovat.

Kdy dozor nepotřebujete?

Když jde o jednu ohraničenou práci za desítky tisíc korun a děláte ji s řemeslníkem, se kterým už máte hotovou stavbu za sebou. Tam je průběžný dozor dražší než riziko, které kryje, a stačí jedna kontrola v hodinové sazbě před převzetím.

Stavíte v okrese Vyškov? První konzultace je nezávazná a zdarma.

Konzultace zdarma