Smlouva

Po kontrole projektu: jak předat nálezy projektantovi a kdo platí opravu

Jak poslat nálezy z kontroly projektu projektantovi, jak rozlišit vadu projektu od změny zadání, kdo platí opravu, jaké jsou lhůty a jak zkontrolovat opravu.

Výluky a „dle skutečnosti“ v nabídce: věty, které rozhodnou o konečné ceně

Co v nabídce stavební firmy znamená „komplet“, „dle skutečnosti“, „není předmětem nabídky“ a skrytá překážka, na co se firmy zeptat a co dát do smlouvy.

Rozpočet od projektanta a nabídka firmy: odkud se berou rozdíly

Proč se nabídka stavební firmy liší od rozpočtu projektanta: množství, chybějící položky, jednotkové ceny, DPH a způsob určení ceny. S rozhodovacím stromem.

Rozpor mezi výkresem, technickou zprávou a statikou: kdo ho zaplatí

Kde v projektu domu vznikají rozpory mezi výkresem, technickou zprávou, statikou a výkazem výměr, kdo je zaplatí a co s nimi udělat před výběrem stavební firmy.

Zadání pro architekta: co do něj napsat, aby projekt odpovídal rozpočtu

Co napsat do zadání pro architekta: stavební program, rozpočtový strop s výčtem, priority, podklady o pozemku a rozsah dokumentace. S kontrolním seznamem.

Technický dozor u firemní stavby: co se mění proti rodinnému domu

Firma jako stavebník: kdo je kdo na stavbě, harmonogram s milníky, platby podle provedení, změnové listy, kontrolní dny s více firmami a banka.

Stavební deník ve sporu o peníze: vícepráce, pokuty a převzetí podle rozsudků

Sedm sporů u Nejvyššího soudu, kde zápis ve stavebním deníku rozhodl o statisících: vícepráce, výměry, pokuty, předání staveniště a převzetí díla.

„Nebo rovnocenný“: jak poznat horší náhradu materiálu dřív, než se zabuduje

Jak poznat, jestli je náhradní materiál rovnocenný: technický list a prohlášení o vlastnostech, rozdíly s čísly, měření na stavbě a doložky do smlouvy o dílo.

Stavba pod kontrolou na dálku: zápisy, vady, fotky a kdo vlastní data

Co má investor dostávat ze stavby, na které není: zápisy v deníku, vady s termínem a fotky před zakrytím.

Pojištění stavby během výstavby: co má mít stavebník

Jaké pojištění má krýt rozestavěnou stavbu, kdo ho sjednává, co pojištění odpovědnosti zhotovitele kryje a nekryje a na co dát pozor ve smlouvě o dílo.

Sádrokarton Q1 až Q4: jakou kvalitu povrchu si objednat a jak ji převzít

Když smlouva o třídě tmelení mlčí, platí standard Q2.

Adjudikace a dispute boards

Cesty z konfliktu mimo soud. Proč je rozhodčí doložka na dům neplatná.

Původce stavebního odpadu

Kdo jím je, jaké má povinnosti a co chtít ve smlouvě o dílo.

Protokol o předání staveniště

Co v něm musí být, proč zakládá i smlouvu o dílo a formulář k vytištění.

Stavba na cizím pozemku

Povrch ustupuje půdě. Jak se nespálit na pozemku rodičů.

Zpoždění stavby a sankce

Harmonogram, penále za prodlení a jak je vymoci.

Vícepráce a méněpráce

Proč vznikají a proč musí být dodatek písemně.

Zádržné a poslední faktura

Kolik zadržet a jak to ukotvit ve smlouvě.

Smlouva o dílo na dům

Body, které vás ochrání před spory.

Přejímka domu od firmy

Co má obsahovat protokol a co nikdy nepodepsat.