Poradna · Projekt

Úpravna vody v novostavbě: příprava bez pozdějšího bourání

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Publikováno 1. 8. 2026 · 8 min čtení

Rozhodnutí o přístroji může počkat roky. Příprava pro něj počkat nemůže, protože má na stavbě svůj termín. Mě proto zajímá jediná otázka: co musí být hotové, aby se investor mohl rozhodnout kdykoli později.

Tenhle text není o tom, jestli změkčovač potřebujete. Je o tom, aby vás ta otázka nezastihla v hotovém domě se zalitými podlahami.

Proč se příprava dělá teď, když se rozhodnete až za tři roky

Protože dneska nikdo neví, jestli tu úpravnu budete chtít. Ani vy, ani já, ani prodejce.

Tvrdost vody se nedá odhadnout ani podle města. Brněnské vodárny a kanalizace uvádějí pro devět adresních bodů v Brně 1,46 až 2,55 mmol/l. Vodovody a kanalizace Vyškov mají napříč patnácti zdroji 1,53 až 5,85 mmol/l a samotný Vyškov má podle části tři různé hodnoty. Ve svodné tabulce Vodárenské akciové společnosti pro divizi Brno-venkov je rozptyl 0,6 až 4,9 mmol/l (údaje k 3. 11. 2025). Brněnská a vyškovská čísla jsou hodnoty uváděné provozovatelem ke dni 1. 8. 2026, protože ani jeden z nich neuvádí datum odběru vzorku.

Věta „u nás je tvrdá voda“ proto nenese žádnou informaci. Číslo pro svou adresu si vyžádejte u provozovatele, je zdarma. A podle stanoviska Státního zdravotního ústavu z roku 2020 většina vod v Česku změkčování nepotřebuje.

V tom je celý smysl přípravy. Připravíte vývod, zásuvku a obtok, a rozhodnete se, až budete mít číslo z vlastního kohoutku. Vynechaný úsek se dvěma kulovými kohouty a T-kusem stojí v době stavby řádově stokoruny, dodatečný zásah do hotového rozvodu tisíce a k tomu se rozbourá to, co je kolem. Montáž změkčovače má jedna z montážních firem v ceníku za 10 799 Kč s DPH (upravimevodu.cz, k 1. 8. 2026) a bourací práce v té ceně výslovně nejsou. Kdy má být dozor na stavbě, aby tyhle termíny nepropásl, mám v článku kdy musí být dozor na stavbě.

Kolik místa úpravna potřebuje

Volná plocha zhruba 60 × 70 cm a manipulační prostor kolem. Kabinetní stroj pro rodinný dům má podle návodu výrobce kolem 108,6 cm na výšku, 52,4 cm do hloubky a 43,8 cm na šířku (Aquahome 20-N/30-N). Vejde se skoro všude. Problém není vejít se, problém je dostat se k němu.

Nad víkem zásobníku soli musí zůstat volný prostor. Nadzvedává se kvůli soli a je pod ním výrobní štítek, který po vás bude chtít každý servis. Stroj pod nízkým podhledem nebo v koutě za kotlem nikdo neobslouží.

Podlaha nese 50 kg soli, 20 až 26 l vody a stroj. Prostředí musí být suché a nemrznoucí: výrobce udává provozní teplotu okolí 4 až 40 °C a při zamrznutí je zařízení nevratně poškozeno, na což se záruka nevztahuje. Ne těsně u kotle, teplo neprospívá elektronice ani pryskyřici. Rozhoduje se to v dispozici, dřív než se postaví příčky.

Odpad pro regenerační výplach: nejpodceněnější položka

Iontoměnič se regeneruje solankou a ta musí někam odtéct. Bez odpadu v technické místnosti úpravna nefunguje a je to ta jediná položka, kvůli které se v hotových domech bourá nejčastěji.

Montážní firmy to mají v ceníku jako podmínku připravenosti: plastová trubka do průměru 32 mm v těsné blízkosti místa montáže a odpadní trubka nebo podlahová vpust do 1 m od stroje (upravimevodu.cz, k 1. 8. 2026). To je měřitelný stavební úkol. Buď je vpust do metru, nebo není.

