Poradna · Kolaudace

Kolaudace rodinného domu 2026: co se změnilo a co potřebujete

Autor: Ing. Otakar Hobza — technický a stavební dozor. Aktualizováno 8. 7. 2026

Není to drobnost v zákoně. Je to změna, kterou spousta stavebníků ještě nezaregistrovala. Dřív jste dům dostavěli a ohlásili. Dnes ho dostavíte a musíte ho zkolaudovat. To je jiný proces s jinými nároky.

Co se od července 2024 změnilo

Od 1. 7. 2024 se rodinné domy opět povinně kolaudují. Vydává se kolaudační rozhodnutí. Za staré úpravy u nich stačilo ohlášení a stavba se tím uzavřela. Teď je mezi vámi a hotovým domem ještě jedno řízení. Platné k roku 2026.

Nový stavební zákon zavádí kolaudační rozhodnutí místo dřívějšího kolaudačního souhlasu, úprava je v § 230 a následujících. Platné k roku 2026. Pro vás to znamená jednu věc. Bez zkolaudování dům oficiálně není dokončený a nesmíte ho běžně užívat. Do jakého režimu povolování vaše stavba spadá, se hodí vědět už na začátku. Na tohle jsem udělal kalkulačku, ať to nemusíte luštit v zákoně: jaký režim povolování.

Jaké doklady si připravit

Ke kolaudaci potřebujete zejména:

• průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
• revizi elektroinstalace
• revizi plynu
• revizi komína
• tlakové zkoušky rozvodů

Přesný rozsah dokladů potvrdí stavební úřad podle konkrétní stavby. Nesbírejte je na poslední chvíli. Revize a zkoušky se dělají na hotové rozvody a některé z nich chtějí termín dopředu.

Lhůty a poplatek

Stavební úřad má provést kolaudační prohlídku do 30 dnů a vydat kolaudační rozhodnutí do 15 dnů. Platné k roku 2026.

Správní poplatek za kolaudaci rodinného domu činí 1 000 Kč. Platné k roku 2026.

Předčasné užívání

Někdy potřebujete do domu dřív, než je celý hotový a zkolaudovaný. Zákon zná institut předčasného užívání, který takovou situaci řeší. Není to obejití kolaudace. Je to řízená výjimka s vlastními podmínkami. Řeší se se stavebním úřadem, ne svépomocí.

Role dozoru a autorizovaného inspektora

Kolaudace odhalí, co jste během stavby zanedbali. Chybějící revize, vada, kterou nikdo nezapsal, doklad, který nikdo nezajistil. Dozor tohle hlídá průběžně, ne den před prohlídkou. Dům jde ke kolaudaci připravený, ne narychlo poslepovaný.

Do procesu může vstoupit i autorizovaný inspektor. Účast dozoru u přejímek a kolaudace je součást práce, ne příplatek.

Časté dotazy

Musí se rodinný dům od roku 2024 kolaudovat?

Ano. Podle nového stavebního zákona (zák. č. 283/2021 Sb., účinný od 1. 7. 2024) se rodinné domy opět povinně kolaudují a vydává se kolaudační rozhodnutí. Podle staré úpravy u nich stačilo ohlášení. Platné k roku 2026.

Jaké doklady potřebuji ke kolaudaci rodinného domu?

Zejména PENB, revize elektro, plynu a komína a tlakové zkoušky rozvodů. Konkrétní rozsah dokladů potvrdí stavební úřad podle stavby.

Jaké jsou lhůty při kolaudaci?

Stavební úřad má provést kolaudační prohlídku do 30 dnů a vydat kolaudační rozhodnutí do 15 dnů. Platné k roku 2026.

Kolik stojí kolaudace rodinného domu?

Správní poplatek za kolaudaci rodinného domu činí 1 000 Kč. Platné k roku 2026.

Související z poradny

Ke kolaudaci patří stav digitálního řízení, o kterém je digitalizace stavebního řízení a Portál stavebníka. Když se u přejímky objeví vada, čte se dál reklamace vad stavby. A o tom, jestli dozor vůbec mít, je je dozor povinný.

Tento text je obecná orientace v tématu, ne právní poradenství ke konkrétnímu případu. Znění a účinnost předpisů jsou uvedeny podle stavu platného k roku 2026 a stavební zákon prochází novelami. Konkrétní rozsah dokladů a postup ověřte u příslušného stavebního úřadu.