Poradna · Projekt

Rozpor mezi výkresem, technickou zprávou a statikou: kdo ho zaplatí

Autor: Ing. Otakar Hobza, technický a stavební dozor. Publikováno 14. 10. 2026 · 8 min čtení

Takhle vypadá rozpor mezi částmi projektu. Na půdorysu má nosná stěna v přízemí 300 mm. Statický výpočet počítá s 250 mm. Technická zpráva uvádí jiný druh zdiva než výkaz výměr.

Firma ocení, co najde ve výkazu výměr. Stavbyvedoucí postaví, co je na výkresu. Statik počítal s třetí variantou. Kdo rozdíl zaplatí, se rozhoduje podle toho, kdo si ho všimne a kdy.

Z jakých částí se projekt domu skládá?

Obsah dokumentace stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb. Dokumentace pro povolení stavby je v příloze č. 1, dokumentace pro provádění stavby rodinného domu v příloze č. 9. Obě mají části A až D a dokladovou část. Prováděcí dokumentace je podrobnější a dělí se takto:

• A Průvodní list: údaje o stavbě, stavebníkovi a projektantech jednotlivých částí,
• B Souhrnná technická zpráva: popis území a stavby a soulad s povolením,
• C Situační výkresy,
• D Dokumentace objektů: D.1 architektonicko-stavební řešení, D.2 technika prostředí staveb (voda, kanalizace, plyn, vytápění, vzduchotechnika, elektro), D.3 stavebně konstrukční řešení se statickým výpočtem, D.4 požárně bezpečnostní řešení,
• dokladová část: stanoviska, vyjádření a průzkumy.

Položkový výkaz výměr je podle přílohy č. 9 součástí architektonicko-stavebního i stavebně konstrukčního řešení. Výkaz je tedy další místo, kde se dokumentace může rozcházet sama se sebou.

Každou část může kreslit jiný člověk. Projektant, který některou část nezpracuje sám, přizve osobu s oprávněním pro daný obor a ta odpovídá za svůj návrh (§ 162 odst. 3 stavebního zákona). Hlavní projektant je projektant pověřený koordinací při zpracování dokumentace (§ 14 písm. c). Kdo z projektantů za co odpovídá, rozebírám v článku architekt, projektant a HIP.

Kde rozpory vznikají?

Rozpory hledejte na těchto rozhraních:

• Výkres a statika (D.1 a D.3): tloušťky a materiály nosných stěn, překlady, věnce, otvory a prostupy ve stropě, které statik nemá.
• Technická zpráva a výkres: skladba podlahy, stěny nebo střechy popsaná jinak než v řezu, jiná tloušťka izolace, jiná třída betonu.
• Stavba a technika prostředí (D.1 a D.2): stoupačky a vzduchotechnika vedené přes nosnou konstrukci, prostupy, které ve výkresu stavby nejsou.
• Stavba a požární řešení (D.1 a D.4): požární odolnost, kterou požárně bezpečnostní řešení požaduje, a skladba, která ji nedoloží.
• Výkresy a výkaz výměr: jiné množství, jiný materiál, chybějící položka.
• Prováděcí dokumentace a povolení: změna proti ověřené dokumentaci, kterou souhrnná technická zpráva nepopisuje.

Vyhláška chce, aby dokumentace pro provádění rodinného domu obsahovala řešení koordinace souběhu profesí (příloha č. 9, část D.1.2 písm. p) a aby statický výpočet byl kontrolovatelný a přehledný (část D.3.3). Rozpor mezi částmi ukazuje místo, kde koordinace neproběhla.

Kdo rozpor zaplatí?

Rozhoduje, kdo o rozporu věděl a co s ním udělal. Zákon dává projektantovi, firmě i vám jinou povinnost.

