Poradna · Základy

Geologický průzkum pro dům: kde je v něm odhad

Autor: Ing. Otakar Hobza, technický a stavební dozor. Publikováno 14. 10. 2026 · 9 min čtení

Zpráva o geologickém průzkumu má text, tabulku hodnot a přílohy se sondami. Projektant z ní bere vrstvy pod domem a hodnoty pro návrh základů. Co z toho geolog na pozemku změřil a co odvodil nebo převzal, se pozná z příloh.

Jestli průzkum stačí, rozhoduje projektant se statikem a geologem. Vy si ověříte, jestli je ve zprávě to, co v ní podle normy být má, a na co se zeptat, když to chybí.

Podle čeho se geologický průzkum kontroluje?

Požadavky stanoví ČSN P 73 1005:2016 Inženýrskogeologický průzkum. Je to předběžná norma, navazuje na Eurokód 7 a určuje etapy průzkumu, počet sond i obsah zprávy: text se závěrem a přílohy s dokumentací sond, protokoly zkoušek, situací a řezy.

Začněte závěrem. Má odpovědět na otázky ze zadání a vyjmenovat nejistoty, které po průzkumu zůstaly, s doporučením, jak je vyřešit. Když odstavec o nejistotách chybí, je to první otázka pro geologa.

Pak zadání. Norma počítá s tím, že geolog dostane situaci stavby a její výškové uložení. Když průzkum vznikl dřív než návrh domu, ověřte, že sondy stojí tam, kde dům nakonec stojí.

Jakou etapu a kategorii průzkumu máte v ruce?

Norma rozlišuje pět etap: archivní rešerši, orientační, předběžný, podrobný a doplňkový průzkum. Archivní rešerše pracuje jen s existujícími údaji, bez sond.

Rozsah průzkumu se řídí geotechnickou kategorií, kterou stanovuje projektant. Do první spadá podle informativní přílohy E nenáročná konstrukce v jednoduchých poměrech. K nim patří mimo jiné terén bez výrazného převýšení, vrstvy se stálou mocností a podzemní voda bez nepříznivého vlivu na konstrukci. Stačí jedna nesplněná podmínka a poměry jsou složité.

V první kategorii smí geolog odvozené hodnoty stanovit z místní zkušenosti nebo empiricky. Ve druhé má mít průzkum aspoň rozsah podrobného a hodnoty se odvozují ze zkoušek provedených při průzkumu.

Tady je odhad oprávněný. Není to chyba, když zpráva uvede, odkud hodnota je, a když kategorie odpovídá vaší stavbě. Najděte ve zprávě kategorii a u tabulky hodnot způsob, jakým vznikly.

Kolik sond má mít průzkum pro rodinný dům?

Norma počítá sondy na objekt, tedy samostatný blok do délky 40 m. V první geotechnické kategorii aspoň dvě, jednu jen v odůvodněném případě, ve druhé aspoň tři. Část z nich má přinést hmotný vzorek zeminy: v první kategorii aspoň jedna, ve druhé aspoň dvě.

Sondy mají zasáhnout celou zónu, kterou stavba v podloží ovlivní, a stát u základů, přednostně mimo půdorys z vnější strany. Samotné penetrační zkoušky bez kopané sondy, vrtu nebo věrohodných archivních sond norma pro model podloží nepřipouští, šnekové vrtání jen výjimečně a s odůvodněním.

V příloze najděte situaci se sondami a obrysem domu. Spočítejte sondy u domu a jejich hloubku porovnejte s hloubkou založení z výkresu základů.

Archivní vrt, nebo sonda na vašem pozemku?

Archivní údaje jsou v pořádku, když je geolog kriticky posoudil a v situaci graficky odlišil od nových sond. Vrt u sousední stavby ale popisuje podloží v místě vrtu, ne pod vaším domem.

Mezi sondami jsou vrstvy v řezu odvozené. Norma chce, aby řez odlišil ověřené rozhraní od neověřeného a text neověřený průběh zdůvodnil. Když pod domem vidíte souvislé vrstvy a nejbližší sonda stojí na sousední parcele, zeptejte se geologa, z čeho průběh odvodil.

Co musí průzkum říct o podzemní vodě?

Zapisují se dvě hladiny. Naražená je ta, na kterou sonda narazí, s přesností na 10 cm. Ustálená je ta, na které se voda ve vrtu ustálí, s přesností na 1 cm, a pro její sledování se vrt musí vystrojit. K tomu má zpráva odhadnout, jak hladina kolísá během roku i dlouhodobě.

