Poradna · Rozpočet

Chytrá domácnost v rozpočtu stavby: kde se lámou čísla a jak číst nabídku

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Publikováno 1. 8. 2026 · 7 min čtení

Chytrá domácnost je téma, u kterého se ceny na českém trhu mlží víc než u čehokoli jiného na stavbě. Odpověď „záleží na projektu" dostanete v každé kanceláři. Přitom se to spočítat dá, jen si to nikdo nechce nechat porovnat.

Tenhle text je o rozpočtu, ne o technologii. Kde se čísla lámou, co má být v které položce, jaké ceny se dají doložit veřejným zdrojem a kde končí doložitelné a začíná marketing. Ještě jedna věc na začátek: kde se dodává technologie, tam nedělám dozor. Nezávislost dozoru se nedá rozdělit na půl.

Jaký je rozdíl mezi přípravou a plnou instalací?

Příprava je to, co se dělá jednou a nedá se vrátit. Instalace je to, co se dá dodělat kdykoli později.

Do přípravy patří topologie kabeláže, nulový vodič ve vypínačových krabicích, hloubka krabic, prázdné chráničky, silový přívod k oknům a rezerva v rozvaděči. Do instalace patří moduly, čidla, řídicí jednotka, konfigurace a nastavení funkcí. Když jsou obě věci v rozpočtu slité do jedné položky „chytrá elektroinstalace", nemáte jak rozhodnout, co odložit, a to je přesně ta situace, ve které se buď zaplatí všechno, nebo se škrtne i příprava. Rozdělit tyhle dvě položky je první věc, kterou v rozpočtech dělám při kontrole projektu a rozpočtu.

Co patří do položky elektro a co se počítá zvlášť?

Do elektro patří silová část, rozvaděč, kabeláž a revize. Zvlášť se počítá řídicí vrstva, datová síť a práce integrátora.

Prakticky to znamená pět položek ve výkazu výměr. Silová elektroinstalace včetně rozvaděče. Datová síť, tedy kabeláž, rozvaděč pro techniku a přípojná místa. Řídicí vrstva, tedy jednotka, moduly a čidla. Práce integrátora, tedy návrh a konfigurace. A výchozí revize podle ČSN 33 1500 a ČSN 33 2000-6, u rodinného domu orientačně 3 000 až 5 000 Kč. Kdo dostane nabídku se dvěma řádky, dostal nabídku, kterou nemůže porovnat s jinou. Jak se výkaz výměr čte a k čemu je při fakturaci, popisuju v článku o výkazu výměr a kontrole faktur.

Kolik chytrá domácnost v rodinném domě reálně stojí?

Podle rozsahu se to pohybuje od desítek tisíc po vysoké stovky tisíc korun. Doložitelné jsou jen dílčí kotvy, ne celková cena, a je poctivé to tak i podávat.

Základna: veřejné ceníkové weby uvádějí k roku 2026 klasickou elektroinstalaci rodinného domu za zhruba 100 000 až 160 000 Kč, tedy 950 až 1 800 Kč za metr čtvereční. TZB-info uvádí u sběrnicové instalace se srovnatelnou funkcí přirážku kolem 35 % proti klasické, další ceníkové weby 35 až 45 %.

Řídicí vrstva podle výrobců: Loxone na svém blogu uvádí pro modelový dům kolem 120 m² materiál inteligentního ovládání za 73 000 až 83 000 Kč bez DPH, jedno dotykové tlačítko kolem 3 000 Kč. ABB u free@home uvádí 24 978 Kč bez DPH za základní řešení a 99 784 Kč bez DPH za komplexnější. Fibaro Starter Kit se prodává od 11 670 Kč, centrála Somfy TaHoma Switch za 5 175 Kč.

Otevřená cesta má jinou strukturu nákladů. Software Home Assistant je pod licencí Apache 2.0 zdarma a nemá licenční poplatky za počet zařízení. Doporučený hardware Home Assistant Green má oficiální cenu 199 USD a v českých e-shopech se k 1. 8. 2026 pohyboval zhruba mezi 3 700 a 4 600 Kč. Volitelné cloudové předplatné stojí 75 EUR ročně a systém bez něj funguje celý. Zaplatíte tedy hardware a práci, ne licence. Jak taková struktura ceny vypadá v praxi, rozebírá poradna beeguard.cz, značka mé firmy Bee Workers s.r.o., která chytrou domácnost staví právě na Home Assistantu.

A položka, na kterou se zapomíná nejvíc: servis. Brněnský partner Loxone má na webu servisní balíčky za 490 až 1 990 Kč měsíčně. Ať už systém provozuje kdokoli, údržba je reálná práce, protože nové verze vycházejí měsíčně a přinášejí i změny, které něco rozbijí. Kdo tuhle položku v nabídce nemá, nemá ji proto, že by neexistovala.

Jak poznat, že nabídka srovnává jablka s hruškami?

Podle toho, co v ní není. Nejčastěji chybí práce, silová část a servis, a právě ty tvoří většinu konečné částky.

