Poradna · Zákony

Prosluněný byt? Od roku 2024 to nehlídá žádný předpis

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Publikováno 12. 8. 2026 · 7 min čtení

Prohlídka bytu bývá v poledne. Bydlet v něm budete i v lednu v pět večer. Prodávající vám ukáže světlou ložnici a nelže. Jen vám ukazuje jediný den z tří set šedesáti pěti a zpravidla ten nejlepší.

U novostavby je to stejná otázka, jen dřív. Orientace domu na pozemku se rozhoduje jednou a slunce pak chodí stejně dalších sto let. V projektu okno posunete tužkou. Po kolaudaci už jen nábytkem.

Musí být byt podle předpisů prosluněný?

Ne. A většina českých webů o tom pořád neví.

Do konce roku 2023 platil § 13 vyhlášky č. 268/2009 Sb.: byt byl prosluněný, když součet podlahových ploch jeho prosluněných obytných místností dělal nejméně třetinu součtu ploch všech obytných místností. Nový stavební zákon tuhle vyhlášku k 1. 1. 2024 zrušil. Dnes platí vyhláška č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu a proslunění vyžaduje v § 20 odst. 3 jen u pobytových místností staveb pro sociální služby a u heren mateřských škol. Byt ani rodinný dům v tom výčtu není.

Třetinové pravidlo se přitom opisuje dál, platilo patnáct let a texty o něm nikdo nesmazal. Jenže kupujete-li dnes byt nebo kreslíte dům, chráníte se sami. Předpis to za vás neudělá.

Co tedy právo hlídá?

Dvě věci, a obě jinak, než se traduje.

Denní osvětlení má od 1. 7. 2026 veřejné číslo. Novela č. 97/2026 Sb. doplnila do § 20 odst. 1 kritérium: součet ploch stavebních otvorů má být alespoň desetina podlahové plochy osvětlovaného prostoru. Počítá se stavební otvor, ne sklo. A pozor, denní osvětlení není proslunění. Denní světlo je rozptýlené světlo oblohy, proslunění je přímý sluneční kotouč. Právně jsou to dva režimy a weby je slévají do jednoho.

Zastínění sousedem řeší odstupový úhel 45 stupňů. Táž novela dala do přílohy č. 4 kompletní postup: žádná navržená překážka nesmí zasahovat do volného prostoru nad svislým úhlem 45° v půdorysné výseči alespoň 45°, měřeno z kontrolního bodu ve středu okna. U staveb ve stavební proluce se požadavek nepoužije a dokumentace zpracovaná před 1. 7. 2026 se posuzuje podle starého znění. Na normovou kontrolu odstupového úhlu jsem udělal kalkulačku Oslunění okna a odstupový úhel na domeum.app.

Soused staví a vezme mi slunce. Mám šanci?

Dvě cesty, každá jiná, a žádná není automatická.

Ve stavebním řízení jste účastníkem, může-li být vaše právo přímo dotčeno (§ 182 stavebního zákona), a námitky smíte uplatnit jen v tomhle rozsahu, s důvody a ve lhůtě (§ 190). Mimo řízení je stín výslovně jmenovanou imisí podle § 1013 občanského zákoníku. Nejvyšší soud k tomu řekl obojí zároveň: splnění veřejnoprávních limitů žalobu nevylučuje, ale samo o sobě k výhře nestačí. Kdo vám tvrdí jen jednu půlku té věty, prodává vám svůj závěr, ne právo.

Pro obě cesty potřebujete posudek od projektanta nebo znalce. Orientační výpočet vám předtím řekne, jestli má smysl si ho platit. To je jeho práce: levně zjistit, jestli je o co stát.

Na co se ptát při prohlídce a v návrhu?

Na zimu, ne na léto. V kolik hodin sem v prosinci naposledy svítí slunce? Co stojí na jih od okna a jak je to vysoké? Chodí sem odpolední slunce, nebo ho bere sousední dům? A když prodávající řekne „prosluněný byt“, zeptejte se, podle čeho. Od roku 2024 to není právní pojem.

V návrhu domu je otázka obrácená a padá dřív: kam posadit obývák, ložnici a terasu, aby zimní slunce bylo tam, kde ho chcete. A druhá strana téže mince: hodně letního odpoledního slunce na jihozápad je tepelná zátěž a bez venkovního stínění se místnost přehřívá. Proč se česká debata točí kolem zim, když skutečný problém novostaveb bývá léto, rozebírám v článku o pasivních domech.

Časté otázky

Musí být byt podle předpisů prosluněný?

Ne. Vyhláška č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu vyžaduje proslunění jen u pobytové místnosti ve stavbě pro sociální služby a u herny mateřské školy. Pravidlo jedné třetiny podlahových ploch platilo podle § 13 vyhlášky č. 268/2009 Sb., která byla zrušena k 1. 1. 2024. Dobré světlo tím nepřestalo být důležité, přestalo být povinné. Ověřte si ho sami, při návrhu domu i před koupí bytu.

Může mi soused legálně zastínit okna?

Novostavba musí dodržet odstupový úhel stínění 45 stupňů od okna stávající obytné nebo pobytové místnosti podle přílohy č. 4 vyhlášky č. 146/2024 Sb. ve znění novely č. 97/2026 Sb.; u staveb ve stavební proluce se požadavek nepoužije. Nezávisle na tom je stín výslovně jmenovanou imisí podle § 1013 občanského zákoníku, kde rozhoduje míra nepřiměřená místním poměrům. Podle Nejvyššího soudu splnění veřejnoprávních limitů žalobu nevylučuje, ale samo o sobě k výhře nestačí.

Tento text je obecná orientace v tématu, ne posudek ani právní rada. Právní stav je popsaný k 12. 8. 2026 podle vyhlášky č. 146/2024 Sb. ve znění novely č. 97/2026 Sb.; předpisy se mění a před rozhodnutím je nutné ověřit aktuální znění. Světelnětechnické posouzení dělá projektant nebo znalec.