Poradna · Vlhkost

Rosení oken, plíseň a studené kouty v zimě: provoz, nebo vada stavby

Autor: Ing. Otakar Hobza, technický a stavební dozor. Publikováno 10. 10. 2026 · 9 min čtení

Každý rok s prvními mrazy dostávám stejné tři otázky: proč se mi rosí okna, proč mi plesniví roh v ložnici a jestli je to vada, nebo to dělám špatně já. Odpověď se dá změřit za týden a stačí na to dva levné přístroje.

Proč to začíná s prvními mrazy

Na podzim zavřete okna, začnete topit a sušit prádlo doma. Vlhkost uvnitř stoupne a zároveň vychladne vnitřní povrch obvodových stěn a oken. Voda se ze vzduchu sráží na nejchladnějším místě, které v bytě je. Proto se rosení i plíseň objevují pořád na stejných místech: dole na skle, v ostění, v koutě obvodových stěn, u stropu a za nábytkem.

Stačí znát dvě hranice. Při 20 °C a 50 % vlhkosti se pod 9,3 °C na povrchu sráží voda, to je rosný bod. Pod 12,6 °C se na povrchu drží vlhkost, která plísni stačí. Plíseň proto nepotřebuje viditelné kapky a roste i na stěně, která vypadá suchá. Jestli je povrch v koutě dost teplý, spočítá kalkulačka teplotního faktoru vnitřního povrchu.

Rosení oken: kde se voda sráží a co to znamená

Okraj skla je nejchladnější místo okna, protože tam je rámeček mezi skly a rám. Pruh vody dole na skle za mrazu proto vadou není, objeví se i na novém okně. Ráno ho otřete, aby voda nestékala na parapet a do těsnění, a vyvětrejte.

Když se rosí celé sklo, je vzduch v místnosti moc vlhký, nebo máte staré dvojsklo. Mlha mezi skly, která nejde otřít, znamená, že izolační sklo ztratilo těsnost. Mění se jen sklo, ne celé okno, a v záruce ho reklamujete u dodavatele oken.

Orosené sklo zvenku ráno je dobrá zpráva. Sklo izoluje tak dobře, že jeho venkovní strana vychladne pod rosný bod venkovního vzduchu.

Pozor na ostění a rám. Když vlhne nebo plesniví omítka vedle rámu, nejde o sklo, ale o montáž: připojovací spáru okna nebo neizolované ostění. Zásada montáže je, že spára má být z vnitřní strany těsnější než z venkovní, aby se do ní nedostala pára z bytu. Když to tak není, je to věc stavby, ne větrání. Co dělat, když od oken táhne, rozebírá článek táhne od oken: vyměnit, seřídit, nebo utěsnit.

Studené kouty a plíseň za skříní

Kout dvou obvodových stěn má o několik stupňů méně než střed stěny. Stejně se chová kout u stropu pod nevytápěnou půdou, místo nad balkonovou deskou a stěna za skříní nebo postelí, kam teplý vzduch z pokoje nedojde. Když stavba v takovém místě nemá dost izolace, je to tepelný most a plíseň se tam vrací každou zimu.

Hned můžete udělat tohle: odsuňte nábytek od obvodové stěny asi o 5 cm, nezakrývejte topení závěsem až k podlaze a ložnici ráno vyvětrejte. Plíseň otřete v rukavicích a respirátoru, nezamalovávejte ji. Když se na stejné místo vrací i při vlhkosti kolem 50 %, je kout příliš studený.

Jak to za týden změřit sami

1. Vlhkoměr s teploměrem postavte do místnosti s problémem, asi metr nad podlahu, mimo okno a topení. Hodnoty zapisujte ráno a večer, nejméně týden, lépe měsíc.
2. Za mrazu změřte bezdotykovým teploměrem teplotu koutu, ostění vedle okna a stěny za nábytkem. Miřte na matnou omítku, na skle a lesklém rámu teploměr ukazuje chybně.
3. Obě čísla zadejte do kalkulačka rizika plísně v koutě na Domeum. Ukáže, jestli je kout nad hranicí plísně, nebo pod ní, a jak suchý vzduch by musel být, aby plíseň nerostla.
4. Všechno fotografujte s datem, venkovní teplotou a hodnotou z vlhkoměru. Takové zápisy jsou základ každé reklamace.

Kolik vzduchu potřebuje místnost podle počtu lidí, aby vlhkost a CO₂ nerostly, spočítá kalkulačka větrání podle CO₂.