Do zadání instalatérovi patří:

• Volný výtok. Mezi koncem výplachové hadice a odtokem musí být vzduchová mezera minimálně 4 cm. Hadice zastrčená do odpadu ruší jedinou fyzickou bariéru proti nasátí odpadní vody zpět do stroje.
• Hadice nikde výš než 2,4 m nad zemí, nezalomená a upevněná proti pohybu. Neupevněná při výplachu odskočí.
• Přepad zásobníku soli samostatně. Nikdy na hrdlo odtoku řídicí hlavy a nikdy výš, než je úroveň odtoku.
• Výplach do splaškové větve. Má-li dům oddílnou kanalizaci venku, musí být oddílná i uvnitř (vyhl. č. 146/2024 Sb., § 41 odst. 1), a solanka s obsahem chloridů 100 až 155 mg Cl/l do dešťové větve nepatří ani věcně.
• Dům se žumpou, septikem nebo domovní čistírnou je samostatné zadání. Chloridy tlumí bakterie a snižují účinnost čištění, takže se to řeší v projektu, ne až při montáži.

Termín: před betonáží a zalitím podlahy technické místnosti. Po zalití se vpust nedodělá. Co má na stavbě na starosti profese, která tohle staví, rozebírám v článku o řemesle instalatéra a topenáře.

Zásuvka, obtok a pořadí prvků na přívodu

Zásuvka 230 V s ochranným kolíkem patří do blízkosti stroje a nesmí být na spínaném okruhu. Výrobce to formuluje přesně: přípojka nesmí být řízena spínačem, který by se mohl vinou nepozornosti vypnout. Vypnutá úpravna tiše nezměkčuje a majitel to zjistí za měsíce. Termín je před omítkami. Co se v elektroprojektu rozhoduje dřív, než se zaklopí zdi, mám v článku o chytré domácnosti v elektroprojektu.

Obtok je druhá věc. Úpravna se připojuje přes vnější obtok stejné dimenze, jakou má řídicí ventil, s uzávěry před strojem i za ním. Bez něj se při každé poruše a servisu odstavuje voda v celém domě, takže se servis odkládá. Nepleťte si ho s vnitřním obtokem řídicího ventilu, který mísí vodu a nastavuje výslednou tvrdost. Mají tam být oba.

Pořadí prvků na přívodu:

1. Vodoměr a za ním hlavní uzávěr vnitřního vodovodu, dostupný a viditelně a trvale označený (vyhl. č. 146/2024 Sb., § 40 odst. 4).
2. Mechanický propíratelný filtr, vždy na potrubí s neupravenou vodou. S tvrdostí nedělá nic a dává smysl skoro v každém domě.
3. Redukční ventil, pokud je tlak vyšší, než stroj snese. Běžný rozsah kabinetního změkčovače je 1,4 až 8,0 bar.
4. Odbočka zahradní vody, před místem pro úpravnu. Změkčovat vodu na zalévání je podle výrobce nerentabilní.
5. Vynechaný úsek pro úpravnu s uzávěry a vnějším obtokem.
6. Zpětný ventil mezi úpravnou a ohřevem. Horká voda by zničila řídicí ventil i pryskyřici, stroj snese na vstupu maximálně 49 °C. Není součástí dodávky stroje, dodává ho ten, kdo instaluje.
7. Ohřev s pojistným ventilem.

Dvě věci v tom pořadí nikdy být nesmí. Nic před vodoměrem, protože odběr před vodoměrem definuje zákon č. 274/2001 Sb. jako neoprávněný odběr. A žádné propojení vnitřního rozvodu se studnou, to je podle téhož zákona přímý zákaz a přestupek.

Minimální průtok pro funkci kabinetního změkčovače je 11,0 l/min. Kolik vody dům reálně odebere a jaká dimenze přípojky tomu odpovídá, spočítá kalkulačka spotřeby vody a dimenze přípojky, kterou jsem k tomu udělal. Takové nástroje dělám na Domeum, kde jsem CMO.

Pojistný ventil a vpust: platí i bez úpravny

Pojistný ventil patří na přívod studené vody k ohřívači, co nejblíž a dobře přístupný. Mezi ohřívačem a ventilem nesmí být žádná uzavírací armatura, jinak je pojistka zablokovaná. Odtoková trubka musí být volně otevřená do atmosféry, vedená souvisle dolů a v nemrznoucím prostředí. Funkci ventilu má majitel podle návodu kontrolovat aspoň jednou měsíčně. Trvá to půl minuty.