Norma upozorňuje na málo propustné zeminy a horniny, které se při sondování mohou jevit jako suché, i když vodu obsahují. Když sonda vodu nezastihne, zapisují se stopy po ní, třeba zvýšená vlhkost nebo měkké polohy.

Věta „podzemní voda nebyla zastižena“ je údaj z jednoho dne. Když zpráva uvádí jen naraženou hladinu nebo „voda nezastižena“, zeptejte se geologa, jestli hladinu sledoval ve vystrojeném vrtu a jak odhaduje kolísání.

Na hladině a jejím kolísání závisí návrh hydroizolace spodní stavby i stavební jámy. Co s vodou u základů dělá drenáž, rozebírám v článku o drenáži kolem novostavby. Může-li voda přijít do styku s konstrukcí, má průzkum stanovit i její agresivitu vůči konstrukci.

Plynou závěry průzkumu z naměřených dat?

Norma chce výstupy napsané tak, aby šlo při stavbě objektivně porovnat předpoklad se skutečností v jámě. Dá se ke každému doporučení najít sonda, zkouška nebo řádek tabulky, ze kterého plyne? Když ne, je to doporučení ze zkušenosti nebo z rezervy. To smí být, ale má to být napsané.

U jílů hledejte objemové změny, se kterými má zpráva pro dobu užívání stavby počítat. Proč na nich záleží, rozebírám v článku o sedání základů a vysychání jílů.

Převzetí základové spáry geologem, které zpráva podle normy obvykle doporučí, porovná v jámě skutečnost s předpokladem. Neprovedený průzkum ale nenahrazuje.

Stačí váš průzkum k návrhu základů?

Projděte to ve čtyřech otázkách. Výsledek je další krok, ne posudek průzkumu.

Kdy kontrola průzkumu nemá smysl

Když ještě není jasné, kde dům stojí a jak hluboko bude založený. Bez situace a hloubky založení není s čím porovnávat.

Když zpráva obsahuje všechno, co tu popisuju. Kontrola pak potvrdí, co vidíte sami.

A kontrola nenahradí geologa ani statika. Řekne, co ve zprávě chybí a na co se zeptat, podloží ale nezměří. Placený průchod zprávou s požadavky na doplnění pro geologa, s pevnou cenou sjednanou předem, popisuje stránka kontrola geologického průzkumu s protokolem.

Časté otázky

Počítá projekt rodinného domu s geologickým průzkumem?

Ano. Vyhláška č. 131/2024 Sb. chce v dokumentaci pro povolení výčet a závěry průzkumů. V dokumentaci pro provádění rodinného domu chce návrh založení se zapracováním výsledků průzkumu základových poměrů, polohu sond v situaci a geotechnické vrstvy s ustálenou hladinou podzemní vody v řezech.

Kolik sond potřebuje průzkum pro rodinný dům?

Podle ČSN P 73 1005:2016 aspoň dvě na objekt v první geotechnické kategorii, jednu jen v odůvodněném případě, a aspoň tři ve druhé. Objekt je samostatný blok do délky 40 m.

Jaký je rozdíl mezi naraženou a ustálenou hladinou podzemní vody?

Naražená hladina je úroveň, na které sonda na vodu narazí. Ustálená je úroveň, na které se voda ve vystrojeném vrtu ustálí. Projektant potřebuje ustálenou hladinu a odhad, jak během roku kolísá.

Stačí archivní geologická data z okolí?

Archivní rešerše je samostatná etapa průzkumu bez sond. Archivní sondy se do počtu smí započítat, jen když mají věrohodné a využitelné údaje a zpráva je v situaci odliší od nových. Jestli stačí pro vaše základy, rozhoduje projektant podle geotechnické kategorie.

Co když firma v jámě narazí na jiné podloží, než popsal průzkum?

Zhotovitel má skrytou překážku týkající se místa stavby bez zbytečného odkladu oznámit a navrhnout změnu díla (§ 2627 občanského zákoníku). Zjišťovat ji předem ze zákona nemusí, jen když se k tomu zavázal ve smlouvě. Proto patří průzkum do příloh smlouvy o dílo.

Zdroje a předpisy

• ČSN P 73 1005:2016 Inženýrskogeologický průzkum, čl. 4.5, 6.1.6, 6.2, 6.5.4 až 6.5.6, 6.6, 6.7.5, 7.1.3, 7.2, 9.3.13, 9.3.15, 9.4.4, 9.5.7, 10.1.7, 11.3.5, 12.2 a 12.3, informativní příloha E.
• Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, příloha č. 1 (dokumentace pro povolení stavby) a příloha č. 9 (dokumentace pro provádění stavby rodinného domu).
• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2627.