Projektant

Projektová dokumentace je dílo s nehmotným výsledkem. Projektant má postupovat s odbornou péčí tak, aby dosáhl výsledku určeného ve smlouvě (§ 2631 občanského zákoníku). Stavební zákon mu ukládá zpracovat dokumentaci v souladu s právními předpisy a výpočty tak, aby byly přezkoumatelné (§ 162 odst. 2 písm. b).

Nejvyšší soud uvedl, že hospodářským účelem objednávky architektonického díla je zásadně postavení stavby (rozsudek sp. zn. 27 Cdo 2857/2019). Dílo, které neodpovídá smlouvě, má vadu (§ 2615 odst. 1 občanského zákoníku). Rozpor, kvůli kterému podle projektu nejde jednoznačně stavět, proto vytkněte projektantovi jako vadu jeho díla a opravu chtějte v rámci zakázky.

Skrytou vadu projektové dokumentace vytkněte bez zbytečného odkladu poté, co ji zjistíte. Horní mez je pět let od převzetí (§ 2629). Za vadu stavby odpovídá projektant společně a nerozdílně se stavební firmou, pokud neprokáže, že ji nezpůsobila chyba ve stavební dokumentaci (§ 2630 občanského zákoníku). Odpovídá přitom jen za to, co sám dodal.

Stavební firma

Projekt, který firmě předáte, je součást vašeho pokynu k provedení díla (rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 301/2023). Na nevhodný pokyn musí firma upozornit bez zbytečného odkladu (§ 2594 občanského zákoníku).

Když nevhodnost brání řádnému provádění, musí firma práci v nezbytném rozsahu přerušit, dokud pokyn nezměníte nebo písemně nepotvrdíte, že na něm trváte. O dobu přerušení se prodlužuje termín dokončení.

Když firma upozornila a vy jste na pokynu písemně trvali, nemáte vůči ní práva z vady, která z toho vznikla. U podkladu předaného objednatelem Nejvyšší soud dovodil, že firma, která neupozornila, se odpovědnosti nezbaví, ledaže nevhodnost nemohla zjistit ani při potřebné péči (rozsudek sp. zn. 33 Cdo 772/2019).

Rozpor mezi výkresem a statikou je přesně situace, kdy si firma nemá vybrat sama. Má se písemně zeptat.

Vy jako stavebník

Kolik zaplatíte vy, rozhoduje smlouva o dílo. Když smlouva sjednává pevnou cenu výslovně včetně prací nutných k dokončení, které projekt ani položkový rozpočet nespecifikují, dodatečné práce firma nevymůže (rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 25 Cdo 492/2018). Když je cena navázaná na rozpočet nebo na skutečný rozsah, objeví se práce navíc jako vícepráce.

Náklady, které vám vznikly kvůli vadě projektu, řešíte s projektantem podle smlouvy s ním. Spor o jejich náhradu je práce pro advokáta, ne pro technický dozor.

Co dělat, když rozpor najdete?

1. Před výběrem firmy pošlete rozpory projektantovi písemně. U každého uveďte místo: číslo výkresu, stranu technické zprávy, položku výkazu výměr. Požádejte o opravu v rámci zakázky a o termín. Rozpory mezi částmi projektu před poptávkou firem hledá placená kontrola projektu rodinného domu.
2. Opravenou dokumentaci zkontrolujte proti seznamu rozporů. Firmám ji pošlete až potom, aby všechny oceňovaly tutéž verzi.
3. Když už se staví, rozhoduje o variantě projektant, ne stavbyvedoucí. Rozhodnutí i s důvodem zapište do stavebního deníku. Vyhláška č. 131/2024 Sb. má pro odůvodnění a schválení změn technického řešení a odchylek od ověřené dokumentace samostatnou položku (příloha č. 12, písm. n).
4. Upozornění firmy chtějte písemně a písemně odpovězte. Podle toho se později pozná, kdo co věděl.