Vyhláška č. 146/2024 Sb. v § 41 odst. 5 navíc žádá, aby prostor s technickým zařízením využívajícím vodu, který není napojený na kanalizaci, měl systém zachycování a odvádění vody nebo akumulační jímku se zařízením k odvedení vody. Přeloženo do stavby: technická místnost má mít kam pustit vodu, když něco praskne.

Vpust řeší následek. Příčinu jde hlídat měřením: čidlo úniku pod ohřívačem a sledování průtoku na přívodu poznají prasklou hadici dřív, než se voda dostane do podlahy. Trasu pro takové čidlo je levnější položit teď.

Co musí být hotové před zakrytím

Pět milníků. Po každém z nich se náprava nedělá nářadím instalatéra, ale bouracím kladivem.

1. Před zalitím podlahy technické místnosti: trasa odpadu k místu pro stroj a podlahová vpust.
2. Před zakrytím rozvodů a podhledů: odbočka zahradní vody před místem pro úpravnu.
3. Před omítkami: zásuvka 230 V ve správné poloze a na nespínaném okruhu.
4. Před dokončením rozvodu vody: vynechaný úsek s uzávěry a obtokem, i když se stroj kupovat nebude.
5. Před kolaudací: vyjasněné, jestli dům odvádí odpadní vodu do kanalizace, nebo do žumpy či domovní čistírny.

Doporučení, které stojí nulu: každý bod zapište v den, kdy je hotový, do stavebního deníku a vyfoťte ho před zakrytím. Fotka rozvodů před zalitím podlahy má cenu ještě po deseti letech. Zkoušky, které se na rozvodech dělají právě před zakrytím, jsou v článku o zkouškách na stavbě, a termíny jdou ruku v ruce s kontrolou hrubé stavby.

Vady, které na tomhle vidím nejčastěji

Není to katalog hrůz. Je to výčet věcí, které se dají za pár minut zkontrolovat a levně spravit, dokud je stavba otevřená.

• Chybí obtok a uzávěry. Servis pak znamená odstavit vodu v celém domě. Řešení stojí dva kulové kohouty, dokud je potrubí přístupné.
• Stroj trvale v poloze BYPASS. Nejtišší vada ze seznamu. Dům roky bez úpravy, majitel doplňuje sůl naprázdno. Pozná se jediným způsobem: změřit tvrdost na výtoku a porovnat ji s hodnotou od provozovatele. Sada na měření stojí stokorunu.
• Hadice zastrčená do odpadu. Chybí mezera 4 cm mezi odpadem a vnitřním rozvodem. Náprava je posunout konec hadice nad odtok, ne přestavba.
• Výplach v dešťové větvi. Rozpor s požadavkem na oddílnou vnitřní kanalizaci a s kanalizačním řádem. Řeší se v projektu rozvodů, ne po kolaudaci.
• Zahradní voda vedená přes úpravnu. Zbytečná sůl a kratší intervaly regenerace. Odbočka se dá přeložit, dokud je rozvod přístupný.
• Zásuvka na spínaném okruhu. Vypnutý stroj nezměkčuje a nikomu to neřekne. Vyřeší to elektrikář před omítkami za cenu jedné zásuvky.
• Změkčená voda v topném okruhu. Nejčastější odborná záměna. Výrobci kotlů požadují u soustav nad 40 l/kW prakticky demineralizovanou vodu pod 0,3 °dH, a tu katex nedodá, protože jen vymění vápník a hořčík za sodík. Projeví se to za dva roky a víc. Otopná soustava se ze změkčovače nedoplňuje.
• Po instalaci se nezkrátil interval kontroly anody v bojleru. Měkká voda je k ocelové nádobě agresivnější než tvrdá. Kontrola hořčíkové anody jednou ročně je běžný požadavek výrobce ohřívače a patří do plánu údržby.

Kdy se úpravna nevyplatí

Odpověď, kterou od prodejce vody neuslyšíte: je dost domů, kde úpravna nikdy dávat smysl nebude.

