Poradna · Cena
Hodinovka, paušál, nebo procento z ceny: jak se platí dozor
Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. · 4 min čteníKrátká odpověď: procento z ceny stavby je nejběžnější u novostaveb, plný dozor s kontrolou financí stojí víc než holý. Hodinová sazba, u mě jedna sazba včetně cesty a administrativy, se vyplatí na jednorázové kontroly. Měsíční paušál je odhad času přepočtený na měsíce a proti hodinovce vychází levněji. Cenu sjednáváme dohodou a je konečná, nejsem plátce DPH.
Procento z ceny díla
Nejběžnější model u novostaveb. V plném dozoru je kontrola financí v ceně, k holému dozoru ji jde přiobjednat jako příplatek. Procento není konstanta: malá stavba nese vyšší sazbu a velká nižší, protože náklady dozoru nerostou úměrně ceně díla. U stavby po profesích je cena vyšší o koordinaci rozhraní mezi řemesly.
Svépomocí je cena vyšší. Ne proto, že bych si účtoval přirážku za odvahu, ale protože na stavbě jsem výrazně častěji a vedu stavebníka krok za krokem.
Hodinová sazba
U mě jedna sazba za práci na stavbě, cestu i administrativu. Hodí se na jednorázové akce: kontrola výztuže před betonáží, posouzení rozpočtu, přejímka bytu, konzultace nad smlouvou. Zápis z každé kontroly jde do stavebního deníku nebo do samostatného protokolu.
Na co si dát pozor: u dlouhé stavby je hodinovka bez sjednaného stropu nejdražší model ze všech. Nikdo vám předem neřekne, kolik hodin stavba nakonec spolkne.
Měsíční paušál
Odhad času přepočtený na měsíce stavby. Proti hodinovému účtování vychází levněji, protože obě strany získají předvídatelnost: vy víte, kolik zaplatíte, já vím, kolik času stavbě věnuji. Nejčastěji ho domlouvám u delších rekonstrukcí a staveb na klíč s jasným harmonogramem.
Srovnání tří modelů
| Model | Kdy se hodí | Na co si dát pozor |
|---|---|---|
| Procento z ceny díla | novostavby, jasný rozpočet | u malé stavby je sazba vyšší, u velké nižší |
| Hodinovka | jednorázové kontroly, posudky, přejímky | bez stropu je u dlouhé stavby nejdražší |
| Měsíční paušál | delší stavby a rekonstrukce s harmonogramem | každý měsíc zpoždění znamená další platbu |
Past nejlevnější nabídky
Dozor s velmi nízkou hodinovou sazbou existuje. Otázka nezní, kolik stojí hodina, ale co se za tu hodinu udělá a kolik hodin bude potřeba. Srovnávejte rozsah, ne sazbu: kontroluje rozpočet před podpisem? Dívá se na faktury? Přijede před betonáží, nebo až na hotovou desku? Nejlevnější nabídka s polovičním rozsahem je ve výsledku nejdražší položka celé stavby. Co se nezkontroluje před zakrytím, hledá se na hotové stavbě o dost hůř, tomu se říká past hotového díla.
Který model se hodí na vaši stavbu, vysvětlím a pošlu nezávaznou nabídku po vyplnění poptávkového dotazníku na tomhle webu.
Časté otázky
Který způsob placení dozoru je nejlevnější?
Záleží na délce stavby a frekvenci kontrol. Krátká jednorázová akce vyjde nejlevněji hodinově, novostavba procentem z ceny díla, dlouhá rekonstrukce paušálem. Který model se hodí na vaši stavbu, vysvětlím po vyplnění poptávkového dotazníku.
Platí se u dozoru DPH?
Já plátce DPH nejsem, moje ceny jsou konečné. U dozorové firmy, která plátcem je, si ověřte, jestli je nabídka s DPH nebo bez. Rozdíl je 21 procent a ve srovnání nabídek rozhoduje.
Co se stane s cenou, když stavba nabere zpoždění?
U paušálu znamená každý měsíc navíc další platbu. U procenta z ceny díla se cena nemění, dokud se nemění samotné dílo. I proto se u staveb s nejistým koncem domlouvá spíš procento.
Můžu se přijet podívat
Když tohle na svojí stavbě nechcete hlídat, ozvěte se. Napište mi, co se staví a v jaké je to fázi.
Napsat mi →Ozvu se obvykle do 24 hodin. První konzultace je nezávazná a zdarma.
Další v tématu: Dozor
Štítky