Kdo na stavbě rozhoduje za projektanta a kdo za vás, popisuju v článku technický dozor, stavbyvedoucí a autorský dozor. Když se vada projektu projeví až na hotovém domě, postup je v článku o reklamaci vad stavby.

Co kontrola projektu nenahradí?

Kontrola na papíře hledá rozpory mezi částmi dokumentace. Nenajde rozpor mezi dokumentací a pozemkem, který nikdo neprozkoumal. Statický výpočet nepřepočítávám, nejsem statik. Rozpor ve statice kontrola pojmenuje a odpověď na něj dá statik, který výpočet podepsal.

U jednoduché stavby, kde všechny části zpracoval jeden projektant a ten dělá i autorský dozor, je rozhraní málo. Tam můžete začít tím, že projektantovi položíte otázky sami a odpověď budete chtít písemně.

Časté otázky

Kdo zaplatí opravu rozporu v projektu?

Opravu rozporu nebo chyby v dokumentaci dluží projektant v rámci svého díla. Dokumentace má sloužit k tomu, aby se podle ní dalo postavit, a dílo, které neodpovídá smlouvě, má vadu (§ 2615 občanského zákoníku). Vytkněte ji projektantovi písemně s odkazem na výkres a stranu. Změna, kterou si vyžádáte vy, je naopak nová práce.

Musí stavební firma upozornit na chybu v projektu?

Ano. Projekt, který firmě předáte, je součást vašeho pokynu a na nevhodný pokyn musí firma upozornit bez zbytečného odkladu (§ 2594 občanského zákoníku). Když chyba brání řádnému provádění, musí práci v nezbytném rozsahu přerušit, dokud pokyn nezměníte nebo písemně nepotvrdíte, že na něm trváte.

Co když firma postavila podle výkresu, který odporuje statice?

Rozhoduje, jestli na rozpor upozornila. Když upozornila a vy jste na výkresu písemně trvali, nemáte vůči ní práva z vady, která z toho vznikla. Když neupozornila, odpovědnosti se nezbaví, ledaže rozpor nemohla zjistit ani při potřebné péči. Projektant za vadu stavby způsobenou chybou v dokumentaci odpovídá společně s firmou (§ 2630 občanského zákoníku).

Jak dlouho mohu reklamovat vadu projektové dokumentace?

Vadu vytkněte bez zbytečného odkladu poté, co jste ji zjistili nebo při náležité pozornosti zjistit měli. Obecná horní mez jsou dva roky od předání díla, u skryté vady projektové dokumentace pět let od převzetí (§ 2618 a § 2629 občanského zákoníku). Vytýkejte písemně a s popisem, kde se vada v dokumentaci a na stavbě projevuje. Jaký termín opravy dát projektantovi, popisuje článek o nálezech z kontroly projektu.

Kdo odpovídá za to, aby si části projektu neodporovaly?

Hlavní projektant, tedy projektant pověřený koordinací při zpracování dokumentace (§ 14 stavebního zákona). Za jednotlivou část odpovídá ten, kdo ji zpracoval (§ 162 odst. 3). Vyhláška č. 131/2024 Sb. po dokumentaci pro provádění rodinného domu chce i řešení koordinace souběhu profesí (příloha č. 9).

Zdroje

• Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2594, 2615, 2618, 2629, 2630 a 2631.
• Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 14 a 162.
• Vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, příloha č. 1 (dokumentace pro povolení stavby), příloha č. 9 (dokumentace pro provádění stavby rodinného domu) a příloha č. 12 (stavební deník).
• Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 301/2023 ze dne 27. 9. 2023 (projektová dokumentace jako součást pokynu objednatele).
• Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 772/2019 ze dne 27. 1. 2021 (povinnost zhotovitele upozornit na nevhodný podklad).
• Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 27 Cdo 2857/2019 ze dne 6. 4. 2021 (účel architektonického díla).
• Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 25 Cdo 492/2018 ze dne 19. 9. 2018 (pevná cena a práce nespecifikované projektem).