Poradna · Cena
Stavební dozor: jen kontroly na místě, nebo i administrativa
Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. · 4 min čteníKrátká odpověď: holý dozor hlídá provedení: přijede na kontrolní den, projde stavbu, zkontroluje konstrukce před zakrytím a zapíše vady. Plný dozor k tomu přebírá papíry stavby: rozpočet a výkaz výměr před podpisem, měsíční fakturaci, vícepráce a dodatky, přejímku. Plný rozsah stojí víc, protože kontrola financí je v něm v ceně. Rozdíl v tom, co vás může stát chyba, bývá větší než rozdíl v ceně dozoru.
Co dělá dozor, který jezdí jen na kontroly
Holý dozor jsou oči na stavbě. Kontrolní dny v domluvené frekvenci, kontrola konstrukcí před zakrytím: základová spára, výztuž před betonáží, hydroizolace, věnec a kotvení pozednice, skladby před zaklopením. Vady a termíny odstranění se zapisují do stavebního deníku. Když firma udělá chybu v provedení, tenhle rozsah ji chytí.
Co nechytí, jsou chyby v penězích. Nadsazený výkaz výměr, faktura za práci, která neproběhla, vícepráce, která žádná vícepráce není. Holý dozor se na faktury nedívá. Nemá to v zadání.
Co přidává plný rozsah
- kontrolu rozpočtu a výkazu výměr ještě před podpisem smlouvy
- měsíční kontrolu fakturace proti skutečně provedené práci
- posouzení víceprací a méněprací a hlídání dodatků
- vedení agendy vad a lhůt jejich odstranění
- přejímku včetně kontroly, že vady z přejímky někdo skutečně odstranil
K holému dozoru jde kontrolu financí přiobjednat jako příplatek, v plném je v ceně. Plný rozsah hlídá přesně tu část stavby, kde se ztrácejí největší částky: peníze.
Srovnání obou rozsahů
| Činnost | Jen kontroly na místě | Kontroly i administrativa |
|---|---|---|
| Kontrolní dny a kontrola před zakrytím | ano | ano |
| Zápisy do stavebního deníku | ano | ano |
| Kontrola rozpočtu a výkazu výměr před podpisem | ne | ano |
| Měsíční kontrola fakturace | ne | ano |
| Vícepráce, méněpráce, dodatky smlouvy | ne | ano |
| Přejímka a vymáhání odstranění vad | na objednávku | ano |
Kdy stačí jen kontroly a kdy ne
Stavíte na klíč s jednou firmou, máte pevnou cenu a smlouvu, kterou viděl právník? Jen kontroly obstojí, pokud si fakturaci hlídáte sami a máte na to čas i nervy. Stavíte dodavatelsky po profesích? Rozhraní mezi řemesly jsou přesně místo, kde vznikají vícepráce, a bez kontroly papírů je zaplatíte všechny. Svépomocí doporučuji vždy plný rozsah, na stavbě jsem pak nejčastěji ze všech modelů.
Cenu pro vaši stavbu vysvětlím a pošlu nezávaznou nabídku po vyplnění poptávkového dotazníku tady na webu.
Časté otázky
Kolik stojí dozor, který dělá jen kontroly na místě?
Méně než plný dozor, protože kontrola financí v něm není. Cena se sjednává dohodou podle délky stavby, hustoty kontrol a vzdálenosti. Jednorázová kontrola, třeba před betonáží nebo u přejímky, se dá řešit i hodinově. Nejsem plátce DPH.
Můžu rozsah dozoru rozšířit v průběhu stavby?
Ano, obvykle od dalšího měsíce. Jedna věc se ale zpětně dohnat nedá: kontrola rozpočtu a výkazu výměr před podpisem smlouvy. Co je podepsané, to platí, a dozor s tím po podpisu už moc neudělá.
Stavím na klíč. Nestačí mi jen kontroly?
Často stačí, pokud je smlouva dobrá a fakturaci si hlídáte sami. Jen si dozor vyberte sami a nezávisle. Dozor doporučený stavební firmou je konflikt zájmů, ať má jakýkoli rozsah.
Můžu se přijet podívat
Když tohle na svojí stavbě nechcete hlídat, ozvěte se. Napište mi, co se staví a v jaké je to fázi.
Napsat mi →Ozvu se obvykle do 24 hodin. První konzultace je nezávazná a zdarma.
Další v tématu: Dozor
Štítky