Když má obec měkkou nebo středně tvrdou vodu a dům ohřívá vodu elektrickým zásobníkem nebo tepelným čerpadlem, je pravděpodobnost, že úpravnu jednou budete chtít, malá. Zpráva PNNL-22921 pro americké ministerstvo energetiky (2013) uvádí, že u elektrických zásobníkových ohřívačů včetně těch s tepelným čerpadlem není změkčovač z hlediska výkonu zařízení potřeba. Tvrdá voda tam nesnižuje účinnost, zkracuje životnost topného tělesa.

I v takovém domě ale připravte odpad, vpust a zásuvku. Vpust chce vyhláška bez ohledu na to, jestli tam něco stojí, a zásuvku využijete tak jako tak. Vynechaný úsek s obtokem je pak jediná položka navíc.

A jedna věc, která nestojí nic: podívejte se, na kolik je nastavený bojler. Ve výpočtu, který PNNL přebírá z příručky ASHRAE, se v zásobníku 190 l při odběru 250 l/den a vodě 1,7 mmol/l vytvoří nános 1,5 mm za 4 roky při 60 °C, ale téměř za 30 let při 49 °C. Stejná voda, stejný bojler. Dolů to ale nejde bez druhé úvahy: čím nižší teplota, tím lepší podmínky pro množení legionel. Rozmezí 45 až 60 °C má v Česku jedinou kotvu, vyhlášku č. 194/2007 Sb. v § 4 odst. 1, a ta míří na dodavatele teplé vody, ne na majitele rodinného domu. Kam se mezi kamenem a hygienou postavit, si nastavuje každý sám.

Které technologie tvrdost skutečně mění a které jen mění místo, kde se vápník vysráží, rozebírám v článku o úpravě vody a technologiích, které fungují. Než si tu otázku zodpovíte, stačí mít připravené místo, odpad, zásuvku a obtok.

Časté otázky

Co mám připravit v technické místnosti, když nevím, jestli změkčovač budu chtít?

Volné místo zhruba 60 × 70 cm s prostorem nad víkem, odpad nebo podlahovou vpust do 1 m od toho místa, zásuvku 230 V na nespínaném okruhu, vynechaný úsek potrubí s uzávěry a obtokem a odbočku zahradní vody před tím místem. Bez těchhle pěti věcí znamená pozdější doplnění úpravny bourání.

Jak zjistím tvrdost vody na své adrese?

U provozovatele vodovodu, který ji pro jednotlivé lokality zveřejňuje, a je to zdarma. Odhad podle města nefunguje: v Brně uvádí provozovatel napříč devíti adresními body 1,46 až 2,55 mmol/l, na Vyškovsku napříč patnácti zdroji 1,53 až 5,85 mmol/l a samotný Vyškov má podle části tři různé hodnoty.

Kolik stojí příprava a kolik doplnění do hotového domu?

Vynechaný úsek se dvěma kulovými kohouty a T-kusem stojí v době stavby řádově stokoruny, celá příprava včetně odpadu a zásuvky řádově tisíce. Montáž stroje má jedna z montážních firem v ceníku za 10 799 Kč s DPH k 1. 8. 2026 a bourací práce v té ceně nejsou.

Potřebuju na instalaci úpravny vody povolení, nebo ji musím někam hlásit?

Běžná instalace v technické místnosti rodinného domu je stavební úprava, která splňuje podmínky drobné stavby podle stavebního zákona, a povolení nevyžaduje. Obecnou ohlašovací povinnost vůči vodárně žádný z předpisů nestanoví, ale smlouva a obchodní podmínky konkrétního provozovatele mohou stanovit víc, takže je nutné je přečíst.

Tento text je obecná orientace v tématu, ne posudek ke konkrétní stavbě. Parametry vycházejí z návodů výrobců a z veřejných předpisů platných k srpnu 2026. Ceny a hodnoty tvrdosti vody jsou veřejně publikované údaje třetích stran k 1. 8. 2026 a je nutné je ověřit u konkrétního dodavatele, respektive u provozovatele vodovodu pro vaši adresu. Závazné požadavky dává projektová dokumentace a návod výrobce použitého zařízení.