Loxone u svých modelových cen výslovně píše, že ceny záměrně nezahrnují práci. To není podvod, to je poznámka pod čarou, kterou nikdo nečte. Ve vláknech stavebníků se pak potkávají nabídky na materiál za 80 000, 150 000 a 240 000 Kč a odhady práce „spíše víc než 100 000 Kč", což jsou údaje z diskuzí, ne z ceníků. Jediná obrana je vlastní tabulka: pět položek, čtyři dodavatelé, stejné řádky. Proč nabídka působí levněji, než je, rozebírám v článku o psychologii cenové nabídky.

Vyplatí se to na úsporách energie?

Samo o sobě ne. Šetří řízení velkých odběrů, ne počet chytrých žárovek.

Doložitelná kotva je studie Waide pro asociaci eu.bac z roku 2014, která u fondu budov v EU počítá s úsporou 13 % v realistickém scénáři a až 22 % v optimálním, ovšem výslovně pod podmínkou správného návrhu a průběžného provozu. Studie sama varuje, že špatně provozovaná automatizace úspory nedoručí. Normový rámec pro výpočet vlivu automatizace dává EN ISO 52120-1 z roku 2022, novější akademické práce ale ukazují, že paušální faktory mohou úsporu nadhodnotit i podhodnotit. Kdo vám slíbí konkrétní procenta na vašem domě, slibuje něco, co nemá čím podložit.

Prakticky: návratnost hledejte tam, kde jde velký odběr, tedy tepelné čerpadlo, ohřev vody, nabíjení auta a využití přebytků z fotovoltaiky. Tam se řízení počítá. Barevná světla, hlasové ovládání a scény jsou komfort. Je to legitimní důvod k nákupu, jen se nemá vydávat za investici. A pro úplnost i druhá strana: u malého domu bez fotovoltaiky, bez tepelného čerpadla a bez elektromobilu se řídicí systém na energiích nezaplatí, ať dělá cokoli. Kolik stojí celý dům a kde jsou v rozpočtu opravdu velké položky, ukazuju v článku kolik stojí postavit dům.

Existuje na chytrou domácnost dotace?

Ne. Nová zelená úsporám přijímá žádosti od 25. 6. 2026, ale samostatnou položku na chytré řízení nebo měření spotřeby v programu nenajdete.

Podporu mají zdroje tepla, fotovoltaika a renovace, těžiště programu se přesunulo na Novou zelenou úsporám Light pro domácnosti s nižšími příjmy a na bezúročné úvěry. Chytré řízení se tedy vyplatí nepřímo, přes vyšší využití vlastní výroby a nižší spotřebu, ne jako dotovaná položka. Orientaci v aktuálních podmínkách dá kalkulačka Nová zelená úsporám 2026, na tohle jsem udělal nástroj, ať se to nemusí louskat z pokynů. Co dotace znamená pro průběh stavby a doklady, píšu v článku Nová zelená úsporám a dozor.

Časté otázky

Jaký je rozdíl mezi přípravou a instalací chytré domácnosti?

Příprava jsou kabely, trasy, hlubší krabice, nulový vodič a rezerva v rozvaděči. Instalace jsou moduly, čidla, řídicí jednotka a hlavně práce, tedy návrh, konfigurace a nastavení funkcí. Příprava se dělá jednou a jen tehdy, dokud jsou zdi otevřené. Instalace se dá dodělat kdykoli později a dá se rozdělit na etapy. V rozpočtu to proto mají být dvě samostatné položky, ne jedna.

Proč nejdou nabídky na chytrou domácnost srovnat?

Protože každá počítá jiný rozsah. Ceníky výrobců obvykle uvádějí jen materiál ovládací vrstvy bez práce a bez zbytku elektroinstalace, Loxone to na svém blogu píše výslovně. Nabídka integrátora naopak obsahuje práci a konfiguraci, ale nemusí obsahovat silovou část. Než začnete porovnávat čísla, vyžádejte si od každého dodavatele stejné členění: materiál, práce, konfigurace a servis zvlášť.

Vyplatí se chytrá domácnost na úsporách energie?

Sama o sobě ne. Doložitelný podklad je studie Waide pro eu.bac z roku 2014, která u fondu budov v EU počítá s úsporou 13 procent v realistickém scénáři a až 22 procent v optimálním, ovšem výslovně pod podmínkou správného návrhu a průběžného provozu. Chytrá domácnost šetří tam, kde řídí velký odběr, tedy tepelné čerpadlo, ohřev vody, nabíjení auta a přebytky z fotovoltaiky. Barevná světla a hlasové ovládání jsou komfort, ne návratnost.

Tento text je obecná orientace v tématu, ne cenová nabídka. Všechny uvedené částky jsou veřejně publikované údaje třetích stran platné k srpnu 2026 a před rozhodováním je nutné je ověřit u konkrétního dodavatele, včetně režimu DPH. Podmínky dotačních programů se mění, rozhoduje aktuální znění závazných pokynů.