Kdy jde o provoz a kdy o vadu stavby

Stavba má zajistit, aby vnitřní povrch stěn nebyl tak studený, že se na něm při běžném užívání drží vlhkost a roste plíseň. Běžné užívání znamená pro výpočet 20 °C a 50 %. Když tedy plesniví kout novostavby, nového zateplení nebo ostění nově osazených oken za takových podmínek, nejde o špatné bydlení, ale o vadu. Odstranit ji má ten, kdo ji postavil. Proč za plíseň v rohu novostavby většinou může vzduch, vysvětluje článek plíseň v rohu novostavby.

Naopak když byt drží měsíc 65 % a víc, žádná rozumně postavená stěna to dlouhodobě nevydrží a reklamace neuspěje. Proto začínám každé posouzení zápisy z vlhkoměru.

V novostavbě je první zima zvláštní: z omítek a potěrů odchází stovky litrů vody a vlhkost v domě bývá vyšší. O tom, kolik jí je a jak dlouho odchází, je článek zabudovaná voda v novostavbě.

Jak plíseň u novostavby nebo po výměně oken reklamovat

• Vadu oznamte písemně, jakmile ji zjistíte. Přiložte fotky, zápisy z vlhkoměru, teplotu koutu a venkovní teplotu.
• Popište místo a projev, ne příčinu: „plíseň v koutě ložnice u stropu, severní stěna“. Příčinu má zjistit ten, kdo stavbu dělal.
• Nenechte plíseň zamalovat, dokud není jasná příčina. Nátěr proti plísni vadu neodstraní, jen ji na rok schová.
• Termovizi objednejte za mrazu, kdy je venku výrazně chladněji než uvnitř. Za mírného počasí tepelný most neukáže.
• U oken nechte posoudit i montáž: pásky na připojovací spáře, izolaci ostění a napojení parapetu.

Jak vadu písemně uplatnit a co hlídat u lhůt, popisuje článek reklamace vad stavby.

Co na stavbě kontroluji, aby studené kouty nevznikly

Studený kout se nejlevněji opraví dřív, než se zakryje. Na stavbách, kde dělám technický dozor, kontroluji izolaci ostění a nadpraží, osazení oken s páskami, napojení zateplení na sokl, věnec a balkonovou desku a návaznost izolace v rozích. Po omítnutí to už nikdo nezkontroluje.

U střechy je stejné místo napojení izolace na krokve, popsané v článku tepelný most krokví, a parozábrana, kterou kontroluji podle článku parozábrana v podkroví.

Časté otázky

Proč se mi v zimě rosí okna?

Okraj skla je nejchladnější místo okna a za mrazu klesne pod rosný bod vzduchu v místnosti. Pruh vody dole na skle je proto za mrazu běžný i u nových oken. Když se rosí celé sklo, je vzduch v místnosti moc vlhký.

Je rosení nových oken vada?

Rosení skla zevnitř obvykle ne, je to otázka vlhkosti a větrání. Vadou je mlha mezi skly, která nejde otřít, a vlhká nebo plesnivá omítka v ostění vedle rámu. Tam selhala montáž okna nebo izolace ostění.

Jaká vlhkost v bytě v zimě, aby nebyla plíseň?

Při 20 °C držte vlhkost do 50 až 60 %. Při 50 % hrozí plíseň na povrchu chladnějším než 12,6 °C, při 60 % už na povrchu pod 15,4 °C. Záleží proto i na tom, jak studený je váš nejchladnější kout.

Pomůže na plíseň v rohu odvlhčovač?

Jen když je příčina ve vlhkém vzduchu. Studený kout odvlhčovač neohřeje: když má za mrazu méně než asi 9 °C, plesniví i při vlhkosti 40 %. Takový kout se opravuje izolací, ne přístrojem.

Kdy objednat termovizi?

Za mrazu, kdy je venku výrazně chladněji než uvnitř, a ráno před sluncem. Při 10 °C venku termokamera tepelný most neukáže. Snímky mají nést datum, teplotu uvnitř i venku.

Zdroje a normy

• Vyhláška č. 146/2024 Sb., o požadavcích na výstavbu: nejnižší vnitřní povrchová teplota konstrukcí a ochrana proti šíření vlhkosti ve vnitřním prostředí.
• ČSN 73 0540-2:2025 Tepelná ochrana budov, Požadavky: mez 80 % vlhkosti u vnitřního povrchu stěn jako hranice rizika plísně, u oken kritérium kondenzace.
• ČSN 73 0540-3 Tepelná ochrana budov, Návrhové hodnoty veličin: obytná místnost 20 °C a 50 %, vztah pro tlak nasycené vodní páry. Z něj jsou spočtené rosné body a hranice plísně v článku.
• ČSN EN ISO 13788:2019: riziko plísně podle průměrné měsíční vlhkosti u povrchu nad 80 %, dočasná malá kondenzace na nenasákavém povrchu je přípustná.