OKRES VYŠKOV

Technický dozor investora na Vyškovsku

V okrese Vyškov mám osm doložených staveb od roku 2018: šest rodinných domů, jeden pasivní dům a opravy plochých střech v Rousínově. Vyškovsko leží uvnitř okruhu do padesáti kilometrů od Brna, ve kterém dozoruji. Za dozor tu neplatíte víc než v Brně.

Co dozor obsahuje, rozepisuje stránka služby technického dozoru. Stavíte blíž k Brnu? Vlastní přehled má dozor na Brno-venkově.

Co na Vyškovsku řeším nejčastěji

Nízkoenergetické a pasivní domy

Pasivní dům v Nížkovicích stál a padal na vzduchotěsnosti obálky a na přerušení tepelných mostů. Obojí se kontroluje při montáži, protože po zaklopení konstrukce už zbývá jen měření a dohady. Co se měří a kdy, popisuje článek pasivní dům očima dozoru.

Ploché střechy a jejich opravy

V Rousínově jsem dozoroval opravy plochých střech. U oprav se nejčastěji chybuje ve skladbě a ve spádu k vtokům, potom se zatékání hledá tam, kde není. Souvislosti rozebírá kondenzace v ploché střeše.

Rozpočet a fakturace

Fakturaci prověřuji položku po položce proti ceníkům RTS a proti skutečně provedené práci. U domů na klíč investor vidí jednu cenu bez rozpadu, a právě tam vznikají přeplatky. Cenu dozoru vám vysvětlím po vyplnění poptávkového dotazníku.

Stavba, když u ní nebydlíte

Část investorů v okrese pracuje v Brně a na parcelu se dostane o víkendu. Pak jsem na stavbě já a vedu elektronický stavební deník, ze kterého je zpětně vidět, kdo co kdy udělal. Kontrolní dny vážu na fáze stavby, ne na kalendář.

Kam jezdím

Stavby mám v Rousínově, Nemojanech, Ježkovicích, Bohdalicích, Křenovicích, Kobeřicích, Holubicích a Nížkovicích. Jezdím i do Vyškova, Slavkova u Brna a Bučovic a do obcí mezi nimi. Většina parcel leží na okraji vesnic, kam se stavební materiál dováží po jedné cestě a kde koordinace dodávek rozhoduje o termínu stejně jako řemeslo.

Stavíte dřevostavbu? Ta má vlastní sekci: dozor dřevostaveb.

8 doložených staveb v okrese

Každá položka je skutečná stavba, kterou jsem dozoroval nebo dozoruji. Uvádím obec, typ stavby a stav. Adresu neuvádím, soukromí investorů je součást práce. Celý přehled včetně Brna je na stránce realizace.

Bohdalice, novostavba rodinného domudokončeno
Holubice, výstavba rodinného domudokončeno
Ježkovice, novostavba rodinného domudokončeno
Kobeřice, výstavba rodinného domudokončeno
Křenovice, novostavba rodinného domudokončeno
Nemojany, novostavba rodinného domuprobíhá
Nížkovice, výstavba pasivního domudokončeno
Rousínov, opravy plochých střechdokončeno

Cena a dojezd

Sazby na Vyškovsku se nijak neliší od Brna. Cena záleží na rozsahu dozoru, na způsobu výstavby a na délce stavby. Plný dozor včetně kontroly rozpočtu a fakturace stojí víc než dozor bez kontroly financí. U stavby svépomocí je dozor dražší, protože na stavbě jsem řádově častěji a stavebníka vedu krok za krokem.

Hodinová sazba se hodí na jednorázovou kontrolu, třeba před převzetím hrubé stavby. U dozoru bez kontroly financí připočítávám dohled nad ekonomií stavby jako příplatek. Nejsem plátce DPH, cena v nabídce je konečná. Cenu pro vaši stavbu vysvětlím po krátkém poptávkovém dotazníku a pošlu nezávaznou nabídku.

Rozsah práce najdete ve službách, způsoby účtování porovnává článek hodinovka, paušál, nebo procento.

Poptat dozor

Časté dotazy

Jezdíte na stavby do okresu Vyškov?

Ano, doložených staveb tam mám osm, od Rousínova po Nížkovice. Vyškovsko leží uvnitř okruhu do padesáti kilometrů od Brna, ve kterém dozoruji. Kontrolní dny plánuji na fáze před zakrytím konstrukcí, ne na pevný den v kalendáři.

Kolik stojí technický dozor investora na Vyškovsku?

Stejně jako v Brně, za stavbu na Vyškovsku neplatíte víc. Cena záleží na rozsahu dozoru, na způsobu výstavby, na délce stavby a hustotě kontrol. Cenu vysvětlím na vaší stavbě po krátkém poptávkovém dotazníku a pošlu nezávaznou nabídku. Nejsem plátce DPH, cena v nabídce je konečná.

Zvládnete dozorovat pasivní dům nebo opravu ploché střechy?

Obojí mám v okrese Vyškov doložené. U pasivního domu v Nížkovicích šlo hlavně o vzduchotěsnost obálky a přerušení tepelných mostů, u plochých střech v Rousínově o skladbu a odvodnění. Obojí se kontroluje v okamžiku montáže, později se to dá jen dohadovat.

Kdy dozor nepotřebujete?

Když jde o jednu ohraničenou práci za desítky tisíc korun a děláte ji s řemeslníkem, se kterým už máte hotovou stavbu za sebou. Tam je průběžný dozor dražší než riziko, které kryje, a stačí jedna kontrola v hodinové sazbě před převzetím.

Stavíte v okrese Vyškov? První konzultace je nezávazná a zdarma.

Konzultace zdarma