Poradna · Cena
Stavební dozor: jen kontroly na místě, nebo i administrativa
Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. · 4 min čteníKrátká odpověď: holý dozor hlídá provedení: přijede na kontrolní den, projde stavbu, zkontroluje konstrukce před zakrytím a zapíše vady. Plný dozor k tomu přebírá papíry stavby: rozpočet a výkaz výměr před podpisem, měsíční fakturaci, vícepráce a dodatky, přejímku. Cenový rozdíl je zhruba jedno procento z ceny stavby. Rozdíl v tom, co vás může stát chyba, bývá větší.
Co dělá dozor, který jezdí jen na kontroly
Holý dozor jsou oči na stavbě. Kontrolní dny v domluvené frekvenci, kontrola konstrukcí před zakrytím: základová spára, výztuž před betonáží, hydroizolace, věnec a kotvení pozednice, skladby před zaklopením. Vady a termíny odstranění se zapisují do stavebního deníku. Když firma udělá chybu v provedení, tenhle rozsah ji chytí.
Co nechytí, jsou chyby v penězích. Nadsazený výkaz výměr, faktura za práci, která neproběhla, vícepráce, která žádná vícepráce není. Holý dozor se na faktury nedívá. Nemá to v zadání.
Co přidává plný rozsah
- kontrolu rozpočtu a výkazu výměr ještě před podpisem smlouvy
- měsíční kontrolu fakturace proti skutečně provedené práci
- posouzení víceprací a méněprací a hlídání dodatků
- vedení agendy vad a lhůt jejich odstranění
- přejímku včetně kontroly, že vady z přejímky někdo skutečně odstranil
Cenový rozdíl obou rozsahů je zhruba jedno procento z ceny stavby. Plný rozsah hlídá přesně tu část stavby, kde se ztrácejí největší částky: peníze.
Srovnání obou rozsahů
| Činnost | Jen kontroly na místě | Kontroly i administrativa |
|---|---|---|
| Kontrolní dny a kontrola před zakrytím | ano | ano |
| Zápisy do stavebního deníku | ano | ano |
| Kontrola rozpočtu a výkazu výměr před podpisem | ne | ano |
| Měsíční kontrola fakturace | ne | ano |
| Vícepráce, méněpráce, dodatky smlouvy | ne | ano |
| Přejímka a vymáhání odstranění vad | na objednávku | ano |
| Orientační cena 2026 | 1,5 až 2 % z ceny stavby | 2,6 až 3,5 % z ceny stavby |
Kdy stačí jen kontroly a kdy ne
Stavíte na klíč s jednou firmou, máte pevnou cenu a smlouvu, kterou viděl právník? Jen kontroly obstojí, pokud si fakturaci hlídáte sami a máte na to čas i nervy. Stavíte dodavatelsky po profesích? Rozhraní mezi řemesly jsou přesně místo, kde vznikají vícepráce, a bez kontroly papírů je zaplatíte všechny. Svépomocí doporučuji vždy plný rozsah, na stavbě jsem pak nejčastěji ze všech modelů.
Na cenu technického dozoru jsem udělal kalkulačku, ať to nemusíte počítat ručně. Rychlé srovnání tří modelů účtování máte i tady na webu v kalkulátoru ceny dozoru.
Časté otázky
Kolik stojí dozor, který dělá jen kontroly na místě?
Zpravidla 1,5 až 2 procenta z ceny stavby. Jednorázová kontrola, třeba před betonáží nebo u přejímky, se dá řešit i hodinově za 1 100 Kč za hodinu. Ceny jsou konečné, nejsem plátce DPH.
Můžu rozsah dozoru rozšířit v průběhu stavby?
Ano, obvykle od dalšího měsíce. Jedna věc se ale zpětně dohnat nedá: kontrola rozpočtu a výkazu výměr před podpisem smlouvy. Co je podepsané, to platí, a dozor s tím po podpisu už moc neudělá.
Stavím na klíč. Nestačí mi jen kontroly?
Často stačí, pokud je smlouva dobrá a fakturaci si hlídáte sami. Jen si dozor vyberte sami a nezávisle. Dozor doporučený stavební firmou je konflikt zájmů, ať má jakýkoli rozsah.
Další v tématu: Dozor
Štítky