Poradna · Cena

Hodinovka, paušál, nebo procento z ceny: jak se platí dozor

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Publikováno 21. 8. 2026 · 4 min čtení

Krátká odpověď: procento z ceny stavby je nejběžnější u novostaveb: plný dozor 2,6 až 3,5 %, holý 1,5 až 2 %. Hodinová sazba, u mě 1 100 Kč za hodinu včetně cesty a administrativy, se vyplatí na jednorázové kontroly. Měsíční paušál je odhad času přepočtený na měsíce a proti hodinovce vychází levněji. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH.

Procento z ceny díla

Nejběžnější model u novostaveb. Plný dozor včetně kontroly financí vyjde v roce 2026 zpravidla na 2,6 až 3,5 procenta z ceny stavby, holý dozor bez kontroly financí na 1,5 až 2 procenta. Procento není konstanta: malá stavba nese vyšší sazbu a velká nižší, protože náklady dozoru nerostou úměrně ceně díla. U stavby po profesích připočítávám 1 procentní bod za koordinaci rozhraní mezi řemesly.

Svépomocí platí zvláštní pravidlo: nikdy méně než 5 procent z ceny díla. Ne proto, že bych si účtoval přirážku za odvahu, ale protože na stavbě jsem výrazně častěji a vedu stavebníka krok za krokem.

Hodinová sazba

U mě 1 100 Kč za hodinu, jedna sazba za práci na stavbě, cestu i administrativu. Hodí se na jednorázové akce: kontrola výztuže před betonáží, posouzení rozpočtu, přejímka bytu, konzultace nad smlouvou. Zápis z každé kontroly jde do stavebního deníku nebo do samostatného protokolu.

Na co si dát pozor: u dlouhé stavby je hodinovka bez sjednaného stropu nejdražší model ze všech. Nikdo vám předem neřekne, kolik hodin stavba nakonec spolkne.

Měsíční paušál

Odhad času přepočtený na měsíce stavby. Proti hodinovému účtování vychází levněji, protože obě strany získají předvídatelnost: vy víte, kolik zaplatíte, já vím, kolik času stavbě věnuji. Nejčastěji ho domlouvám u delších rekonstrukcí a staveb na klíč s jasným harmonogramem.

Srovnání tří modelů

Model	Kdy se hodí	Na co si dát pozor
Procento z ceny díla (2,6 až 3,5 % plný, 1,5 až 2 % holý)	novostavby, jasný rozpočet	u malé stavby je sazba vyšší, u velké nižší
Hodinovka (1 100 Kč/h)	jednorázové kontroly, posudky, přejímky	bez stropu je u dlouhé stavby nejdražší
Měsíční paušál	delší stavby a rekonstrukce s harmonogramem	každý měsíc zpoždění znamená další platbu

Past nejlevnější nabídky

Dozor za 400 korun na hodinu existuje. Otázka nezní, kolik stojí hodina, ale co se za tu hodinu udělá a kolik hodin bude potřeba. Srovnávejte rozsah, ne sazbu: kontroluje rozpočet před podpisem? Dívá se na faktury? Přijede před betonáží, nebo až na hotovou desku? Nejlevnější nabídka s polovičním rozsahem je ve výsledku nejdražší položka celé stavby.

Všechny tři modely si můžete spočítat vedle sebe v kalkulátoru na tomhle webu. A na cenu technického dozoru jsem udělal i samostatnou kalkulačku na Domeu.

Časté otázky

Který způsob placení dozoru je nejlevnější?

Záleží na délce stavby a frekvenci kontrol. Krátká jednorázová akce vyjde nejlevněji hodinově, novostavba procentem z ceny díla, dlouhá rekonstrukce paušálem. Kalkulátor ukáže všechna tři čísla vedle sebe pro vaši stavbu.

Platí se u dozoru DPH?

Já plátce DPH nejsem, moje ceny jsou konečné. U dozorové firmy, která plátcem je, si ověřte, jestli je nabídka s DPH nebo bez. Rozdíl je 21 procent a ve srovnání nabídek rozhoduje.

Co se stane s cenou, když stavba nabere zpoždění?

U paušálu znamená každý měsíc navíc další platbu. U procenta z ceny díla se cena nemění, dokud se nemění samotné dílo. I proto se u staveb s nejistým koncem domlouvá spíš procento.

Nezávazná konzultace zdarma Spočítat cenu dozoru →